Материнский капитал доли на детей поровну

Автор: | 25.01.2019

Оглавление:

Оформление квартиры после использования материнского капитала

Квартира куплена в ипотеку, я — единственный собственник, муж писал нотариальный отказ от прав, еще на стадии оформления кредита. За время выплаты кредита родился второй ребенок и остаток ипотеки был погашен федеральным материнским капиталом. Обременение банка в регпалате снято,свидетельство еще не получалось новое.

При оформлении маткапитала писала обязательство, в котором обязуюсь выделить доли в квартире мужу и детям.

Вопрос: как корректно выделить доли, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с продажей квартиры и какие мои действия с этим должны быть, какова последовательность посещения инстанций, сразу регпалата?

Далее планируется покупка квартиры большей площади,опять же при помощи ипотеки.

Вопрос: могу ли я использовать в новое жилье остатки материнского капитала(осталось 100 000)? Как при этом поступать с долями в новом жилье, сразу выделять?

Уточнение клиента

Понятно. Выделяем доли, оформляем в регпалате, получаем новое свидетельство, где прописаны все собственники. При продаже квартиры будет ли начислен налог? И если будет, то как и в каком размере?

Квартира в собственности с 2007 года. Приобреталась по договору участия в долевом строительстве.

26 Февраля 2016, 13:14

Ответы юристов (10)

Да, составляйте с мужем соглашение в распределении долей и идите с ним в Росреестр

Вопрос: могу ли я использовать в новое жилье остатки материнского капитала(осталось 100 000)? Как при этом поступать с долями в новом жилье, сразу выделять?
Елена

Воспользоваться можете, доли можете выделить в любой момент

Уточнение клиента

Соглашение о распределении долей составляется у нотариуса? Доли делить поровну или как-то иначе?

25 Февраля 2016, 12:22

Есть вопрос к юристу?

Отказ, может Вы имете ввиду согласие на покупку квартиры?

Вопрос: как корректно выделить доли, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с продажей квартиры и какие мои действия с этим должны быть, какова последовательность посещения инстанций, сразу регпалата?
Елена

Вам необходимо выделить доли каждому ребенку и супругу, например, составлением договора дарения или соглашением. Т.к. закон не устанавливает конкретных рамок в отношении размера долей, то вправе выделить доли по своему усмотрению.

Вопрос: могу ли я использовать в новое жилье остатки материнского капитала(осталось 100 000)? Как при этом поступать с долями в новом жилье, сразу выделять?
Елена

Т.к. часть мат. капитала используется, то так же обязательно выделение долей, главное, чтоб они были выделены, можете сразу, либо в теч 6 мес после использования мат капитала В свою очередь супруг может подарить доли свои как в Вашу пользу, так и в пользу детей.

Здравствуйте. Так как в приобретении квартиры задействован маткапитал, необходимо в обязательном порядке выделять доли детям. Оформите их доли договором дарения и с этим договором идите в Росреестр. При продаже квартиры сложность это — необходимость получения разрешения опеки на продажу квартиры с долями детей (без долей тоже надо брать разрешение, если проживают дети). Разрешение дадут если сможете доказать, что дети не останутся без жилья. При этом вновь приобретаемую квартиру тоже надо будет оформлять в доли с детьми. Это обязательное условие. Опека проверит.

Вопрос: могу ли я использовать в новое жилье остатки материнского капитала(осталось 100 000)? Как при этом поступать с долями в новом жилье, сразу выделять?
Елена

Можете. Выделять лучше сразу, чтобы потом не ходить обратно в Рореестр с договором дарения.

могу ли я использовать в новое жилье остатки материнского капитала(осталось 100 000)?
Елена

Как при этом поступать с долями в новом жилье, сразу выделять?
Елена

сразу, поскольку Вы собираетесь приобретать квартиру на деньги от продажи квартиры в которой будет доля ребенка, а продать сможете только с согласия органа опеки, если не будет ухудшение положения ребенка.

как корректно выделить доли, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с продажей квартиры и какие мои действия с этим должны быть, какова последовательность посещения инстанций, сразу регпалата?
Елена

доли определяются по соглашению сторон

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Составить Вы можете у любого юриста, а заверять обязательно у нотариуса.

ДОли выделять по своему усмотрению, можете по 1/4 каждому члену семьи, а можете себе 1/2, а оставшуюся 1/2 разделить между тремя членами семьи. Это уже на ваше усмотрение и договоренностью с супругом

Достаточно простого письменного соглашения, нотариальное удостоверение не требуется.

Доли выделяете по своему усмотрению

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Составить Вы можете у любого юриста, а заверять обязательно у нотариуса.
Магола Виолетта Олеговна

это Вы где такое вычитали?

не обязательно, достаточно простой письменной формы.

доли как определите, так и определите; обязательные размеры (минимум или максимум) долей законодатель не установил.

нет, налога не будет, т.к. право собственности возникло в 2007 году и определение долей в собственности значения не имеет

Квартира в собственности с 2007 года. Приобреталась по договору участия в долевом строительстве.
Елена

Т.е. более 3 лет в собственности и не подлежит оплате налог

те кому Вы выделите доли — будут платить налоги

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выделение долей по материнскому капиталу

Доброго времени суток.

Скажите пожалуйста, как правильно выделить доли детям по обязательству мат. капитала. У нас долевая собственность: Я имею 15/24, моя дочь 1/6, и сын 5/24. Площадь квартиры составляет 74,9 кв.м.

Уточнение клиента

Уточняю детали вопроса: при покупки квартиры я получила 5/12, муж тоже 5/12, дочь 1/6, у сына доли не было. Муж умер, и я с сыном вступила в наследство: его 5/12 разделили между нами пополам, дочь у меня от первого брака. В итоге мы получили: я — 15/24, Дочь — 1/6, Сын — 5/24 (по наследству). Я обязана сейчас им выделить доли.

