Выделение доли квартиры родственнику

Автор: | 13.07.2019

Оглавление:

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Вас интересует вопрос, связанный с дарением доли квартиры родственнику? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в дарении долей квартиры, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможно ли дарение доли родственнику перед продажей квартиры?

Я являюсь нерезидентом и владею квартирой стоимостью 1 млн в равных долях со своей тетей более 3 лет по договору дарения. При продаже квартиры (продаем квартиру с тетей одновременно каждый свою долю одному покупателю) мне придется заплатить 30% от . Показать полностью

Обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками?

Подскажите пожалуйста, обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, если квартира приватизирована по договору передачи квартиры в собственность как общая долевая собственность, и даритель и . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как обжаловать сделку по переоформлению доли квартиры на родственников?

Здравствуйте. Моя проблема в том, что:отец мой получил в свое время сертификат на жилье(военный),на троих. На каждом из нас была записана доля. По семейным обстоятельствам пришлось мне,мужу и нашему ребенку временно перехать кмоим родителям в . Показать полностью

Какие документы и справки нужны для дарения доли в квартире родственнику?

Добрый день! Подскажите, какие документы и справки нужны для дарения доли в квартире, которая находится в совместной собственности 3-х человек, папа мама дочь 24 года, папа и мама в разводе. даритель отец одаряемый дочь. Нужно ли в таком случае . Показать полностью

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиру близкому родственнику?

Здравствуйте, подскажите моя бабушка единственная хозяйка приватизированной квартиры, я с дочкой прописаны в этой квартире (при приватизации я писала отказ от нее), сейчас бабушка хочет отписать по договору дарения мне 3/4 доли квартиры, нужно ли . Показать полностью

Нужно нотариальное заверение договора дарения доли квартиры?

Здравствуйте! Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

Какое налогообложение при дарении доли квартиры?

Дарение доли квартиры было в декабре 2015 года, стороны оценили недвижимость в 50 тыс. руб., какой налог я заплачу по закону до 01.01.2016 года, или ко кадастру?

Как правильно оформить дарение доли в квартире, можно ли обойтись без нотариуса?

Здравствуйте! Я хочу подарить свою долю в квартире маме. Прочел статью, что даритель в праве самостоятельно составить договор и затем зарегистрировать его в МФЦ или кадастровой палате. Заранее спасибо! Вот хотел бы узнать более подробно, где можно . Показать полностью

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Другая часть доли уже принадлежит адаряемому. Спустя 1,5 месяца после сдачи документов в Единое окно с нас требуют . Показать полностью

Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?

Добрый день ! Я собираюсь оформить договор дарения 9/40 части квартиры общей долевой собственности своей гражданской жене ( по закону мы чужие люди друг другу получается) которая тоже является собственником 1/40 части этой же квартиры. В итоге у . Показать полностью

Дарение квартиры с проживающими в ней

Планируется дарение квартиры близкому родственнику. В квартире проживает семья из 4 человек и планирует проживать далее. Как быть с договором дарения? 1. Нужно ли перечислять в нем проживающих? 2. Какая формулировка корректна? В квартире . Показать полностью

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире от отца к несовершеннолетнему сыну?

мы с мужем в разводе,, есть квартира, которая на данный момент в ипотеке, оформлена в 3-х долях, договорились с бывшим мужем, что свою долю он подарит сыну, тк ипотеку платить не собирается ( титульный заемщик я) банк дал согласие на эту сделку, в . Показать полностью

Нотариальное заверение договора дарения части квартиры

Добрый день ! Я собираюсь оформить договор дарения 1/4 части квартиры общей долевой собственности своему родному брату который тоже является собственником 1/4 части этой же квартиры. Нам теперь без нотариуса не обойтись ?

Договор дарения доли в квартире между бывшими супругами

Добрый день. В браке супругами по договору купли-продажи была приобретена квартира, собственность в которой оформлена следующим образом: 1/3 супруг, 1/3 супруга, 1/3 несовершеннолетний ребенок. Сейчас брак между супругами расторгнут, осуществлять . Показать полностью

Как продать долю в квартире родственникам?

