Можно ли отсудить квартиру после развода

Автор: | 28.04.2019

Оглавление:

Могу ли я отсудить долю квартиры после развода, купленной в браке, где собственник — бывший муж?

Здравствуйте. Я с мужем развелась пол года назад. Квартиру мы покупали в браке. Он единственный собственник квартиры. В ней прописана дочь. Могу ли я отсудить долю квартиры?

Ответы юристов (10)

Здравствуйте. Да, можете.

Необходимо предъявлять в федеральный суд иск о разделе имущества бывших супругов.

Перечень исковых требований следующий: признание имущества общим имуществом супругов; определение долей в праве собственности в 1/2 каждому; признание права собственности за Вами на 1/2 долю в праве.

Этот иск оплачивается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества.

Расходы по оплате государственной пошлины, а также расходы по оценке квартиры Вы сможете взыскать с ответчика.

Уточнение клиента

Спасибо за Ваш ответ.

Ещё вопрос можно?

Квартира приобретена в браке, но была единовременная сделка — мать мужа, вступившая в наследство квартиры её родителей, продавала её и отдала часть денег с продажи нам и тут же мы приобретали в собственность другую квартиру на эти деньги. Всё это происходило в рейд-палате в один день в моем присутствии.

Как здесь будет всё выглядить в мою пользу? деньги передавались из рук в руки без всяких расписок.

1 100 000 — его мать, а 50 000- мои родители, да и ещё в квартире прописана наша дочь несовершеннолетняя.

Есть шанс у меня на долю от этой квартиры?

20 Октября 2016, 08:11

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Если квартира приобретена вами в браке, а не подарена, например, мужу родителями, то вы имеете полное право на 1/2 часть доли от совместно нажитого в период брака имущества.Для чего надо будет обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества с иском о разделе совместно нажитого имущества.В соответствии с п.7 ст. 38 Семейного кодекса (СК РФ) к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых, расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. С Уважением Алексей Алексеевич!

Уточнение клиента

Здравствуйте, Алексей Алексеевич.

Квартира приобретена в браке, но была единовременная сделка — мать мужа, вступившая в наследство квартиры её родителей, продавала её и отдала часть денег с продажи бывшему моему мужу и тут же он приобретал в собственность другую квартиру на эти деньги. Всё это происходило в рейд-палате в один день в моем присутствии.

Как здесь будет всё выглядить в мою пользу? деньги передавались из рук в руки без всяких расписок.

19 Октября 2016, 13:48

Какую часть передала мама, а какую внес муж?

Уточнение клиента

1 100 000 — его мать, а 50 000- мои родители, да и ещё в квартире прописана наша дочь несовершеннолетняя.

20 Октября 2016, 06:28

Здесь ваши шансы равны, в зависимости от умения доказывать.Судебная практика на вашей стороне, но она разная.

Уточнение клиента

Спасибо за Ваши ответы.

Алексей Алексеевич, я так понимаю что мне стоит подать иск на раздел имущества, вопрос только в профессионализме адвоката с моей стороны.

Скажите пожалуйста — сколько стоят услуги . примерно конечно..от выигрыша и проигрыша в этом случае? например Ваши?

20 Октября 2016, 08:34

Услуги зависят от сложности дела и от наличия или отсутствия доказательственной базы на руках. Ваше дело обойдется вам с компетентным юристом со специализацией семейные споры и стажем от 9 лет 35-55.С Уважением Алексей Алексеевич

Эти расходы можно будет взыскать с ответчика в судебном порядке в случае успешного решения дела в вашу пользу.

Уточнение клиента

А Вы являетесь таким юристом? или знаете такого? посоветуйте к кому обратиться?

20 Октября 2016, 09:47

Вы когда хотите заняться этим вопросом ?

Уточнение клиента

Как можно скорее

20 Октября 2016, 10:51

Я могу записать вас на консультацию для выяснения обстоятельств дела, после этого смогу вам сказать, возьмусь ли за ваше дело, или смогу посоветовать специалиста.

Уточнение клиента

Доброе утро, Алексей Алексеевич.

Извините, что вчера не ответила — обстоятельства, пришлось убежать с работы.

Да, я согласна записаться на Вашу консультацию.

21 Октября 2016, 06:32

Позвоните мне в течении дня договоримся.

Уточнение клиента

Хорошо. Договорились. Ваш телефон? Что-то я не нашла у Вас его на страничке.

21 Октября 2016, 10:09

Высылаю вам личный номер для связи. С Уважением Алексей Алексеевич! 89288503518

Уточнение клиента

С Уважением, Екатерина!

