Ст257 гк рф

Автор: | 25.02.2019

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Комментарий к Ст. 257 ГК РФ

1. Правовая природа крестьянского (фермерского) хозяйства и его имущественное положение зачастую вызывают споры среди исследователей данной темы . В соответствии с нормами Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве 2003 г. крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

———————————
Обзор отдельных подходов к данному понятию приведен в статье Н.Н. Мельникова «Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства» (Журнал российского права. 2007. N 3).

Данный Закон является не первым законом, регулирующим правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства. До 17 июня 2003 г. действовал Закон РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. N 26. Ст. 324), который определял правовое положение крестьянского (фермерского) хозяйства как юридического лица.

Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства. Члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста 16 лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может быть более пяти человек.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

В Постановлении Правительства РФ от 16 октября 2003 г. N 630 «О Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, Правилах хранения в единых государственных реестрах юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документов (сведений) и передачи их на постоянное хранение в государственные архивы, а также о внесении изменений и дополнений в Постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. N 438 и 439″ указано, что государственная регистрация крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей. Этот порядок в основном определен Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

———————————
Собрание законодательства РФ. 2003. N 43. Ст. 4238.

Согласно п. 2 ст. 23 ГК РФ глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

2. Крестьянское (фермерское) хозяйство создается на основании соглашения между его членами. При этом в гражданском обороте его представителем выступает глава крестьянского (фермерского) хозяйства, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения:

— о членах фермерского хозяйства;

— о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства и порядке управления фермерским хозяйством;

— о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

— о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

— о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и выхода из членов фермерского хозяйства;

— о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

3. В Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве 2003 г. практически дословно повторяется положение п. 2 комментируемой статьи. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные виды техники и оборудования, транспортные средства, инвентарь и другое необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. По ст. 15 ранее действовавшего Закона РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество фермерского хозяйства принадлежало его членам на праве общей долевой собственности. Однако данное имущество могло находиться и в общей совместной собственности членов фермерского хозяйства, если решение об этом было принято указанными членами единогласно (исключение из общего правила).

Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства.

4. Если иное не установлено договором, то супругам, являющимся членами крестьянского (фермерского) хозяйства, имущество принадлежит на праве совместной собственности (ст. ст. 257, 258 ГК). Однако в данном случае совместная собственность имеет некоторые отличия. В частности, субъектами права совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства могут быть не только супруги, но и другие члены семьи. Глава хозяйства признается предпринимателем с момента государственной регистрации.

Объектом совместной собственности крестьянского фермерского хозяйства выступает имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними.

Имущественные отношения членов крестьянского (фермерского) хозяйства могут определяться договором между ними.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между его членами. Распоряжение таким имуществом осуществляется в интересах фермерского хозяйства его главой.

По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах этого хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.

5. При выходе из хозяйства одного из членов земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей совместной собственности на это имущество.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу.

6. Крестьянское (фермерское) хозяйство не представляет собой юридического лица. В гражданском обороте от имени участников крестьянского (фермерского) хозяйства, объединенных режимом общей совместной собственности, выступает глава хозяйства, являющийся индивидуальным предпринимателем. Этим определяются особенности не только материально-правовых, но и процессуальных отношений. Так, например, при рассмотрении Европейским судом по правам человека дела «Аршинчикова (Arshinchikova) против Российской Федерации» (жалоба N 73043/01, Постановление Европейского суда по правам человека от 29 марта 2007 г.) в отношении заявительницы — главы крестьянского (фермерского) хозяйства был отклонен довод относительно отсутствия права на обращение в Европейский суд, поскольку ее жалоба касается судебного разбирательства, в котором стороной являлась не сама заявительница, а хозяйство.

Европейский суд по правам человека счел, что в соответствии с законодательством Российской Федерации крестьянско-фермерское хозяйство не имеет статуса юридического лица и по всем правовым вопросам его интересы представляет глава хозяйства, т.е. заявительница по настоящему делу. Таким образом, заявительница может утверждать, что непосредственно пострадала от предполагаемых нарушений .

———————————
Бюллетень Европейского суда по правам человека. 2008. N 9.