Продать долю в квартире родственнику: Нужна ли расписка о получении денег, если родственник отдает свою долю бесплатно? Будет ли действительна сделка купли продажи без расписки? Может ли позже потребовать продавец деньги за проданную долю?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Выделить доли в квартире жене и детям

Имеется новая квартира. Куплена в браке по договору долевого участия, в ипотеку. ДДУ оформлен только на мужа. По ипотеке — муж заемщик, жена созаемщик. На погашение ипотеки был использован маткапитал. Дети — младший 4 года общий ребенок, старший — 15 лет, сын жены от предыдущего брака.

В ближайшее время ипотека будет полностью погашена средствами от продажи другой, старой квартиры. В ней собственники были жена и дети в порядке приватизации. Разрешение опеки получено с обязательством выделить детям доли в новой квартире. Такое же обязательство было оформлено для использования маткапитала.

Вопрос: как выделить доли в новой квартире всем членам семьи, чтобы было выгодно по срокам(ждать 5 лет нет возможности) и по деньгам(не платить налог на дарение) ?

Мои мысли: Так как старший ребенок не является близким родственником мужа, то при дарении придется платить налог 13% с доли(это около 150 тыс руб). Поэтому муж дарит 1\4 младшему ребенку и 2\4 жене. Затем жена дарит 1\4 доли старшему ребенку.

Только непонятно можно ли дарить доли жене , если она и так сособственник. Проконсультируйте, как лучше поступить, какие есть варианты.

Ответы юристов (9)

Добрый день. Думаю, что надо поступить несколько проще. Если имущество приобретено в браке и оформлено на одного из супругов, то его можно прежде всего разделить между супругами, заключив соответствующее соглашение у нотариуса (Соглашение о разделе совместно нажитого имущества по ст. 38 Семейного кодекса РФ). В дальнейшем супруги могут подарить доли каждый — своим детям (чтобы не платить за дарение доли налога). Все сделки с долями в праве собственности надо будет совершать у нотариуса (ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но перерегистрацию прав очевидно, что надо будет выполнять после регистрации права собственности супруга на квартиру.

Есть вопрос к юристу?

Еще одним вариантом будет брачный договор.

СК РФ, Статья 40. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Уточнение клиента

Думаю, брачный договор только усложнит ситуацию.

18 Августа 2017, 14:36

При этом следует учитывать, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства (п. 3 ст. 42 СК РФ).

Только непонятно можно ли дарить доли жене, если она и так сособственник. Проконсультируйте, как лучше поступить, какие есть варианты.

Касаемо квартиры по ДДУ, то так как на погашение ипотеки были использованы средства капитала, необходимо выделить доли детям соразмерно потраченных средств от общей стоимости квартиры, например квартира стоит 2000000, а средств с капитала потратили 400000, соответственно разделить в равных долях необходимо 1/5 долю от квартиры на всех четверых челнов семьи — мама, папа и двое детей, остальные 4/5 доли делятся между супругами в равных долях. 1/5 на четверых — выходит по 1/20 доли на каждого, если разрешением опеки установлено, что необходимо выделить детям большую долю, то необходимо будет заключить договор дарения долей в праве детям, чтобы избежать оплаты налога, дарить может только мама из своей доли. Все вышеперечисленные мной сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Точные доли по обязательству выделения долей по квартире, на которую использовались средства с капитала, Вам сможет посчитать нотариус, для чего Вам нужно будет заказать справку в ПФ о том сколько точно средств было перечислено на погашение ипотеки.

Уточнение клиента

Размеры долей уже определены в обязательстве по мат капиталу и в разрешении от опеки. Это 1\4 на каждого ребенка. Об этом вопрос не стоит.

18 Августа 2017, 14:32

Размеры долей уже определены в обязательстве по мат капиталу и в разрешении от опеки. Это 1\4 на каждого ребенка. Об этом вопрос не стоит.

В обязательстве не указывается размер долей, а указано, что они должны быть определены по соглашению, но в настоящее время нотариусы отталкиваются от обобщенной судебной практики и определяют доли в праве, как я описал выше. Иного порядка действий, как я описал в первом ответе, я не вижу.

Уточнение клиента

Да, точно, в обязательстве по маткапиталу размер доли указан по соглашению. Но для опеки обязательство выделить доли указано 1\4, так как это чуть больше чем доли детей в старой квартире.Иначе опека бы не выдала разрешение на продажу.

То есть Вы советуете, чтобы дарителем для обоих детей выступила жена?

Как тогда муж должен оформить выделение ей 3\4 доли, чтобы в итоге у каждого осталось по 1\4 ? Заключить сначала соглашение у нотариуса между мужем и женой, а второй этап — дарение долей женой детям ? Правильно я понимаю?