21 Октября 2016, 12:31

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как отсудить часть имущества у бывшего мужа

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, как быть. Мы прожили с мужем в браке 15 лет, родили 3 детей, ныне разведены. В период совместного проживания мы купили дом, я внесла половину суммы, но дом записали на свекровь, т.к. я стояла в очереди на квартиру. Также была приобретена машина (записана на мужа). Сейчас я живу с детьми в доме матери, а бывший муж злорадствует, что ничего мне от него не достанется. Есть ли у меня возможность отсудить у бывшего мужа часть имущества? спасибо

Уточнение клиента

Мне подать только иск на раздел имущества или, в том числе, иск на оспаривание права собственности на дом? спасибо

13 Ноября 2012, 13:56

Ответы юристов (5)

Добрый день, Галина!

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
в соответствии со ст. 39 СК РФ ри разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Таким образом, Вы имеете право подать на раздел совместно нажитого имущества в период брака, при этом неважно, на кого записано имущество. Срок для раздела имущества — три года с момента развода.

В Вашем случае свекрови придется доказывать, что она приобрела дом на свои деньги.

С уважением, Марина.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день!

Касательно машины, то Вы можете рассчитывать на «1/2» машины, касательно дома, то в данный момент (если у Вас нет доказательств внесения 50% стоимости дома) ситуация выглядит так, что свекровь приобрела дом на свои деньги (всю жизнь копила, например) и Вы (как и Ваш бывший муж) к дому не имеете никакого отношения. Бремя доказывания обратного будет возложена на Вас.

Я согласна с Александром. В случае с дом доказывать, что дом был приобретен на совместно нажитые в баке средства необходимо Вам. Это очень сложно. Ваша свекровь является титульным собственником, ей не придется доказывать, что она приобрела дом на свои деньги.

Согласна, что в случае с домом придется нелегко, но шанс есть. Дело в том, что если в исковых требованиях будет заявлено о разделе дома как совместно нажитого имущества, суд будет обязан принять данное требование к рассмотрению. Ведь регистрация права собственности дома производилась на основании договора купли-продажи (здесь важно его содержание), возможно есть какие-то расписки, соглашения, а возможно свекровь сама подтвердит данное обстоятельство.

Думаю, попытаться стоит.

Я бы советовала, Вам попытаться подать иск на раздел имущества и о признании недействительным договора купли-продажи дома (или о взыскании со свекрови денежных средств ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли спустя 5 лет после развода подать на раздел имущества?

Добрый день! Как быть: квартира была куплена супругами в браке, но оформлена на супругу. При разводе пять лет назад супруги квартиру не делили, между ними была устная договоренность о том что квартира остаётся за супругой, а она в свою очередь не подает на уже бывшего мужа на алименты, в счёт этой квартиры. Но, по истечении пяти лет с момента расторжения брака, супруга подала на алименты. Вопрос: Может ли супругпо истечении пяти лет подать на раздел квартиры? Все пять лет с момента развода он прописан в этой квартире.

Ответы юристов (5)

Вы можете разделить имущество через пять лет по соглашению или по суду

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исков

Есть вопрос к юристу?

Подавайте на раздел имущества. Ходатайствуйте о восстановлении сроков. Ссылайтесь на устную договорённость. Найдите свидетелей.

Никаких устных договорённостей с женщинами быть не может! Это я Вам как юрист и женщина говорю!

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом надо понимать что срок исковой давности начинает течь не с момента расторжения брака а с момента когда лицо узнало о нарушении своего права на это имущество. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»)

Может. Исковая давность возникает не с момента развода, а с момента нарушения прав. Можете спокойно утверждать о наличие договоренностей с супругой, к примеру, что потом переоформит на Вас часть квартиры и т.п.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ).

Но началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества или второй супруг отказался признать право собственности на долю в совместно нажитом в браке имуществе).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

  • Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена.
  • Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.
  • Полученная по наследству или по договору дарения (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля).
  • Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

  • когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
  • муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
  • они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
  • они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать, что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

  • по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо
  • через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, — подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

  • продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
  • оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
  • квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

  • когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
  • когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
  • когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь.

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Здравствуйте! Мы с мужем с 2000 года жили у моих родителей.С 2002 года строили квартиру. Все это время мои родители помогали нам.В 2005 году вселились. Собственник по документам он. Сейчас хотим развестись. У нас ребенок, ему 4 года. У меня инвалидность 3 группа, не работаю. На какую долю в квартире я могу расчитывать?