7. Специфика правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства проявляется и в регулировании процедуры несостоятельности (банкротства) в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», согласно ст. 217 которого основанием для признания крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом является его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. Нормы о банкротстве крестьянского (фермерского) хозяйства помещены в гл. X указанного Закона, посвященную банкротству гражданина. При этом общие положения о банкротстве гражданина применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуального предпринимателя и крестьянского (фермерского) хозяйства, с учетом специальных норм.

Заявление индивидуального предпринимателя — главы крестьянского (фермерского) хозяйства о признании его банкротом может быть подано в арбитражный суд при наличии согласия в письменной форме всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

К заявлению кроме документов, предусмотренных ст. 38 Закона о банкротстве, должны быть приложены документы:

— о составе и стоимости имущества крестьянского (фермерского) хозяйства;

— о составе и стоимости имущества, принадлежащего членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также об источниках, за счет которых приобретено указанное имущество;

— о размере доходов, которые могут быть получены крестьянским (фермерским) хозяйством по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Указанные документы также прилагаются индивидуальным предпринимателем — главой крестьянского (фермерского) хозяйства к отзыву на заявление кредитора.

В случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включается находящееся в общей собственности членов данного хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и прочие постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для этого хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.

В случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий этому хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам этого хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу.

Преимущественное право приобретения имущества крестьянского (фермерского) хозяйства имеют лица, занимающиеся производством сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к принадлежащему крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельному участку.

С момента принятия решения о признании крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и об открытии конкурсного производства государственная регистрация главы этого хозяйства в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу.

Энциклопедия судебной практики. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (Ст. 257 ГК)

Энциклопедия судебной практики
Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
(Ст. 257 ГК)

1. Общие вопросы собственности КФХ

1.1. Предусмотренный ч. 2 ст. 257 ГК РФ перечень имущества КФХ является открытым

Формально оспаривая конституционность положений пункта 2 статьи 257 ГК Российской Федерации и пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», предусматривающих открытый перечень имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, характеризующийся его особым назначением, заявитель фактически настаивает на необходимости включения в данный перечень жилого дома, предназначенного для проживания фермера, иных сооружений. Между тем разрешение этого вопроса, равно как и проверка законности и обоснованности вынесенных по делу заявителя судебных постановлений не входят в полномочия Конституционного Суда Российской Федерации, как они определены в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».

1.2. Критериями, необходимыми для отнесения имущества к имуществу фермерского хозяйства, являются производственное назначение имущества и его приобретение для фермерского хозяйства на средства его членов

По смыслу части 2 статьи 257 ГК РФ критериями, необходимыми для отнесения того или иного имущества к имуществу фермерского хозяйства, являются производственное (целевое) назначение имущества и приобретение имущества для фермерского хозяйства на средства его членов.

1.3. Имущество КФХ находится не в собственности этого хозяйства, а в совместной собственности его членов

В силу закона имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, а не в собственности самого крестьянского (фермерского) хозяйства.

1.4. Имущество КФХ, созданных до 17.07.2003, принадлежит их участникам на праве общей долевой собственности

Довод жалобы о том, что в силу ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», ст. 257 ГК РФ спорный земельный участок находится в совместной собственности членов крестьянского хозяйства, и не может находиться в долевой собственности истцов, несостоятелен, поскольку крестьянское хозяйство было создано как юридическое лицо в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», и в силу ст. 15 указанного закона имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности.

Таким образом, с учетом возникшего конфликта, а также исходя из принципа равенства долей участников крестьянско-фермерского хозяйства в отсутствие иного соглашения между его членами, суд первой инстанции правомерно признал требование истцов об установлении долевой собственности на земельный участок КХ, с признанием за ними права на долю в размере 1/26, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», действующем на момент создания КФХ, имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Согласно п. 1 статьи 257 Гражданского кодекса РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Положения, аналогичные статье 257 Гражданского кодекса РФ, содержатся в п. 3 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вступившего в законную силу 17 июня 2003 года.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что имущество КФХ принадлежит его членам на правах общей долевой собственности и изменение действующего законодательства, а также статуса хозяйства не изменяет и не прекращает его прав и обязанностей, а также прав и обязанностей его членов.