18 Августа 2017, 15:01

Все зависит от того как брачный договор будет составлен.

1) Да дарителем лучше будет жена.

2) Сначала соглашение, потом выделение доли детям

НО для тог, чтобы избежать возможных проблем в брачном договоре должно быть прописано, что выделение доли матери ребенка осуществляется в целях последующего дарения матерью ребенка доли в квартире в пользу ребенка и обязательно обратитесь в органы опеки и попечительства за одобрением такой сделки.

То есть Вы советуете, чтобы дарителем для обоих детей выступила жена?

Это не принципиально. Можете через жену, можете одновременно через жену и мужа.

Заключить сначала соглашение у нотариуса между мужем и женой, а второй этап — дарение долей женой детям? Правильно я понимаю?

Можете так, можете после соглашения о разделе пополам у нотариуса заключить сделку в которой каждый родитель будет дарить долю одному ребенку.

Заключаете соглашение об определении долей и договор дарения у нотариуса, доли определите в данных документах.Но учитывайте, как возможно определение долей, как написал в первом ответе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение доли в квартире

Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. 244 ГК РФ. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов.

Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Юристы «Юридического центра Сиан» расскажут и помогут выделить доли в квартире — обращайтесь!

Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями:

  • Выдел доли в квартире супругу (бывшему супругу);
  • Выдел доли в квартире родственнику (брату, дяде, бабушке и т.д.);
  • Выдел долей в квартире детям и т.д.

По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков:

  • Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников;
  • Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия;
  • Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам.

Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке.

Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире (комнату) только с согласия остальных собственников (членов семьи).

Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг.

В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

Как выделяют долю в квартире?

При выделении доли в квартире применяются следующие правила:

  • При разводе или при передаче выделенной доли в квартире одному из супругов определяется размер долей каждого. Этот порядок применяется в отношении квартир супругов, приватизированных в совместную собственность до 1992 года.
  • Доля может быть выделена в натуре в квартире. Для этого должны быть условия, а также каждая из выделенных долей должна обладать собственными коммуникациями.
  • Если выделить долю в натуре невозможно, определяется порядок совместного пользования имуществом. Например, каждому владельцу условно выделяется определенная комната.

С юридической точки зрения выдел от раздела имеет существенные отличия. Выделом называется доля одного из совладельцев, но при этом совместная собственность всех участников не прекращается. Например, когда квартира принадлежит двум собственникам, одному из них может быть выделена его доля, а также может быть выделена доля ребенку, чтобы закрепить за ним право собственности на данную квартиру.

Выделить долю в квартире можно одним из способов:

  • Часть квартиры может быть выделена в натуре пропорционально идеальной доле, выраженной в дробной или процентной форме (например, 1/2 квартиры, 30% квартиры);
  • С помощью выплаты денежной компенсации в размере стоимости доли.

Таким образом, доля в квартире может быть идеальной или выделенной в натуре. В трехкомнатной квартире трем собственникам принадлежит по 1/3 – это идеальная доля, и по 1 комнате – это выделенная в натуре доля.

Однокомнатная квартира может принадлежать нескольким собственникам, но доля каждого не может быть выделена в натуре и может быть только идеальной. Независимо от того, выделена доля супругу или выделены доли детям, их право собственности будет распространяться только на идеальные доли.

О выделении доли в квартире в натуре

Выделить собственнику долю в приватизированной квартире можно только тогда, когда имеется техническая возможность передать не только изолированную часть квартиры, но и вспомогательные – санузел, коридор, кухню, а также отдельный вход.

Если такой возможности нет, то суд по требованию истца может определить порядок, в котором квартира будет совместно использоваться. Одновременно с выделом доли и передачей собственнику изолированной части жилого помещения, он автоматически теряет права на всю оставшуюся часть данной недвижимости. Если же определяется порядок совместного пользования, то каждый из собственников не прекращает право общей собственности.

Поскольку в квартире сделать изолированный вход и поделить кухню с коридором невозможно, в суде чаще всего рассматриваются иски о выделе доли или разделе квартиры, когда каждому собственнику передается в собственность изолированная комната, а все подсобные помещения переходят в долевую собственность. Так может быть выделена доля ребенку или выделена доля супругу, но общие помещения (кухня, коридор, санузел) будут принадлежать всем на равных правах.

