Стоимость в договоре дарения недвижимости

Автор: | 20.01.2019

Оглавление:

Цена договора дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому). Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме. Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права. Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него. Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

  • даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
  • осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 года подлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей. При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер. Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ. Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения. Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик. Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества. Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Заключение

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков. Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2018 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

На что можно оформить дарственную?

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

  • Участок земли.
  • Квартира.
  • Жилое помещение.
  • Дачный дом.
  • Отдельный частный дом.
  • Автогараж.
  • Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
  • Различного назначения судна.

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Сколько стоит оформление дарственной?

Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории:

1. Оплата работы нотариуса.

2. Оплата Госпошлины.

3. Оплата налога на имущество.

Оплата работы нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  • Стандартно определенного тарифа по НК.
  • Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.

В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

  • Составление и распечатка договора.
  • Консультации и прием клиента.
  • Оплата услуг других специалистов.
  • Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей. В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф. Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Стандартные тарифы на услуги нотариуса

Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.

К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  • Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  • Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  • До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
  • От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
  • От 10 млн. руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.

Сколько стоят дополнительные услуги?

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  • Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  • Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
  • Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.

Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса. Однако стоит учесть, что часть оплаты зависит от оценки имущества, поэтому сумма может быть в несколько раз больше.

Как составить договор дарения

Большинство людей, которые являются собственниками какого-либо недвижимого имущества и хотят его подарить, интересуются вопросами, как правильно должна быть оформлена дарственная. Прежде всего, должны быть соблюдены все законодательные нормы и требования к оформлению договора дарения.

В каких случаях договор заключается в простой письменной форме

Разница в цене того или иного дара влияет на разницу в форме заключения соглашения.

Благодаря законодательству, п. 3 ст. 574 ГК РФ, юристы считают, что все дарственные могут заключаться в простой письменной форме.

Правовые акты «озвучивают» следующие случаи, в которых предусмотрено обязательное оформление письменным договором:

  1. Даритель – это юридическое лицо (предприятие, учреждение или организация), а ценность дара эквивалентна стоимости, превышающей пятикратный размер минимальной заработной платы в данном регионе, например, свыше 3000 руб.
  2. Сделку планируется осуществить в будущем – обещание дарения с указанием конкретных сроков, когда это будет сделано.
  3. Права пользования частью дара дарителем должны быть закреплены за ним пожизненно (так, например, часто происходит с отчуждением квартиры, в которой нужно оставаться проживать дарителю пожизненно в любом случае, даже при передаче подаренной квартиры одариваемым человеком третьим лицам).
  4. Дарится только часть целостного недвижимого имущества – с таких случаях тоже необходим документ в письменной форме, где должны быть четко прописаны все доли и части собственности дарителя и одариваемого.
  5. Специфические условия собственности дара – когда даритель хочет подарить что-то, но при этом выдвигает какие-то условия для прав собственности или владения даром одариваемым человеком, тогда обязательно следует все это прописать в договоре.

В остальных же случаях достаточно простой устной договоренности. Если же имеется, хоть один из пунктов случаев, что оговорены выше, а стороны довольствуются так называемым «джентльменским договором», тогда их договоренность рискует приобрести статус ничтожной.

Фактическая реальная передача самого дара в собственность одариваемому лицу, происходит либо в символической форме путем вручения ключей, правоустанавливающей документации и др., либо непосредственного вручения самого дара, в случае с движимым имуществом.

Особенности

Договор дарения – это письменная форма безвозмездного договора между двумя сторонами.

Одна из сторон – это даритель, который обязуется передать или собирается передать в собственность свое движимое или недвижимое имущество другому лицу (одаряемому), при этом, не взимает никаких сумм, пошлин, комиссий и других выплат за этот дар.

Другая сторона – это одаряемый, человек, который принимает в дар имущество дарителя даром на его условиях или при отсутствии таковых. Безвозмездность – это основная особенность такого вида договора.