1.5. На имущество, приобретенное для КФХ, не распространяются нормы об общей совместной собственности супругов

Рассматривая спор, суд первой инстанции указал, что право аренды земельных участков является имущественным правом, принадлежащим крестьянскому (фермерскому) хозяйству. Имущественное право аренды земельных участков приобретено индивидуальным предпринимателем — главой крестьянского (фермерского) хозяйства для организации деятельности хозяйства, что подтверждается как пояснениями ответчика, так и целевым назначением земельных участков, право аренды, которых получено ответчиком и на них не распространяется установленный нормами Семейного кодекса Российской Федерации режим общей совместной собственности супругов.

1.6. Глава КФХ и его члены имеют одинаковые имущественные права и вместе отвечают за финансовый результат КФХ

Имея одинаковые имущественные права и вместе отвечая за финансовый результат крестьянского хозяйства — член и глава крестьянского (фермерского) хозяйства имеют и одинаковые права на пенсионное обеспечение.

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, а плоды, продукция и доходы, полученные в результат деятельности КФХ, являются общим имуществом членов КФХ и используются по соглашению между ними.

Следовательно, имея одинаковые имущественные права и вместе отвечая за финансовый результат крестьянского хозяйства — член и глава КФХ имеют и одинаковые права на пенсионное обеспечение.

1.7. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации (ведения) КФХ, поступает в общую собственность всех членов хозяйства

С учетом норм ст. 257 ГК РФ земельный участок сельскохозяйственного назначения, предоставленный для организации (ведения) крестьянского (фермерского) хозяйства, поступает не в единоличную собственность главы хозяйства, а в общую собственность всех членов хозяйства.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего вопросы создания и деятельности КФХ (Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»), право собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит непосредственно членам хозяйства. Не является единоличным носителем права собственности глава крестьянского (фермерского) хозяйства, который представляет его интересы в отношениях с другими субъектами права.

1.8. Недопустимо выделение долей из земельного участка, предоставленного для ведения КФХ, в т.ч. в связи со смертью главы фермерского хозяйства

Земельный участок, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также возведенные на нем строения в случае функционирования такого хозяйства становятся совместной собственностью членов хозяйства, при этом до момента прекращения деятельности хозяйства выдел долей из его имущества невозможен, в том числе в связи со смертью главы фермерского хозяйства, обладающего титульным правом собственности на это имущество.

Учитывая, что крестьянское (фермерское) хозяйство, образованное на спорном земельном участке, продолжает функционировать, в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о новом главе крестьянского (фермерского) хозяйства, которым является ФИО1, он же наследник ФИО2 по завещанию, признание за истцом права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество исключено.

2. Имущественные права бывших участников КФХ

2.1. Бывший участник КФХ, получивший денежную компенсацию за свою долю, утрачивает право на распоряжение совместной собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства

Суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что у ответчицы после выхода из КФХ и получения денежной компенсации право общей собственности на принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок прекратилось, и она не могла им распоряжаться. Оспариваемый договор [купли-продажи земельного участка] правильно расценен судом как ничтожная сделка, противоречащая ст. ст. 257 — 258 ГК РФ, а также Федеральному закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ. Суд правильно применил последствия недействительности сделки.

2.2. Участники КФХ, утратившие возможность получения денежной компенсации за свою долю вследствие прекращения деятельности КФХ, вправе требовать признания за ними права собственности на имущество хозяйства

Разрешая спор при указанных обстоятельствах и частично удовлетворяя требования истцов, суд, применив положения ст. ст. 247, 253, 257, 258 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», исходил из того, что спорные объекты недвижимости находились в пользовании крестьянского хозяйства с 1997 года. Поскольку в настоящее время крестьянское хозяйство прекратило свою деятельность, возможность получения денежной компенсации у истцов отсутствует, в связи с чем последние вправе требовать признания права собственности на имущество, в том числе на нежилое здание — зерносклад.

3. Имущественные права наследников участников КФХ

3.1. Наследники умершего участника КФХ не имеют прав на имущество КФХ, а только на денежную компенсацию в размере стоимости доли такого наследодателя

Имущественные права после смерти одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства сохраняются только между членами этого хозяйства на праве общего имущества и не переходят к иным лицам, в том числе наследникам, не являющимся членами К(Ф)Х. Последние имеют право не на имущество члена К(Ф)Х, а на денежную компенсацию в размере стоимости доли такого наследодателя.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с частью 2 статьи 1179 ГК РФ если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства.

