Раздел земли москва

Автор: | 29.11.2018

Оглавление:

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» весь спектр кадастровых услуг

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Москва. Зеленый проспект. дом 20 3 этаж

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Новомосковском административном округе Москвы.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Троицком административном округе Москвы. Кадастровые услуги Троицк.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Новой Москве. Кадастровые услуги Новая Москва.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Москве. Кадастровые услуги Москва.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Симфирополь, республика Крым

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок в Крыму. Кадастровые услуги Крым.

Геодезическая компания «КАДАСТР.РУ» г. Видное Ленинский район Московской области.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок Ленинском районе Московской области. Кадастровые услуги Видное.

«КАДАСТР.РУ» разделит земельный участок Подольском районе Московской области. Кадастровые услуги Подольск.

Раздел земельного участка

вид землеустроительных и кадастровых работ по делению и (или) выделу земельного участка

Общие положения.

Раздел земельного участка ( надела ) — это разновидность кадастровых работ по делению, слиянию или выделу земельных частей. В итоге таких процедур образуются новые самостоятельные участки, которые подлежат государственному учету. А прежние земельные наделы юридически перестают существовать. Инициаторами раздела могут выступать только собственники земли. При этом совершенно не требуется согласия владельцев, залогодержателей, пользователей и арендаторов. То же самое правило касается и земли государства и муниципалитетов, предоставленной в пользование унитарным государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям.

Условия раздела.

  1. Сохранение категории земли. Разделу подлежит участок земли, каждая часть которого, в итоге, образует самостоятельный надел и при пользовании не повлечет за собой изменение его категории. Подход и подъезд к новообразованным участкам должен быть свободным;
  2. Отсутствие законодательных ограничений на передел земли. Так, надел земли, переданный в собственность или аренду крестьянскому хозяйству, согласно Федеральному законодательству, не может быть разделен;
  3. Соблюдение норм Градостроительного кодекса при разделе земли в черте города и поселка. В их числе:
    • учет минимальных размеров не застроенного участка земли;
    • обеспечение условий для функционирования отделяемых частей в качестве независимых объектов недвижимости;
    • следование требованиям зонирования при отделении в черте города и поселка.
  4. Соблюдение законодательно установленных минимальных и максимальных размеров участков земли. Например, если по нормативам площадь надела не может быть меньше 300 кв. м, то разделить участок в 500 кв. м пополам не получится;
  5. Установление точных границ прежнего надела, если точность установленных границ ниже нормативных.

Процедура раздела.

Состоит из ряда подготовительных, полевых и кадастровых работ, в результате которых на новые участки «заводятся» кадастровые паспорта.

Подготовительные работы состоят из двух основных этапов:

  • изучения правоустанавливающих бумаг на исходный надел;
  • уточнения границ с соседствующими участками (по результатам сверки документов) для исключения кадастровых ошибок (пересечения или наложения границ друг на друга).

По результатам проведенных подготовительных работ делается вывод о необходимости проведения работ непосредственно «в поле». Они состоят из:

  • измерения фактических границ, которые образуются в итоге раздела (проводятся специальной геодезической группой инженеров);
  • при необходимости, закрепления так называемых «поворотных точек» межевыми знаками.

Далее следуют кадастровые работы:

  • вычерчивание вариаций раздела надела по итогам работ » в поле» и на основе пожеланий инициатора раздела;
  • при необходимости, составление соглашения и подписание его всеми владельцами, залогодержателями, пользователями или арендаторами;
  • составление проекта планировки с межеванием и согласование его с инициатором работ;
  • передача готового плана в орган учета на проверку;
  • получение выписки из кадастра на новообразованные наделы;
  • регистрация прав собственности (исходный участок после регистрации прекращает свое существование).

Для регистрации нужно собрать дополнительный пакет документов:

  • соглашение о разделе надела земли, подписанное залогодержателями, землепользователями, арендаторами, залогодержателями (если это требуется);
  • кадастровые паспорта на новообразованные наделы;
  • учредительные документы и ЕГРЮЛ.

Далее собранный пакет документов подается в регистрационную палату для проверки и оформления прав собственности. Новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации земли.

Раздел земли с жилым строением.

Особенность раздела такого надела заключается в том, что обязательно требуется согласие всех собственников и учет пользования жилым домом после раздела, так как земля под ним также учитывается. Порядок разделения, в общем и целом, от общего не отличается:

  • сначала нужно изучить правоустанавливающие документы;
  • затем определить где именно будут новые границы с учетом расположения на участке строений;
  • далее формируется и сдается на проверку в орган учета план проектировки с межеванием.

Раздел и определение порядка пользования наделом: в чем разница?