17 Марта 2016, 12:16

Ответы юристов (35)

Здравствуйте. Непонятно в чём проблема? У Вас уже я так понимаю доли выделены?

Вы можете выделить в равных долях всем, а если дети несовершеннолетние, то даже рекомендую в равных долях это сделать. Составляете соглашение или же дарственную и регистрируете в Росреестре, всё.

но так как Вы пишите о долях уже выделенных, уточните в чём тогда вопрос?

Уточнение клиента

у сына 5/24 — это доля умершего отца, я еще ни каких долей ни кому не выделяла. Пр покупке квартиры у меня было 5/12, у мужа 5/12, у дочери 1/6, у сына доли не было. Муж умер, и его 5/12 между мной и сыном разделили пополам, а дочь у меня от первого брака. В дальнейшем составило: 15/24 моя доля, 5/24 доля сына ( по наследству), у дочери также осталось 1/6. Я обязана сейчас выделить им доли.

17 Марта 2016, 12:11

Есть вопрос к юристу?

Законом не установлено какие именно доли должны быть выделены в жилом помещении членам семьи при направлении материнского капитала на его покупку.

исходя из вопроса я так понимаю, что доли у Вас уже выделены, так как каждому определена конкретная доля.

Уточнить пожалуйста этот момент.

но формально из вопроса доли уже выделены.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

уточните свой вопрос, т.к. не понятно о каком выделении может идти речь и кому, если доли уже выделены

. У нас долевая собственность: Я имею 15/24, моя дочь 1/6, и сын 5/24.
Елена

Скажите пожалуйста, как правильно выделить доли детям по обязательству мат. капитала. У нас долевая собственность: Я имею 15/24, моя дочь 1/6, и сын 5/24. Площадь квартиры составляет 74,9 кв.м.
Елена

Как я понимаю использовали средства материнского капитала на указанную квартиру? Если да, то зачем выделять доли — она уже поделена. И в связи с чем брали обязательство, если квартиру оформляли сразу на всех? А вообщем доли распределяются по соглашению сторон.

Уточнение клиента

Нет, доли были выделены при покупки квартиры только мне (5/12) , мужу (5/12) , и дочке (1/6), у сына доли не было. Муж умер и мы вступили с сыном в наследство, нотариус 5/12 мужа поделила между мной и сыном пополам. В связи с чем у меня сейчас 15/24, у сына ( по наследству) 5/24, а у дочери осталось также 1/6. Дочь у меня от первого брака, она в наследство не вступала. Вот поэтому у меня обязательство еще в силе.

17 Марта 2016, 12:04

Если вы изначально покупали жилье в долевую собственность, то можете ничего не менять. Вы и так исполнили обязательство.

Выделите любую долю от своей доли сыну. Размер доли значения не имеет. Это можно сделать по договору дарения.

Но как я понимаю у вас доли определены. Как вариант можно со своей доли выделить детям. В идеале конечно делить на всех поровну.

Тогда можете подарить своему сыну долю от принадлежащей Вам. Размер значения иметь не будет.

Насколько я понимаю, при приобретении указанной квартиры вы использовали материнский капитал, в связи с чем исполнили требование и закона и выделили детям доли в праве собственности. В связи со смертью супруга, вы с сыном, как наследники по закону, разделили между собой долю умершего. Закон не регламентирует размер доли, которая должна быть выделена детям. Фактически доля перешедшая сыну от отца может считаться выделенной ребенку. Кто это оспаривает? Опека? Больше ни каких обязательств у вас нет. Вы не должны ничего выделять сыну, так как эти правоотношения ни как не связаны с приобретением жилья при помощи материнского капитала. Права несовершеннолетних не нарушены. Если опека оспорит, будете думать, а на сегодняшний день, на мой взгляд можно оставить все как есть.

А у дочери откуда эта доля? при покупке была?

Я обязана сейчас выделить им доли.
Елена

разделите свою долю на 3 части и 2 подарите детям, всё.

Уточнение клиента

Да, у дочери была уже доля при покупке квартиры. Т.е. вы мне предлагаете свои 15/24 разделить на 3? Да? Я правильно вас поняла?

17 Марта 2016, 12:21

Как я понимаю — сыну не выделяли долю при приобретении квартиры. Только дочке.

Если у всех есть доли в квартире на праве собственности, то выделять не нужно.

Можете подарить со своей доли. Размера определенного нет, можете символично.

Дочке — нет, так как изначально приобретали сразу на неё, а сыну обязаны, так как изначально при покупки он не участвовал в договоре, в связи с чем брали на себя обязательство.

Но сейчас доля фактически выделена. Размер доли не определен законом, порядок выделения — по соглашению. Какая-то неоднозначная ситуация.

Уточнение клиента

При покупке квартиры у дочери уже была доля. Вот и я об этом, что ситуация не однозначная.

17 Марта 2016, 12:23

Согласен, что неоднозначная. Отталкиваюсь от следующего — обязательство дано было мамой? -было дано. Мама выделила долю — не выделила. Пусть выделяет, размер значения не имеет. Но только сыну.

У дочки была доля при покупке. Ей не нужно выделять. Только сыну.

Подарите часть своей доли сыну, т.к. приобретение им доли по наследству не отменяет обязательства выделить долю.

Если эта доля не входила в мат. капитал, а приобреталась по другому основанию, то выделять по мат. капиталу необходимо всё равно.

А вот если это в счёт мат. капитала было выделено, тогда выделяете только сыну.