Человек, который получает что-то в дар, не принимает никаких финансовых обязательств на себя перед дарителем. В том случае, если предполагается получение встречного дара, то это уже похоже на притворный договор.

Притворным договор признается по законодательству ГК РФ в главе № 32 «Дарение» ст. 572 п. 1, а также ст. 170 п. 2. Такое может случиться, если одна из сторон надумала передать что-то в дар в счет уплаты долга в денежном выражении. Такие махинации на самом деле называются куплей-продажей.

Следующими особенностями дарственной, согласно ст. 575 ГК РФ, можно назвать некоторые ограничения, которые распространяются на тех лиц, от имени которых дарить юридически нельзя, равно как и принимать в дар:

  • малолетние граждане и недееспособные лица;
  • работники государственных служб и должностные лица госучреждений;
  • между коммерческими предприятиями или организациями;
  • сотрудникам образовательных, медицинских учреждений, а также организациям, которые оказывают социальные услуги по воспитанию детей сирот, инвалидов — гражданами, что остаются в этих организациях на лечении, воспитании, содержании, кроме этого также родственниками этих подопечных.

В особенности договора дарения также входит и условия отмены его действия (ст. 578 ГК РФ). Если вы планируете подарить что-то потом, а заключать сделку хотите прямо сейчас, тогда вам необходимо знать моменты, при которых возможна отмена дарственной.

Перечень моментов для консенсуальной сделки:

  • в случае если даритель может потерпеть материальное бедствие из-за утраты своего имущества в качестве дара;
  • когда одаряемый умышленно покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, ближайших родственников или причинил телесные повреждения;
  • халатное и небрежное отношение одариваемого может привести к безвозвратной утрате дара, поэтому даритель через суд имеет право «отобрать» подарок и вернуть его себе;
  • если дар осуществляло юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, которые обанкротились, тогда заинтересованное лицо в течение полугода, предшествующего факту объявления о банкротстве, может вернуть этот подарок;
  • если даритель переживает одаряемого, тогда дарственная автоматически может быть расторгнута.

В том случае, если одариваемый все-таки умышленно лишил жизни дарителя, тогда право собственности планируемого дара переходит к родственникам дарителя. Оформление дарственной всегда признано наиболее оптимальным вариантом передачи какого-либо имущества

Как правильно составить договор дарения

Существует определенный порядок оформления дарственной, ведь такой документ имеет свою типовую форму, согласно которой оформляются практически все виды подарков. Есть много нюансов в жизни, которые, казалось бы, могут каким-то образом препятствовать заключению соглашения.

Что включает в себя содержание договора дарения, читайте здесь.

Например, как составить договор дарения, если даритель поменял фамилию. Специалисты рекомендуют в таких случаях лучше всего аннулировать договор и заключить новый, на измененную фамилию дарителя.

Для того, чтобы правильно составить дарственную нужно всего лишь указать типовые пункты документа:

  • дату и место заключения сделки;
  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • предмет договора – вид имущества (например, движимое или недвижимое);
  • права (например, к третьим лицам ст. 382 ГК РФ);
  • освобождение от обязанности (например, прощение долга);
  • тип сделки – консенсуальный или реальный, обязывающий к чему-то одну из сторон, а также безвозмездный;
  • способ передачи подарка – символическая или непосредственная;
  • оговорить момент передачи дара и, когда заключение договора считается завершенным:
    1. При консенсуальном – момент подписания.
    2. Реальном – факт передачи дара.
    3. Договор для регистрации – непосредственно момент госрегистрации);
  • прописать обязанности и права дарителя и одариваемого;
  • подписи сторон.

Необходимые сведения

Отличия между дарственными может быть связано лишь с предметом самого дара, который отличается и по свойству и по стоимости. Для примера можно рассмотреть несколько моментов, касающихся того или иного вида подарка.