Нередко право на одну и ту же часть земли может появиться сразу у нескольких людей. Например, в случае наследования надела. Если не имеется составленного завещания, то надел переходит всем наследникам на праве общей долевой собственности. Порядок землепользования определяется путем согласования между сособственниками. Если такого соглашения самостоятельно достичь не удается, вопрос решается в судебном порядке. Идеальным решением будет, конечно, раздел надела между всеми сособственниками, в натуре. Но не всегда это удается. Во-первых, участок просто не может быть поделен на равные части. Во-вторых, предложенный план может нарушать права других лиц, либо не соответствовать техническим нормативам.

В таком случае определяется порядок землепользования, что существенно отличается от раздела по своим юридическим последствиям. Как и при разделе за каждым сособственником закрепляется конкретная часть земли, но не возникает право собственности. Весь участок земли остается в общей долевой собственности, отдельные части земельного надела могут использоваться для проезда или прохода.

Геодезическая компания «КАДАСТР. РУ» поможет осуществить раздел земельного надела в судебном порядке, когда соглашение «мирным путем» так и не было достигнуто. На оказание нами данного вида услуг в обязательном порядке подписывается договор и доверенность на представление ваших интересов в суде. От вас потребуется лишь оплатить нашу работу по прайс-листу, государственную пошлину и технические траты. Все остальное мы берем на себя:

  • подача искового заявления и всех необходимых документов о разделе земли в суд;
  • представление ваших интересов в суде;
  • получение максимально возможного положительного для Вас решения по разделу земли.

Раздел земельного участка

Когда у собственника земельного участка возникает желание или необходимость подарить, продать, обменять не целый участок, а только его часть, то обязательно возникнет вопрос: как разделить земельный участок на два участка. Можно сказать, что раздел земельного участка – это комплекс работ, результатом которых является образование двух и более участков из одного. Разделение проводится в строгом соответствии нормативам, при наличии технических и правовых оснований. Кроме кадастровых работ наши специалисти выполняют весь коплекс услуг по геологии, геодезии и экологии.

Как разделить земельный участок на два участка

Первым делом необходимо выполнить процедуру межевания исходной территории. Выполнением такого вида работ имеют право заниматься специализированные компании, такие как ООО “Геотоп Инжиниринг”, имеющие соответствующие разрешение и документы.

Лица, участвующие в процедуре межевании:

  • инженер;
  • собственник (владелец);
  • пользователь смежного участка.

Межеванием определяются пределы старого участка и новообразованного.

Как разделить участок ИЖС на два?

При выполнении раздела участка на ИЖС, необходимо иметь в наличие договор. Договор составляется письменно и подписывается участниками процедуры, после заверяется у нотариуса.

Нужные документы для написания договора:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый номер;
  • письменное согласие владельца;
  • паспорт участка, в котором прописывается адрес, координаты и т.д.

Раздел земельного участка делится на несколько процессов:

  1. Подготовительный процесс. Подготовительный процесс, необходим для изучения документов начальной территории, получение нужных данных от государственной службы регистрации, кадастра и картографии.
  2. Полевой процесс. При полевом процессе работники геодезической компании измеряют фактические границы участков и выполняют раздел участка ИЖС.
  3. Осуществление кадастровых работ. Кадастровые работы подразумевают составление плана, обсуждение (согласование) работ с собственниками, оформление кадастровых номеров.

Сколько стоит разделить участок на 2 части?

Стоимость разделения ИЖС на две части напрямую зависит от объема отдельного объекта и его специфики. Цена формируется компанией-исполнителем, согласно прайса. Если вы хотите более подробно узнать, как разделить земельный участок, вам лучше обратиться к профессионалам ООО «Геотоп Инжиниринг» и заказать раздел участка. Наши специалисты любезно ответят на все вопросы и примут заявку на выполнение работы. Также, ООО «Геотоп Инжиниринг» специализируется на геологических и геодезических изысканиях. На нашем сайте можно ознакомится с ценами на все предоставляемые услуги.

Раздел участка с домом на одном участке

В результате раздела, дом перестает быть целым объектом. Существует множество вариантов разделения, но при любом разделе, отдельная доля должна быть пригодна для жизни, и иметь отдельный вход. На основании действующего закона, дом делится в соответствии с размерами долей каждого владельца. Бывают случаи, когда одна из сторон хочет получить большую часть. Для этого необходимо предоставить денежную компенсацию собственнику, которому предоставляется меньшая часть (размер компенсации зависит от стоимости имущества в момент деления). После определения судом доли в натуре, владельцы получают обновленные документы на территорию. В документах изменяется площадь и адрес дома.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ закрепляются договором. Они зависят от многих влияющих факторов, и определяются компанией в зависимости от объема работ. Чтобы правильно, быстро, качественно и правильно произвести раздел декларированного земельного участка необходимо выбирать проверенные компании с высококвалифицированным персоналом.