Елена, уж на три вы свою долю точно не обязаны делить. Дочери доля выделялась при покупке квартиры. Сыну, если хотите, можете произвольно выделить любую долю от своей. И то, не уверена, что это необходимо.

Уточнение клиента

Нет, дочери придется выделить, т.к. чтоб купить квартиру , в которой мы живем на данный момент, мы продавали свою однушку, в которой я и дочь были собственниками. Вот при покупке новой квартиры опека выделила именно 1/6 дочке от 74.9 кв.м. Короче, одним словом: тут главное не запутаться.

17 Марта 2016, 12:38

А пенсионный фонд трактует эту ситуацию иначе.

Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Дочери доля была выделена сразу. Соответственно, ей выделять уже ничего не нужно. Вопрос в том, можно ли считать долю, полученную по наследству сыном, выделенной в рамках обязательства.

Уточнение клиента

Я вас поняла. Да, в нотариальном обязательстве прописано: выделить доли всем. Вот только, оно составлялось когда еще муж был жив. А именно прописано так: оформить 5/6 долей в праве общей долевой собственности ( это мои 5/12 + 5/12 мужа) в общую долевую собственность: меня, мужа, дочери и сына. Но так как мой муж умер. Как мне правильно дробно рассчитать доли?

17 Марта 2016, 12:46

Ясно тогда. Значит выделяете и сыну и дочери.

Что Вы и сделали. При использовании средств с капитала на покупку жилья необходимым условием является приобретение на всех членов семьи. У Вас это и было (кроме сына), а вот, что на сына не купили — пришлось взять обязательство, которое нужно исполнить. Дочери не обязательно, хотя если есть желание можете и дочери — это не запрещено.

Да конечно, а если внимательно прочитать вопрос?

Нет, дочери придется выделить, т.к. чтоб купить квартиру, в которой мы живем на данный момент, мы продавали свою однушку, в которой я и дочь были собственниками.
Елена

Дочери выделили долю за предыдущую долю, а не за МК. Так что выделять дочери однозначно нужно.

Если хотите всё же двум детям дарить, то можно по 5/24 каждому (5/12 на двоих), а вообще как писали выше — доля может быть любая.

Нужно, чтобы при покупке с использованием капитала жильё делилось на всех членов семьи, а оговорки, что если за предыдущее — такого нет, соответственно и обязанности нет.

Уточнение клиента

Я изначально думала, что мои доли суммируются, т.е. 5/12 которые уже были и по наследству 5/24, а потом уже выделяются доли детям.

17 Марта 2016, 12:54

У клиента 2е обязательство есть перед опекой, за предыдущую долю. Её в любом случае выделить заставят. Иначе какое то просто будет не исполнено.

Как Вы собрались отчитываться по первому обязательству по выделению доли при продаже квартиры?

Уточнение клиента

в нотариальном обязательстве прописано: выделить доли всем. Вот только, оно составлялось когда еще муж был жив. А именно прописано так: оформить 5/6 долей в праве общей долевой собственности ( это мои 5/12 + 5/12 мужа) в общую долевую собственность: меня, мужа, дочери и сына. Но так как мой муж умер. Как мне правильно дробно рассчитать доли?

17 Марта 2016, 12:58

А первое обязательство выделить именно дочери в покупаемой квартире в счёт её проданной доли было? В счёт его вы выделили 1/6 доли в этой квартире?

Уточнение клиента

Да, так опека потребовала.

17 Марта 2016, 13:02

Опека потребовала, потому что продавалась доля несовершеннолетней и в новой квартире, купленной за маткапитал ей должна была быть выделена доля, которую у нее «забрали» в прежней квартире. Но по сути, она тоже должна участвовать в распределении долей по обязательству данному Вами в связи с направлением средств МСК на покупку новой квартиры. Я считаю, что Вы все таки должны выделить доли от своей доли дочери и сыну.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ. Я просто не могу понять в каких дробных частях мы все потом останемся. После выделения долей детям какая часть будет у меня, у дочери и у сына. Тут наверное уже нужно математику применить.

17 Марта 2016, 13:13

Ситуация интересная конечно, но если не выделите, опека Вас в суде заставит это сделать.

Выделяйте тогда дочери любую долю, можете допустим 60/96 и сыну 60/96. Но вот можно ли считать унаследованное сыном выделением, я не скажу, моё мнение нет, так как основания разные, но вот как суд бы решил, не знаю.

Я тоже считаю, что разные основания возникли. Дочь получила свою долю, которая ей принадлежала, а сын унаследовал. Эти доли по закону и так бы им принадлежали. А вот по материнскому капиталу обязательство получается не исполнено. В таком случае, нужно им доли выделить, а размер долей не имеет значения.

Да, здесь нужна математика )

Уточнение клиента

Я считала так: мои суммированные доли, а именно 15/24 просто разделить на 3, у меня остается: 5/24, у дочери (5/24+1/6=9/24), а у сына тогда получается (5/24+5/24=10/24).

Т.е.: в итоге: я остаюсь при своих 5/24, дочь получает 9/24, а сын 10/24. Или я не права.

17 Марта 2016, 13:21

Ну тогда уже делать доли равными.

Вот решение суда например:

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли выделить детям доли в другой квартире, если ипотека будет погашена материнским капиталом?

Здравствуйте. Приобрели 2 года назад двухкомнатную квартиру в ипотеку. Через два месяца эта ипотека полность будет погашена с помощью материнского капитала. Квартира станет полностью наша. Долевая собственность с женой поровну. У нас двое детей и мы знаем что им нужно выделить доли в квартире. Вопрос в следуюющем. Возможно ли выделить долю детям в другой квартире, собственником которой являюсь я один? Вдруг мы захотим продать ту квартиру на которую была ипотека

Ответы юристов (3)

Доли необходимо выделить именно в ипотечной квартире, приобретенной за материнский капитал.