Следовательно, даже при установлении права наследника на земельную долю, он имеет право на получение компенсации, но не права собственности.

4. Строительство на земельном участке, предоставленном для ведения КФХ

4.1. Закон не предусматривает возможности постройки на землях КФХ жилых домов

Согласно статье 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретённый земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретённое для хозяйства на общие средства его членов.

Таким образом, приведённые положения Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания о возможности строительства жилых домов на землях крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно пункту 2 статьи 257 Гражданского кодекса Российской Федерации в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Положения вышеназванного Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат указания о возможности строительства жилых домов на землях крестьянского (фермерского) хозяйства.

4.2. Допускается признание права собственности на жилой дом, построенный до 01.01.1995 на земле КФХ

Первая часть Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с 1 января 1995 г. (статья 1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), а Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» со дня его официального опубликования — 16 июня 2003 г. (пункт 1 статьи 23 этого закона), то есть после выдачи разрешения на строительство спорного жилого строения и завершения его строительства, как это установлено судом, а следовательно, они не могли применяться в качестве обоснования вывода о незаконности уже существующего строения и ранее выданного разрешения на его строительство.

Действовавший на момент возникновения спорных отношений Земельный кодекс РСФСР запрета на возведение жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не содержал (главы 9, 10), а приведённые выше положения Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» прямо предусматривали право на возведение жилых строений на земельных участках, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, обжалуемое судебное постановление [об отказе в признании права собственности на жилой дом] принято президиумом областного суда с нарушением правил действия закона во времени.

4.3. На землях, предназначенных для ведения КФХ, возможно возведение построек хозяйственного назначения, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства

Анализ норм ст. 6 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», п. 2 ст. 257 ГК РФ подтверждает возможность возведения на землях, предназначенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, построек хозяйственного назначения, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

В «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.

Материал приводится по состоянию на 1 июля 2017 г.

См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики

При подготовке «Энциклопедии судебной практики. Гражданский кодекс РФ» использованы авторские материалы, предоставленные творческим коллективом под руководством доктора юридических наук, профессора Ю. В. Романца, а также М. Крымкиной, О. Являнской (Части первая и вторая ГК РФ), Ю. Безверховой, А. Вавиловым, А. Горбуновым, А. Грешновым, Р. Давлетовым, Е. Ефимовой, М. Зацепиной, Н. Иночкиной, А. Исаковой, Н. Королевой, Е. Костиковой, Ю. Красновой, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, А. Кустовой, О. Лаушкиной, И. Лопуховой, А. Мигелем, А. Назаровой, Т. Самсоновой, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Псаревой, Е. Филипповой, Т. Эльгиной (Часть первая ГК РФ), Н. Даниловой, О. Коротиной, В. Куличенко, Е. Хохловой, А.Чернышевой (Часть вторая ГК РФ), Ю. Раченковой (Часть третья ГК РФ), Д. Доротенко (Часть четвертая ГК РФ), а также кандидатом юридических наук С. Хаванским, А. Ефременковым, С. Кошелевым, М. Михайлевской.

Настоящий документ снят с контроля

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Статья 257 ГК РФ. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Текущая редакция ст. 257 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов .

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Комментарий к статье 257 ГК РФ

1. В отношении имущества крестьянского (фермерского) хозяйства также действует режим совместной собственности. Он подлежит применению в отношении всех объектов, которые используются и приобретены членами крестьянского (фермерского) хозяйства для нужд хозяйства и осуществления фермерской деятельности. Примерный перечень таких объектов определен п.2 настоящей статьи, но не является полным и конкретизируется применительно к деятельности каждого отдельного хозяйства. Общей собственностью членов крестьянско-фермерского хозяйства являются и полученные ими в ходе деятельности плоды и результаты труда, использование которых регламентируется соглашением сособственников.

2. Применимое законодательство:
— СК РФ;
— ФЗ от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

3. Судебная практика:
— постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2014 по делу N А35-11537/2012;
— постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2014 по делу N А45-20743/2013;
— постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу N А57-4778/2013;
— решение Арбитражного суда Архангельской области от 28.04.2014 по делу N А05-2780/2014;
— решение Арбитражного суда Тамбовской области от 31.03.2014 по делу N А64-517/2014.