На квартиру или ее долю

В оформлении дарственной на квартиру или ее долю следует добавить:

  • сведения о размерах жилой площади;
  • данные о прописанных в ней людях;
  • принадлежности или не принадлежности каждому из прописанных людей каких-либо частей квартиры;
  • были ли какие-то нарушения в плане перепланировки помещения;
  • сведения, показывающие задолженность по оплате за коммунальные услуги или ее отсутствие.

Земельный участок с домом и без

Если подарком является земельный участок с домом или без каких-либо построек, тогда необходимо предоставить:

  • все данные о площади, как участка, так и самого дома;
  • необходимо указать прописанных людей в доме путем выписки из домовой книги;
  • касательно земли, необходимо сделать выписку из ЕГРП, где будут фигурировать данные о наличии ограничений, либо каких-нибудь арестов на данный земельный участок;
  • также требуется предоставить финансово-лицевой счет по жилому дому, чтобы было видно отсутствие или наличие долгов.

В случае с дарением гаража указывается:

  • месторасположение;
  • границы, то есть параметры, с размерами постройки и площади земли;
  • справка об отсутствии каких-либо арестов или задолженностей по этому объекту;
  • оценочная стоимость не только самого гаражного строения, но также и земли под ним.

Образец договора на гараж.

Автомобиль

При дарении автомобиля необходимо указывать:

  • свидетельство о регистрации машины;
  • данные страхового полиса ОСАГО (в сам полис обязательно нужно внести имя нового водителя авто);
  • все необходимые квитанции об оплатах пошлин;
  • талон о своевременном прохождении ТО;
  • справки об отсутствии какого-либо штрафа наказания перед законом (берется в ГИБДД).

Образец договора на автомобиль.

Дарение денег всегда сопряжено с тем, кому они дарятся, поэтому, если это родственники, тогда в договоре следует:

    • указать все данные, которые бы подтвердили родственные узы между дарителем и одариваемым;
    • также необходимо оговорить, что сумма, которая передается в дар, не является займом, залогом и никаким образом не может отчуждаться третьим лицам;
    • стороны при этом также должны подтвердить, что являются дееспособными лицами в полном сознании и добровольно желают передать и получить определенную сумму денег.

Образец дарственной на деньги.

В процессе оформления дарственной на такие ценные бумаги, как акции, следует указывать:

  • наименование акционерного общества (АО);
  • процент уставного капитала АО;
  • номинальную стоимость одной акции или облигации;
  • в разделах прав и обязанностей сторон прописывается срок, когда получатель подаренных акций должен открыть свой лицевой счет непосредственно у держателя реестра акционерного общества.

Образец дарственной на акции.

Даритель в определенную дату в этот же реестр направляет распоряжение о передаче акций на имя одариваемого.

Быттехники

В случае с передачей в дар бытовой техники в дарственной нужно указать:

  • наименование и номер чека покупки бытовой техники;
  • обязательно дату, когда она покупалась в магазине;
  • заводские серия, номер ее выпуска;
  • описываются индивидуальные характеристики техники для дома;
  • стоимость быттехники;
  • добавляется акт приема-передачи, на основании которого заключен будет сам договор;
  • также одариваемый должен обозначить, что не является на настоящий момент государственным служащим.

Образец дарственной на быттехнику.

Необходимые документы для заключения сделки

К примеру, для оформления дарственной на квартиру необходимо представить юристу или нотариусу следующие документы для составления договора дарения:

    • паспорта, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанции и другие документы, которые бы подтверждали оплату регистрации;
    • правоустанавливающие документы, которые принадлежат дарителю и в которых он обозначен как собственник квартиры;
    • справки из БТИ;
    • выписка из ЕГРП;

Как составить договор дарения по доверенности от дарителя, узнаете здесь.

Что такое договор дарения с обременением, читайте на этой странице.