Однако, Вы потом можете подарить доли детей одновременно оформив дарственную на доли в другой квартире.

Для совершения такой сделки потребуется согласие органов опеки. если доли, которые Вы хотите выделить в своей квартире будут больше, чем в квартире по мат.капиталу, то согласие должны дать без проблем.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Нет, так делать нельзя, поскольку именно для погашения ипотечного кредита на эту квартиру использовались средства материнского капитала. Если Вы захотите квартиру продать, то потребуется согласие органов опеки, при этом доли детей в другой квартире не должны быть меньше.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Есть один вполне правомерный вариант.

До погашения ипотеки выделите 9подарите) детям доли в другом жилом помещении. То есть — в Вашей квартире.

Главное, чтобы размер долей детей был не меньше того, какой полагался бы им в случае выделения долей в ипотечной квартире. Причём, размер в квадратных метрах.

А если учитывать, что в ипотечной квартире (в случае её гипотетического раздела как имущества супругов) детям полагалось бы по 1/4 доле от той части квартиры, которая укладывается в размер материнского капитала, то смею предположить, что в Вашей квартире доли детям будут явно больше.

Что означает часть квартиры в размере маткапитала?

К примеру, квартира стоит один миллион рублей. 450 тысяч — маткапитал. В случае раздела этой квартиры доли будут распределены следующим образом — 550 тысяч рублей и доля, равная этой стоимости, будут поделены между супругами пополам (как совместное имущество), а 450 и доля, равная этой стоимости, будут поделены между всеми членами семьи (если двое детей — то по 1/4 доле)

В случае претензий со стороны контролирующих органов Вы всегда можете предъявить детские доли. Которые были выделены детям после составления обязательства, но до погашения ипотеки.

Если же продажа ипотечной квартиры только предполагается когда-нибудь, а не планируется уже вот-вот, то лучше исполните обязательство, как советуют коллеги выше.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

Супруги прожили вместе шесть лет и решили развестись. В браке они купили квартиру за 3,7 млн рублей. Почти 10% ее стоимости оплатили материнским капиталом.

После развода жена решила оставить жильё себе: поставила замки в каждой комнате и перестала пускать бывшего мужа. Она хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи и выплатить мужу четверть — миллион рублей. Супруг на такое не согласился: он рассчитывал на половину. Делить жильё пришлось в суде.

Проверьте себя. Как нужно поделить квартиру?

Ситуация: жена и муж в разводе. У жены ребенок от первого брака и еще общий с мужем. Семья живет в квартире, которую купили на общие деньги. 10% стоимости жилья оплатили материнским капиталом.

Квартиру после развода надо как-то поделить. Как это правильно сделать?

  • ⅔ жене, ⅓ мужу: долю общего ребенка присоединить к маминой. Нет. У этой логики нет оснований. В семье двое детей, и материнский капитал выделен на всех. Значит, все четверо будут участвовать в разделе имущества.
  • По ¼ каждому члену семьи: и родителям, и детям. Не совсем. Так посчитал областной суд, но оказался неправ. Дети не платили за квартиру личными или совместно нажитыми деньгами, поэтому поровну делить жильё между всеми членами семьи неправильно.
  • Поровну между родителями, детям ничего не положено. Это незаконно. Дети должны получить доли в этой квартире, но какие именно — можно установить по соглашению и без суда. Конкретных требований по поводу долей в законе нет.
  • Долю за счет маткапитала поделить на всех, а остальную часть — пополам между мужем и женой. Всё верно. Верховный суд постановил именно так. Та часть, что оплачена маткапиталом, принадлежит всем четверым. Но это только 10% стоимости квартиры. Остальные 90% оплачены общими деньгами мужа и жены, дети ни при чём. Делить 90% квартиры нужно поровну между супругами. В итоге у мужа и жены будет почти по половине квартиры, а у детей незначительные доли.

Почему жена хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи?

У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.

Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.

Жить в одной квартире с бывшим мужем не хотелось, поэтому жена потребовала отдать ей его ¼, а она взамен — компенсацию один миллион рублей. В итоге у жены осталось бы полквартиры и по ¼ у детей. А муж — на улице с миллионом.

На каком основании муж требовал половину квартиры?

Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.

Эти 3,3 млн рублей делить с детьми при разводе не положено. Поэтому отдавать им по ¼ квартиры нечестно. Благодаря детям семья получила от государства 9,2% стоимости квартиры — вот эту долю и нужно делить на четверых, а остальное — пополам.

В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.

Договориться не получилось — супруги подали встречные иски и дело о разделе квартиры дошло до Верховного суда.

Что сказали суды?

Муж рассуждает правильно. Ему нужно отдать почти половину квартиры и разрешить там жить.

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Сначала нужно разделить 9,2% стоимости жилья на четверых. Оставшуюся часть — пополам между супругами. В итоге суд уточнил расчет и решил, что детям достанется по 2/100 части квартиры, а супругам — по 48/100.

Права жена. Каждому члену семьи положено по ¼.

В квартире, на которую потратили материнский капитал, нужно выделить доли детям. Это требование закона.

Выделять им по 1/20 нечестно — это нарушит интересы несовершеннолетних.

Неважно, какая часть квартиры оплачена материнским капиталом — хоть 10%, хоть 50%. Делить ее нужно поровну на всех членов семьи.

Мужу положена ¼ часть квартиры, но он имеет право там жить. Бывшая жена не может запретить ему пользоваться отдельной комнатой и взять компенсацию — этот вопрос придется решать отдельно.