Добрый день, Елена! Если Ваш брак был официально зарегистрирован, и дом был построен в период брака (квартира куплена в браке), то он относится к общему имуществу супругов, независимо о того, на кого оформлен по документам. Об этом гласит статья 34 Семейного Кодекса РФ. Часть 3 этой же статьи говорит о том, что правом общего имущества пользуется в том числе и тот супруг, который не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей. В случае развода всё имущество супругов делится в равных долях, т.е. пополам (ст.39 СК РФ). Но суд может увеличить долю одного из супругов, если несовершеннолетние дети останутся проживать с ним. Также могу Вам посоветовать при обращении в суд постараться доказать документально или свидетельскими показаниями факт оказания материальной помощи Вашими родителями. Если вопрос о разделе квартиры Вы с мужем сможете решить полюбовно, то лучше заключить соглашение у нотариуса и в нем указать размеры долей, причитающиеся каждому при разводе.

Здравствуйте,хотелось бы узнать,мы с мужем купили квартиру в 2014 году,то есть он оформил кредит в банке и мы купили квартиру,но собственник только он в ней,у нас имеется двое детей,что полагается сейчас нам,мы хотим развестись,и не хотелось бы остаться на улице,муж на добровольный раздел не идет,вообще-то хотелось бы узнать,что мы имеем после развода. спасибо заранее за ответ

Вера, смотрите комментарий к предыдущему вопросу.

Как после развода отсудить квартиру, если я получила ее по договору пожизненной ренты?

Я собственник квартиры,которая досталась мне по договору пожизненной ренты.С мужем в разводе 2,5 года сейчас он хочет подать в суд на раздел этой квартиры,т.к. договор заключался когда мы были в браке.У нас дочь проживает со мной.Как отстаять права на эту квартиру?

Ответы юристов (4)

Если квартира по договору ренты была передана в собственность за плату, то она подлежит разделу между супругами. Если бесплатно — то нет. ст. 585 ГК РФ:

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Уточнение клиента

Договора купли продажи не было,квартира досталась после смерти владельца по договору пожизненной ренты с еждивением.В договоре было согласие супруга,что я буду опекуном.Имеет ли он сейчас право на квартиру?

01 Февраля 2017, 10:44

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Семейному кодексу РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании вышеизложенного в случае, если:

1) рента оплачивалась за счет общих доходов супругов,

2) государственная регистрация права собственности на квартиру произошла во время брака,

3) брачным договором законный режим собственности супругов не изменен, – при одновременном соблюдении этих трех условий – имущество может быть признано совместно нажитым и исковые требования о разделе имущества Вашего супруга могут быть удовлетворены.

В случае возникновения судебного спора окончательное решение будет принято судом исходя из конкретных обстоятельств дела и доказательств,
представленных сторонами.

О договоре купли-продажи речь не идет. Если в договоре ренты было предусмотрено условие о периодических платежах, то с наибольшей вероятностью ваш супруг сможет отсудить половину квартиры, потому что по общему правилу деньги, которые вы оплачивали по договору ренты были совместно нажитым.

Ниже приведено определение суда с обоснованием этой правовой позиции. Чтобы отстоять права на квартиру, вам необходимо грамотное юридическое сопровождение и судебная стратегия.

Определение Московского областного суда от 16.02.2012 по делу N 33- 4276/2012
Т.К. обратился в суд с иском к Т.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что в период брака с ответчиком спорная квартира была приобретена на имя ответчицы по условиям договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Т.Ю. и А.М. Считает, что доля спорной квартиры является его собственностью, что согласуется с законным режимом имущества супругов.
Ответчица и ее представитель в удовлетворении иска возражали, считают, что спорная квартира передавалась ответчику безвозмездно, поэтому в данном случае применим п. 1 ст. 36 СК РФ.
Исковые требования в части раздела совместно нажитого имущества правомерно удовлетворены, поскольку расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью. Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2012 по делу N 11-19137
В удовлетворении иска о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета отказано правомерно, так как жилое помещение является совместной собственностью супругов, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением между истцом и лицом был заключен в период брака с ответчиком
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за первый квартал 2004 года (по гражданским делам), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 года, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.
Таким образом, утверждение о том, что договор пожизненного содержания с иждивением является безвозмездным, не обосновано и противоречит условиям указанного договора. Письмо УФНС России по г. Москве от 28.11.2013 N 20- 14/[email protected]
«О рассмотрении обращения»
Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве (далее — Управление) рассмотрело интернет-обращение от 30.10.2013, поступившее из ФНС России, и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Договор ренты является возмездным, поскольку встречная обязанность в предоставлении материального или иного блага является обязательной. Если имущество передается под выплату ренты бесплатно, то договор также остается возмездным, поскольку имеется встречное предоставление в виде рентных платежей либо предоставления средств на содержание в иной форме.
Пунктом 2 статьи 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже ГК РФ, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
Таким образом, правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.