  • техническая документация на квартиру с ее планом и экспликацией;
  • если одариваемым является малолетний, тогда необходимо предоставить документ о согласии из органов опеки;
  • нотариально заверенное согласие супругов о том, чтобы совершить сделку дарения;
  • если квартира дарителем покупалась еще до его брака, тогда необходимо нотариально заверенное заявление об этом.

В случае с дарственной на движимое имущество, необходимы все документы, которые характеризируют это самое имущество, а также правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на это имущество.

Цена на составление соглашения

Стоимость заключения соглашения всегда будет зависеть от того, насколько полным объемом юридических услуг вы хотите воспользоваться. Есть простое оформление дарственной, а есть оформление «под ключ».

Если вам нужно только лишь составление и оформление текста, тогда стоимость будет одна – гораздо ниже услуг самой процедуры заключения дарственной, а также регистрации прав нового собственника (одаряемого) на владение подарком.

Таблица. Стоимость нотариальных услуг на заключение договора дарения.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2018 год

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗА ДВА ПОСЕЩЕНИЯ

  • Первый раз для составления договора.
  • Второй раз для получения документов прошедших государственную регистрацию.
Почему наши доверители обращаются к нам

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО Г. МОСКВЕ

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу, но при оформлении сделки у нас, стоимость услуг нотариальных сборов будет ниже чем у других нотариусов.

У нас вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов техническая работа стоит от 5 000 руб. до 10 000 руб.

ВАША ВЫГОДА КАК МИНИМУМ 2 000 руб.

Расчет полной стоимости приведен ниже.

2. ИСКЛЮЧЕНИЕ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росрестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

3. ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения — это сделка, а следовательно, как и любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Договора, оформленные в нашем центре, дают гарантию исключающие возможность оспаривания сделки, так как при составлении договора нашими экспертами, прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было признать такой договор недействительным.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРИ МИНИМАЛЬНОМ ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ

Вы избавляется от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения.

При отсутствии документов, мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствии с требованиями Росреестра.

Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ.

Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД.

Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.

Осуществляем проверку чистоты сделки.

Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию).

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Чтобы узнать общие тарифы нотариуса связанные с дарением имущества, вы их можете помотреть на странице «тарифы на услуги нотариуса».

Когда мы говорим об обязательной нотариальной форме договора дарения, то стоимость услуг нотариусов по г. Москва, будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 000 руб., плюс вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб. (у нас техническая работа стоит 3 000 руб.)

Итак, чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры или иной недвижимости, вы можете заказать полный расчет расходов у нашего эксперта.

Если Вам известна рыночная цена недвижимости и вы уверены, что она приближена к кадастровой стоимости, то на примере ниже, вы можете самостоятельно рассчитать все ваши расходы, связанные с дарением объекта недвижимости.

Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса:

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн. руб. 1/3 доля стоит 5 млн. руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн. руб. 1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб., плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если в вашем случае, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, то стоимость расходов по оформлению сделки будет значительно ниже, а цена будет фиксированной.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Вопрос оформления договора дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ

Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками.

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях.

Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

ДАРСТВЕННАЯ МЕЖДУ ПОСТОРОННИМИ ЛЮДЬМИ

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной.

Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно.

Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС?

Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ.

Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее.

Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса.

Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме.

Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

С 15 июля 2016 года вступили в силу новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С этого момента право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ.

Согласно нововведениям в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по дарению земельных долей. Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Исключением является договор дарение доли земельного участка. Более подробно о процедуре дарения долей недвижимого имущества читайте в разделе «Дарение доли квартиры».

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна

НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ РОДСТВЕННИКУ

От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

При дарение недвижимости всем остальным родственникам (тёща, свекровь и т.д.), а также лицам не состоящим в родственных отношениях придётся заплатить налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения – сделка, согласно которой одна сторона (Даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (Одаряемому).

Основными признаками договора дарения являются его безвозмездность и безусловность.

  • Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

  • Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.