Областной суд вынес незаконное решение. А прав оказался районный. Мужу — половина.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению — конкретных правил в законе нет.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям, поэтому разбираются в суде.

По закону при разводе можно разделить совместно нажитое имущество. Материнский капитал — это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу.

Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети к этому не имеют отношения: они не участвовали в оплате, поэтому и претендовать на эту часть не могут.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Районный суд посчитал верно: муж имеет право на 48/100, а дети получат только по 2/100.

Решение областного суда незаконное, его нужно отменить.

Итог. Решение районного суда оставили в силе. При разделе имущества муж получит почти половину квартиры. Даже если бывшие супруги договорятся о компенсации, миллионом жена не отделается. А пока она не должна мешать мужчине пользоваться квартирой: он имеет полное право там жить.

Обязательно делить квартиру не поровну? А если хотим поровну?

По соглашению делить квартиру можно как угодно. Какие доли выделить детям, решают родители. Один из супругов может даже отказаться от своей доли в пользу детей или другого супруга.

А вот отдавать квартиру только детям нежелательно. Такая сделка хоть и не запрещена законом, но может вызвать вопросы.

В этой истории супруги не успели выделить доли детям. Если бы они оформили всё до развода и детям досталось по ¼, переиграть было бы сложно. Тогда делили бы только ту часть, которая оформлена на супругов на момент развода, и каждый остался при ¼.

Как правильно разделить квартиру, если на нее потрачен материнский капитал?

Стоит договориться об этом заранее и оформить всё до развода. Доли детям необязательно выделять при покупке квартиры — можно позже в рамках закона. Сколько придется на каждого, прописывают в нотариальном обязательстве или договоре дарения.

Необязательно выделять детям доли пропорционально части материнского капитала. Если оба родителя согласны, можно поделить как угодно. Например, отдать детям больше, чем родителям. Или наоборот: выделить им незначительные доли. Если договориться не успели и случился развод, нужно руководствоваться разъяснениями Верховного суда.

По умолчанию при разводе квартиру поделят по семейному кодексу. Но в особых случаях суд может отступить от равенства долей. Тогда маме может достаться больше, потому что с ней остаются дети и она не в состоянии работать.

Лучше не доводить до суда и договориться мирно: о долях, компенсации или уступке доли в обмен на отказ от алиментов. Иначе никто не сможет нормально пользоваться жильем, а суды затянутся на годы.

Как делить доли в квартире с материнским капиталом

Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС

Супруги отправились делить между собой и двумя детьми квартиру, которую они приобрели в основном за свои деньги, но помог и материнский капитал. Перед судами встал вопрос: поделить жилье поровну на четыре части или признать за детьми право лишь на небольшой «кусочек» доли, купленной на маткапитал. ВС сделал свой выбор, а комментаторы попеняли законодателю на пробел в норме права.

Как учитывать средства материнского капитала при разделе квартиры между членами семьи, ответил Верховный суд в одном из недавних дел. Маткапитал делится на родителей и детей поровну. Поэтому если жилье в части оплачено за счет пособия, дети имеют право на долю этого «кусочка». В то же время они не могут претендовать на ту часть, которую оплатили родители (например, с помощью кредита, взятого в браке). Это следует из определения № 4-КГ16-73.

Таким образом, ВС разрешил дело бывших супругов Ивановых*, которые делили в суде квартиру в подмосковной Лобне между собой и двумя детьми – общим несовершеннолетним сыном и взрослым сыном жены от первого брака. Жилье ценой 3,7 млн руб. они приобрели за счет накоплений и кредита, а еще помог материнский капитал в размере 341 698 руб. Поэтому, считал Иванов-старший, взрослым должно достаться по 9/20 долей, а детям – по 1/20. Его бывшая супруга, напротив, настаивала, что доли должны быть равными – всем по 1/4 части квартиры.

Лобненский горсуд решил учесть средства маткапитала и признал за каждым из родителей право на 48/100 доли, а за детьми – на 2/100 (2-511/2016

М-257/2016). Но Московский областной суд с этим не согласился (33-16242/2016). Он напомнил формулировку нормы, которая регламентирует подобные ситуации:

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).

Раз Ивановы не договорились о распределении долей заранее, размер материнского капитала не имеет значения в общей стоимости жилья, решил Мособлсуд. Поэтому доли надо распределить поровну между членами семьи – по 1/4. К тому же это больше отвечает интересам детей, чем решение первой инстанции выделить им всего по 1/20, отметила апелляция. ВС с этим не согласился и напомнил, что маткапитал распределяется между родителями и детьми поровну, а младшие не имеют права на общее имущество старших. С таким обоснованием Верховный суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции.

Как практика «закрасила» законодательный пробел

Вся проблема – в некорректно сформулированной норме закона: там не говорится, должны ли доли распределяться на все жилое помещение или только на ту его часть, что куплена на средства маткапитала, считает адвокат коллегии адвокатов «ЮКА» Наталья Бахтина. Столкнувшись с правовым пробелом, суды выносили разные решения: одни распределяли доли в праве на все жилье, другие – только на часть, рассказывает Бахтина.

В 2016 году ВС поддержал второй подход в двух обзорах судебной практики, продолжает руководитель проектов компании «Хренов и партнеры» Анна Бурдина. ВС рассуждает логично, но доля детей может оказаться настолько мала, что уже вряд ли придется говорить о приоритетной защите их интересов, отмечает адвокат Национальной юридической компании «Митра» Алина Зеленская. В то же время, говорит она, если жилье куплено только на средства маткапитала – оно делится поровну между родителями и детьми.