Так как выделить долю в квартире в соответствии с идеальной долей собственника не всегда возможно, часто при определении порядка пользования собственнику передается в пользование помещение по размеру большее, чем размер его идеальной доли.

В таких случаях остальные собственники имеют право требовать с него плату за пользование частью помещения, ему не принадлежащей. Эти платежи относятся к обязательным, но не являются компенсацией, поскольку раздел квартиры в натуре не производился, и изменения выделенных долей не происходило.

Если собственник заявит в суд требование о выделении его доли в квартире в натуре, но размер доли будет слишком незначителен, суд обяжет других собственников выплатить денежную компенсацию, при этом согласия этого собственника не потребуется.

Каждый конкретный случай подобных судебных разбирательств таит в себе множество нюансов, разобраться в которых может только очень опытный жилищный юрист.

Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

  • Все правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
  • Прочие имеющие отношение к делу документы.

Важно особо отметить, что право на выделенную долю в квартире означает автоматическое право на оформление постоянной прописки. Право на прописку не зависит от размера выделенной доли. Прописать в собственной выделенной доле квартиры ребенка до 14 лет можно и без согласия остальных собственников, но только при обязательном условии, что Вы с ребенком проживаете совместно.

Купить выделенную долю в какой-либо квартире для того, чтобы прописать туда ребенка можно только при наличии на это согласия всех остальных собственников.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

Обратившись в «Юридический центр Сиан» по вопросу выдела доли в квартире и иным сложным юридическим вопросам, Вы получите консультациююриста по недвижимости, а также:

  • Наш юрист проведет полный анализ предоставленных Вами документов, и даст оценку вероятности выдела доли в квартире;
  • Мы подготовим юридически грамотное предложение по выделению долей;
  • После согласования предложения с клиентом, мы соберем все необходимые документы для направления искового заявления в суд о выделе доли в квартире;
  • Ваш адвокат ведет дело в суде по выделению доли в квартире;
  • По завершению судебного процесса Вам предоставляется свидетельство о праве собственности на выделенную долю в квартире.

Известно, что судебные разбирательства между собственниками квартир могут продолжаться очень длительный срок, так как стремление каждой стороны получить больше приводит к таким негативным последствиям, как искажение фактов, подтасовка документов и т.д.

Мы гарантируем Вам самую быструю подготовку всех необходимых документов для суда и получение свидетельства о праве собственности на выделенную долю в квартире — обращайтесь за помощью!

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется совершать никаких ответных действий. Плюсом при выборе вида сделки является и то, что даритель имеет возможность полностью проконтролировать переход права собственности к одариваемому лицу, чего при составлении завещания сделать нельзя. Дарение доли квартиры между близкими родственниками на текущий момент никак не облагается налогом. То есть, стороны несут лишь расходы на непосредственное оформление сделки.

Почему выгодно дарить близким родственникам?

Российское законодательство разделяет дарение на два типа: между близкими родственниками и остальными гражданами. Основное различие между этими двумя вариантами в том, что дарение члену семьи не будет облагаться налогом (ст. 217 НК РФ), то есть является фактически бесплатным. А если доля в квартире в дар будет передана постороннему человеку, то получатель оплатит 13% налога на доход.

К близким родственникам закон относит:

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновленных, аналогично норма работает и с родителями и усыновителями. В отношении сестер и братьев достаточно частичного родства по одному из родителей (отцу либо матери). Не распространяется норма на отчимов, мачех, пасынков и падчериц.

Существуют правовые ограничения в том, как оформить дарение доли в квартире. Получатель и даритель должны быть дееспособны. Законом не запрещено участие в сделке несовершеннолетних. Но если даритель не достиг 18 лет, то для законности договора потребуется получить согласие опекунского совета. Этого не требуется, если несовершеннолетний выступает получателем доли в квартире. Однако запрещено совершать дар от лица малолетнего гражданина, то есть ребенок до 15 лет подарить долю в квартире не может.

Процессуальные требования к оформлению дарственной

Правовой алгоритм того как оформить дарение доли в квартире родственнику достаточно прост. Необходимо подготовить договор, зарегистрировать его и после провести регистрацию прав собственности. ГК РФ не устанавливает обязательного участия нотариуса в процессе совершения сделки. Разрешена простая письменная форма дарения доли в квартире. Подарить недвижимость в устном порядке нельзя, так как оформлять соглашение письменно необходимо, если стоимость подарка превышает 10 000 руб. Но юристы рекомендуют прибегать к услугам нотариуса. На это косвенно влияет два фактора:

  • подтверждение личности и дееспособности сторон;
  • проверка законности сделки.