Консультации и комментарии юристов по ст 257 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 257 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

СТ 257 ГК РФ

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Комментарий к Ст. 257 Гражданского кодекса РФ

1. В отношении имущества крестьянского (фермерского) хозяйства также действует режим совместной собственности. Он подлежит применению в отношении всех объектов, которые используются и приобретены членами крестьянского (фермерского) хозяйства для нужд хозяйства и осуществления фермерской деятельности. Примерный перечень таких объектов определен п. 2 комментируемой статьи, но не является полным и конкретизируется применительно к деятельности каждого отдельного хозяйства. Общей собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства являются и полученные ими в ходе деятельности плоды и результаты труда, использование которых регламентируется соглашением сособственников.

2. Судебная практика:

— Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 03.03.2016 N Ф06-6236/2016 по делу N А12-27437/2014 (о признании недействительными договоров купли-продажи автомобилей в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя — главы крестьянского (фермерского) хозяйства);

— Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2015 N Ф10-4739/2014 по делу N А35-10875/2013 (об обязании главы КФХ определить равными доли членов КФХ, установив долю главы КФХ в размере 50 процентов, выплатить долю прибыли в размере 50 процентов, провести собрание членов КФХ, не чинить препятствия в пользовании имуществом и принятии участия в производственной деятельности КФХ);

— Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2016 N 16АП-1611/2016 по делу N А63-7663/2015 (об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права совместной собственности членов крестьянского фермерского хозяйства на имущество);

— Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2013 по делу N А05-4886/2012 (о признании права общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства на нежилые помещения первого этажа и помещения второго этажа в здании конторы).

Комментарий к статье 257 Гражданского кодекса РФ

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

Комментарий к Ст. 257 ГК РФ:

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском хозяйстве.

В основе общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства лежат лично-доверительные отношения. Поэтому членами хозяйства могут быть граждане, связанные супружеством, родством и (или) свойством: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены хозяйства по достижении ими возраста 16 лет (п. 2 ст. 3 Закона о крестьянском хозяйстве). Кроме этих лиц, участниками хозяйства могут быть и граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства, но максимальное количество таких граждан не должно превышать пяти человек.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о крестьянском хозяйстве само по себе фермерское хозяйство не является юридическим лицом и считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

2. В крестьянском (фермерском) хозяйстве может быть сочетание различных видов собственности. Это прежде всего общая совместная собственность членов хозяйства. В общей совместной собственности членов хозяйства может находиться перечисленное в п. 2 комментируемой статьи и п. 1 ст. 6 Закона о крестьянском хозяйстве имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского хозяйства, определяются ст. ст. 257 и 258 ГК РФ. Иное имущество, не предназначенное для производственной деятельности, может находиться в индивидуальной частной собственности участников хозяйства, например жилые дома, предметы личного пользования.

Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства является общим правилом, которое может быть изменено законом или договором. В настоящее время каких-либо законов, изменяющих режим совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства, нет, поэтому такое возможно только по договору между его членами. Например, они могут договориться, что для общего имущества устанавливается режим общей долевой собственности, и, соответственно, определить доли каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства.

Владение и пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства его члены осуществляют сообща. Порядок владения и пользования имуществом определяется в соглашении о создании фермерского хозяйства, в котором обязательно должны содержаться сведения о порядке формирования имущества, порядке владения, пользования, распоряжения им, порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Такое соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства в порядке, установленном соглашением, осуществляется главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства. Действует презумпция того, что сделка, совершенная главой хозяйства, считается совершенной в интересах хозяйства, поэтому по таким сделкам ответственность будут нести все члены фермерского хозяйства общим совместным имуществом. В п. 3 ст. 8 Закона о крестьянском хозяйстве установлено, что по долгам «отвечает крестьянское (фермерское) хозяйство своим имуществом». Такую терминологию нельзя признать правильной, поскольку фермерское хозяйство само по себе не является субъектом отношений собственности.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, поступают в общую совместную собственность членов хозяйства. Дальнейшее использование таких поступлений осуществляется по соглашению между всеми сособственниками.