«В деле Ивановых можно спорить о справедливости судебного акта с точки зрения решения семейного конфликта. Или об исполнимости решения, – говорит Бурдина. – Но эти вопросы скорее к законодателю, который некорректно сформулировал норму». Споров могло быть меньше, если бы супруги заранее определяли доли детей по соглашению или предусматривали для них некую обязательную компенсацию на случай развода и раздела жилья, полагает Бурдина. Однако, как показывает пример Ивановых, на практике супруги не могут адекватно договориться, признает она.

Как распределяются доли в квартире, если она куплена с использованием материнского капитала?

В силу ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Однако для приобретения квартиры супруги использовали материнский капитал, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяются нормы п. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с которыми жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Исходя из практики, при оформлении материнского капитала, мать дает полномочному органу нотариально заверенное обязательство в том, что приобретаемая квартира будет оформлена в равных долях на всех членов семьи.

Вместе с тем есть случаи, когда это обязательство фактически не исполняется, тогда суды применяют ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, положения которой предусматривают, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании вышесказанного следует, что при ситуации, когда супруги решили разделить общую квартиру, права несовершеннолетних детей будут нарушаться, если им не предоставить долю в общем имуществе супругов, приобретенном с использованием средств материнского капитала на момент раздела общего имущества супругов. Материнский капитал выдавался на конкретные цели — улучшение жилищных условий в том числе и детей.

Следовательно, квартира, о которой идет речь, является общим имуществом супругов и на нее следует признать общую долевую собственность истца, ответчика, а также их несовершеннолетних детей.

В соответствие со ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Исходя из положений данной статьи закона, раздел может быть оформлен соглашением, и тогда один из супругов имеет право выплатить другому компенсацию за долю. При этом обязанность выплатить компенсацию закон не предусматривает. Если изначально квартира оформлена на одного супруга, в этом случае другой супруг имеет право обратиться в суд и выделить свою долю в праве собственности на квартиру, после чего его требования о выплате компенсации за долю могут быть удовлетворены другой стороной также только в добровольном порядке.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

– Мы купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Получили маткапитал и погасили часть ипотеки им. У нас есть нотариально заверенное обязательство о том, что, когда мы погасим ипотеку, в течение шести месяцев должны выделить доли детям именно в этой квартире. На данный момент мы зарегистрировали собственность на себя, ипотека еще не выплачена. Мы хотим продать квартиру и купить другую. Многих, конечно, пугает, что в собственности будут дети и надо еще доказывать органам опеки, что покупаемая квартира будет лучше. Можно ли обойти обязательство? То есть погасить ипотеку, продать квартиру, купить новую квартиру и уже в ней выделить доли детям, тем самым исполнив обязательство, но в новой квартире?

Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.

Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.

Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:

Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы. Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.

Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

  • передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
  • в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов. Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей;
  • заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

  • соглашения;
  • договора дарения;
  • в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.

Доли выделяются:

  • супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
  • детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку). После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

  • через заключение сторонами:
    • соглашения об определении долей;
    • договора дарения;
  • судом — при не достижении соглашения родителями или уклонения одного из них от подписания договора.

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
    • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
    • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
    • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
    • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей. Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

  • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
  • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

  • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
  • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

  • заключить соглашение об определении долей с мужем (нотариальная форма с 1 января 2016 г.);
  • одним из способов (соглашение, договор дарения) распределить доли, в том числе детям (простая письменная форма).

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

  • цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

  • все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
  • договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
  • приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
  • строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
  • выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Комментарии

Мы с моим мужем взяли кредит на покупку квартиры в 2011 году в отдаленном районе города Калининграда. Когда родился второй ребенок, то за счет средств материнского капитала мы погасили займ, взятый на жилье. Мы переоформили квартиру на четверых человек (я, мой муж и двое несовершеннолетних детей) в равных долях.

Через год мы хотим переехать в город Калининград, можем ли продать квартиру или нам нужно ждать пока дети станут совершеннолетними?

Вы можете продать жилье до совершеннолетия детей. Для этого вам необходимо получить официально оформленное разрешение от органов опеки, которое они выдадут, если Вами будет доказано, что доля собственности ваших детей не уменьшится и жилищные условия не ухудшатся.

В квартире, которую мы купили, используя материнский капитал, нами как родителями, были выделены доли для троих наших детей. Хотелось бы уточнить, можно ли нам не прописывать детей в этом жилье?

Вы можете не прописывать своих детей в данном жилом помещении. В законодательстве указано на требование об обязательном выделе доли в собственности для несовершеннолетних, а о регистрации детей в этом жилье речи не идет (см. ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256).

Мы с женой купили дом в ипотеку, погасили займ, благодаря материнскому капиталу. Подскажите, в каком размере на каждого нашего ребенка мы должны выделить долю в этом жилом доме?

В процессе выделения доли в собственности для каждого члена семьи стоит исходить из разделения на равные части (ст. 39 СК РФ). Хотя при этом родители имеют возможность произвести раздел имущества по личному усмотрению, отступая от принципа равенства.

Скажите пожалуйста, у мужа в собственности дом. Может ли он подарить долю за материнский капитал мне и дочери? Первый ребенок у нас не общий.

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру под ипотеку, часть кредита хочу погасить за счет средств материнского капитала. Прочитала, что при регистрации квартиры должна быть выделена доля на детей. А могу ли я полностью оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка без выдела доли? Старший ребенок уже совершеннолетний.

Материнский капитал в сумме 429 тыс. руб. использован для ремонта дома. Согласно обязательству, спустя три года супруга оформила дом в собственность мужа, совершеннолетнего сына от первого брака и второго сына, рожденного в браке — по 1/4 доли, в том числе и на мужа, с которым они построили дом совместно.