В компании работают отличные специалисты, умеющие качественно выполнять свою работу. Чтобы заказать раздел участка между собственникми в ООО «Геотоп Ижиниринг», вам необходимо позвонить по номеру, указанному на сайте.

Как разделить землю между двумя собственниками?

Здравствуйте.Я живу в двухэтажном доме.Моя квартира на первом этаже(не приватизирована).На втором этаже (мансарда)приватизирована,и они хотят разделить землю.Как правильно разделить землю?(12 соток)

Разве они имеют права на раздел земли?

Ответы юристов (1)

Раздел земельного участка между собственниками возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел земельного участка между собственниками является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Раздел земельного участка между собственниками возможен при условии делимости земельного участка. Одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. К примеру, ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 2 га, садоводства или дачного строительства — 0,06 га, огородничества — 0,04 га. Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа собственников, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Поскольку эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Реальный раздел земельного участка в новой Москве и на юго-западе МО

С тех пор, как гражданам РФ разрешилось оформлять земельные участки в собственность, участились и споры, связанные с ними, в основном это разногласия по поводу разделения участков. Виной тому то, что земля находится в собственности нескольких человек, при этом тип собственности в данном случае неважен. Возникающие споры, как правило, решаются в судебном порядке. На сегодняшний день раздел участка в натуре процедура, имеющая максимальную практическую востребованность, в результате нее из большого участка сформировываются несколько новых участков земли меньшего размера, каждый из которых является самостоятельной единицей. Другими словами, реальный раздел участка позволяет избавиться от долевой собственности и разрешить споры юридическим путем.
Сама процедура раздела земельного участка сложна с юридической точки зрения, в данном случае учитываются практически все отрасли права. Для того чтобы осуществить раздел участка нужно произвести кадастровые работы, затем изготовить соглашение собственников о реальном разделе земельного участка, внести изменения в кадастровой палате и только потом подать документы на перерегистрацию права. Самостоятельно решить подобный спор не представляется возможным, если только вы не имеете высшего юридического образования. Самое верное решение — обращение за помощью к опытному специалисту.

Порядок раздела земельного участка

Схема процедуры будет зависеть от того, какой путь был выбран для раздела участка. Если спор решается в судебном порядке, необходимо будет соблюсти некоторые условия. В первую очередь нужно помнить о том, что категория земли должна остаться неизменной, то есть перевод земли в иную категорию исключен. Также важно учитывать действующие нормативные акты, согласно которым определяется минимальный и максимальный размер земельного участка, учет действующего законодательства важен для заключения сделок с недвижимостью в дальнейшем. В судебном порядке реальный раздел участка может быть произведен только в том случае, если соблюден порядок пользования земель и нет каких-либо запретов на раздел интересующего участка между существующими собственниками. Соблюдение всех перечисленных условий будет подвергнуто строгой проверке в процессе кадастровых и экспертных работ.
Оформление земельного участка в судебном порядке является более трудоемким и длительным вариантов решения спора. Наиболее разумным будет заключение соглашения о реальном разделе земельного участка по обоюдному согласию собственников. Для того чтобы решить вопрос более простым путем, необходимо будет в первую очередь утвердить подписанные бумаги. Для этого будущие владельцы обращаются к кадастровым инженерам. Затем всеми участниками должны быть зарегистрированы права на участки земли. Если хотя бы один из участников не подаст документы на регистрацию, то вы получите отказ в государственной регистрации права собственности.

Что дает обращение к частному риэлтору

Самостоятельный раздел долевого земельного участка может привести к негативным последствиям. Без помощи специалиста просто не обойтись, учитывая всю сложность данной процедуры. Риэлтор Визиров Евгений Анатольевич, получивший высшее юридическое образование, имеющий опыт работы более 10 лет, поможет в оформлении раздела участка наиболее удобным и выгодным для вас способом. Эффективное решение проблемы возможно только при индивидуальном рассмотрении ситуации.
Раздел участка в Новой Москве и на юго-западе МО будет осуществлен в максимально кратчайшие сроки, которые возможны при этой процедуре. Кроме того, обращение именно к частному предпринимателю, а не в риэлторское агентство даст возможность сэкономить существенные финансовые средства. По всем интересующим вас вопросам вы можете звонить по телефону 8 (495) 120-43-10.

Раздел земельного участка

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

807 ответов от юристов и адвокатов

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка между собственниками

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных .

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.