Дарственные, заключенные нотариально оспариваются намного реже, так как большая часть нарушений, делающих соглашение недействительным, устраняются на этапе подписания договора. Альтернативным вариантом нотариальному оформлению выступает подготовка договора юристом. Не будет лишним подготовить справки о том, что даритель не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Запрещено оформлять дарственную в форме обещания подарить либо подарить после смерти. Подобный договор будет являться ничтожным. Дарение – безусловная сделка, поэтому неприемлемо включать в содержание договора различные условия. Исключение – право пожизненного проживания дарителя в квартире, долю в которой он передал.

Если участник сделки несовершеннолетний

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2018 году разрешено при участии его представителя, который совершает сделку от имени малолетнего. Подпись на договоре проставляется представителем, если ребенок не достиг 15 лет. В период с 15 до 18 лет ребенок самостоятельно подписывает договор дарения, но предоставляет письменное согласие на сделку от представителя. Обязательно в тексте соглашения указывается, что одариваемый не является совершеннолетним и от его имени выступает представитель либо что согласие представителя получено.

Надо ли согласие других собственников

На 2018 год российское законодательство четко отвечает на вопрос нужно ли согласие на дарение доли квартиры других совладельцев. Нет. Более того, их можно и вовсе не уведомлять о совершении сделки до момента смены собственника доли, то есть регистрации прав собственности новым владельцем. Однако запрещено передавать в дар имущество, находящееся в залоге или под действием иного ограничения. Также, если доли в квартире предварительно не были выделены, то потребуется пройти процедуру выделения. Это возможно в двух вариантах: по согласованию между собственниками или через суд.

Требования к содержанию дарственной

Под каждый случай разрабатывается отдельный договор дарения. Не существует единого образца дарения доли квартиры между родственника. Но можно назвать основные элементы, которым должен соответствовать договор:

  1. Четкое определение предмета соглашения. Необходимо подробно указать реквизиты квартиры и доли в ней, которая передается в дар. Нельзя указать общие понятия.
  2. В соглашении надо полностью прописать реквизиты участников сделки. Недостаточно указать только Ф.И.О.
  3. Договор должен содержать дату и место составления.
  4. Стороны лично подписывают договор дарения. Исключение – представление интересов, когда происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец.
  5. Если в соответствии с условиями сделки предусматривается право пожизненного проживания дарителя в квартире, то этот пункт требуется включить в соглашение.
  6. Дарственная составляется минимум в трех экземплярах. По одному для сторон и регистратора. Если привлекается нотариус, то для него составляется еще один экземпляр договора.
  7. Регистрация договора дарения обязательна. При подаче регистрационных документом обязательно присутствие обоих участников сделки либо их представителей.

Момент перехода дара в собственность устанавливается в соответствии с датой регистрации договора в Регистрационной палате. На этот момент не оказывает влияние нотариальное оформление дарственной.

Подготовка документов

Вопрос, какие документы нужны для дарения доли квартиры, интересует граждан так же, как и порядок процессуального оформления. Дарение доли не очень отличается от обычной дарственной. При стандартном варианте, когда в квартире уже выделены доли, необходимо подготовить для оформления сделки и регистрации такие бумаги:

Как выделить долю в квартире сыну

Доброго времени суток. У нас с супругой есть в собственности квартира совместно нажитая. Квартира оформлена на жену. В ней мы хотим выделить долю в размере 1/2 нашему взрослому сыну. Как нам грамотно это сделать? Спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Можете оформить через дарение. Дарение не облагается налогом между близкими родственниками. К тому же, если ваш сын в браке, 1/2 по дарению не будет являться совместно нажитым имуществом, и при разводе вашего сына (не дай бог))), не будет подлежать разделу. Вам надо обратиться к нотариусу. Вы как супруг оформите нотариальное согласие на дарение доли, и сразу же оформите договор дарения доли сыну. После чего документы отнесете на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор дарения от матери к сыну, от Вас, как от супруга, нотариальное согласие на данную сделку. Нотариального удостоверения, не требуется. Впоследствии, если закон останется, таким как сейчас, то продавать будут через нотариуса.Учитывая «взрослость» сына и не зная его семейного положения, то дарение, это лучший вариант.