Однако муж заложил дом в обеспечение займа, не уведомив залогодержателя. В праве ли залогодержатель признать данное соглашение недействительным, так как дом стоит 10 млн. руб., признав доли в доме от 429 тыс. руб., а не от 10 млн. руб.?

Заранее благодарю за помощь. Анна Васильевна

Добрый вечер, квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, совместная собственность у меня с мужем. Ипотеку погасили, необходимо выделить доли детям. Можно ли это сделать в один день со снятием обременения и достаточно будет ли соглашения об определении долей между мной, мужем и детьми или необходимо сначала выделить доли между нами, а потом подарить их детям.

Здравствуйте. Купили квартиру с помощью субсидии и ипотеки. Поскольку договор купли-продажи составлен только на меня, муж написал отказ от доли в этой квартире. Сейчас хочу вложить мат.капитал. Нужно ли в обязательстве выделения долей вписывать мужа, или только детей будет достаточно?

Здравствуйте, мы с мужем взяли кредит на покупку квартиры, родился второй ребенок — за счет средств материнского капитала мы погасили ипотеку, взятую на жилье. В этой квартире мы доли не выделили детям, планируем выделить сразу в следующей квартире, которую сейчас мы приобретаем (по кв.м больше, чем была). Правомерны ли наши действия и что нам за это грозит?

Здравствуйте. Я с родителями купила квартиру, используя субсидию и ипотеку. У каждого члена семьи (мама + папа + я) по 1/3. В дальнейшем я зарегистрировала брак, и у меня родились двое детей.

Могу ли я погасить ипотеку на квартиру с помощью материнского капитала?

Дочери уже 22 года. Хочу построить дом по материнскому капиталу. Я должна включать ее в долю, как первого ребенка? И надо ли ее согласие на использование маткапитала?

Хотим приобрести дом с землёй на мат.капитал. Как нам распределить доли между мной, мужем и двумя детьми, если в планах есть еще третий ребенок.

Здравствуйте! Приобретаем с мужем квартиру на материнский капитал, муж хочет отказаться от своей доли. Как и в чью пользу ему лучше отказаться? Знакомый риэлтор сказал, что самый дешевый вариант это — составление брачного договора с дальнейшим отказом от доли. Правда ли это?

Ксения, капитал семейный, поэтому жилье положено для всех членов семьи, включая супруга. Размер долей можно определить по взаимному согласию родных. Для этого необходимо предоставить в ПФР письменное обязательство покупателя, заверенное у нотариуса, что не позднее 6 месяцев после перечисления средств или после снятия обременения приобретаемое имущество будет оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи. Это предупреждает попытки собственника лишить близких недвижимости и дает им возможность в суде восстановить свои права.

Если супруг хочет отказаться от своего имущества добровольно в пользу другого супруга или детей, то он может сделать это любыми законными способами, в том числе путем составления брачного договора. Однако сделать это будет возможно только после того, как соответствующая доля будет изначально оформлена в собственность мужа, чтобы в будущем законность такой сделки не могла быть поставлена под сомнение любой заинтересованной стороной. Об этом даются однозначные пояснения в письме Федеральной нотариальной палаты от 7 февраля 2013 г. № 216/06-11!

Добрый вечер! Подскажите, ПОЖАЛУЙСТА. Я приобрела 1/2 доли квартиры (вторая 1/2 доли принадлежит мужу) за счёт мат.капитала с обязательством распределения долей на ВСЕХ членов семьи (я, муж, 2-ое несовершеннолетних детей). Как мне распределить свою 1/2 долю? Можно ли составить соглашение (договор) и распределить всем членам семьи СРАЗУ, или же сначала нужно распределить 1/2 между мной и мужем? Если есть, пришлите, пожалуйста, образец.

Ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру погашен материнским капиталом, и сразу же хотим продать эту квартиру и купить большую, с лучшими условиями. Можем ли выделить доли на детей во вновь приобретаемой квартире?

Валентина, по закону о материнском капитале жилье должно быть приобретено в собственность всех членов семьи, а именно супругов и детей. Если в договоре купли-продажи была указана не вся семья (а это часто бывает при приобретении с использованием заемных средств), собственники дают обязательство оформить имущество на всех после снятия обременения с квартиры в течение полугода, заверив его у нотариуса. Только после соблюдения этих процедур закон не ограничивает собственников в праве распоряжаться своим у них имуществом по собственному усмотрению, включая его продажу!

Учитывая, что недвижимость должна принадлежать в том числе и детям, при продаже потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку затронуты интересы несовершеннолетних. Для этого Вам будет необходимо обратиться в районную опеку с документами, подтверждающими желание приобрести большую по площади недвижимость, определив в ней заранее размер долей на детей. Если органы опеки после рассмотрения документов придут выводу, что в рамках предлагаемой Вами схемы интересы Ваших не нарушены, то будет выдано разрешение на продажу имеющейся недвижимости при условии соблюдения обязательства выделить доли в новом жилье. Иначе этим вопросом займутся правоохранительные органы!

Здравствуйте. Мама хочет купить жилой дом на садовом участке. Первый ребёнок умер, с мужем разведена. Со вторым ребёнком проходит как мать-одиночка. По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома на этом участке внесла задаток. Остаточная сумма как раз на весь материнский капитал.

Какие документы нужны (кроме СНИЛС, ИНН, паспорта мамы, замужества и развода, св-во о рождении и смерти ребёнка, свидетельство на второго ребёнка, договор купли-продажи участка и дома, нотариального обязательства, свидетельства о собственности квартиры мамы). Оплата пошлин на купле-продажу земли и участка (нужна или нет?), справка об отсутствии третьих лиц на приобретаемый жилой дом и землю?

И основной вопрос: как в договоре купли-продажи указывать помимо типовой формы, что данные земля и жилой дом продаются в счёт залога …. рублей и остаточной суммы долга — материнского капитала? Кого вписывать в договор купли-продажи дома и участка: мать и дочку или только несовершеннолетнюю дочку? Как оформить эти фразы.

Хочу купить дом на мат капитал, но доли на мне и моих 3-их детей. Как мне разделить мою долю на меня и моего 4-го ребенка, чтоб Пенсионный одобрил и выделил средства.

Неужели чтобы оформить договор дарения нужно заплатить такие деньги — 3.5 тыс.?

Подскажите. Семья семья использовала МК на ипотеку, потом погасила ипотеку и выделила доли на всю семью — муж, жена, двое детей. Но например через 10 лет у них родиться еще третий ребенок. Ему не надо выделять долю в квартире? Спасибо

Наталия! Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале жилье, которое было приобретено с использованием сертификата, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей (первого, второго и последующего). Размер долей законодатель не устанавливает, он может быть установлен соглашением сторон.

В случае, если непосредственно в момент приобретения недвижимости по каким-либо причинам покупатель не оформил ее в собственность всей семьи (часто это связано с ограничениями, установленными кредитными учреждениями при оформлении ипотеки), то для перевода МСК требуется обязательство, заверенное у нотариуса, — в течение определенного срока разделить собственность на всех членов семьи. В случае с ипотекой это можно сделать в течение 6 месяцев после ее погашения.

В данном обязательстве не перечисляется поименно состав семьи, на кого необходимо выделить доли, — обычно лишь указывается, что это будут «дети и супруг (или супруга)». Таким образом, при соблюдении данного обязательства выгодоприобретатель просто должен оформить имущество на второго супруга и всех детей, имеющихся в наличии на момент окончания ипотеки! Учитывая, что ипотека носит длительный период и может исчисляться и десятилетиями, за это время могут произойти значительные перемены в семейном положении, в том числе:
— брак может быть расторгнут;
— семья увеличится благодаря появлению на свет еще малышей.

Таким образом, состав семьи определяется на момент исполнения обязательства. После этого момента любое изменения состава семьи не влечет за собой обязанность пересмотра долей имущества. В вашей ситуации ипотека погашена еще до рождения третьего малыша, поэтому новые обязательства в отношении него у семьи по закону не возникают.

У нас с женой общий ребенок, и есть еще совершеннолетний ребенок жены от ее первого брака. На момент получения сертификата ее ребенку не было 18 лет — а сейчас уже есть. При покупке жилья с использованием сертификата должны ли мы выделить долю и на совершеннолетнего ребенка (взрослого)?

У нас трое детей. Старшей — 20 лет. У нее есть своя квартира. Обязаны ли мы выписывать ей долю при покупки квартиры с материнским капиталом (сертификат уже есть)? Нужно ли нотариально оформлять ее отказ от доли? Нужно ли ее личное присутствие? А также нужно ли согласие супруга на выделение долей детям? Можно ли выписать доли только детям?

Вам ответили? У нас такая же ситуация

Добрый день! Приобрели квартиру 51 кв. м в ипотеку. Сейчас хотим воспользоваться материнским капиталом, но встал вопрос об обязательстве по выделению долей! Есть в собственности новый дом с участком в черте города площадью 250 кв. м, возможно ли получить в органах опеки разрешение об обязательном выделении долей не в приобретенной ипотечной квартире, а в жилом собственном доме? Дети сейчас долей не имеют, только прописаны там.

Добрый день! Хочу добавить к статье. В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Мы вот все документы и договор дарения сдали в Росреестр 04.06.2016, и нам из-за этого приостановили сделку ((( так обидно.

Способа не платить нотариусу нет?

Добрый день! У меня есть дом, приобретенный до брака. Вышла замуж и прописала мужа, родила третьего ребенка. Хотим сделать реконструкцию дома за счет материнского капитала. Вопрос такой: будет ли муж иметь долю после постройки дома?

Приобретаем студию 30 кв. м, у меня второй брак. Двое детей — жены, третий ребенок — общий, 1 год. Хотим использовать материнский капитал, но оставшуюся сумму вношу я из ранее заработанных, и мои родители. То есть материнский капитал — это лишь 1/5 часть суммы.

Может ли в этом случае моя доля быть 4/5, а у жены 1/5, с последующим выделением долей детям исходя из этой пропорции?

Нет. Средства материнского капитала — целевая выплата, она не является совместно нажитым имуществом супругов. Только если Вы добровольно выделите ему долю.

Добрый день, не смогла найти описание ситуации, когда выделение долей детям производится при получении мат.капитала на возмещение строительства жилья. Мы построили дом, а потом получили мат.капитал. Дом оформлен на мужа. Я не являюсь собственником. В МФЦ сказали, что сначала надо, чтобы муж выделил долю мне. Как правильно это сделать?

Как быть? Осталось не исполненное обязательство по выделению долей детям законным представителем, который умер (ипотека погашена, обременение снято, в обязательстве только дети и умерший законный представитель, брак гражданский).

Теперь квартира в наследственной массе. Наследники: дети и мама умершей. При получении наследства детям достанется меньшая доля в жилье (так как ещё есть наследник бабушка), чем если бы им были бы выделены доли по обязательству. Тогда бы они уже, как наследники, вместе с бабушкой претендовали бы только на долю умершей мамы! Возможно ли по суду исполнить данное обязательство, до получения наследства?

Добрый день! Я взяла жилье в ипотеку до брака, затем с использованием материнского капитала погасила данный кредит. Могу ли я (для выполнения обязательства перед ПФР) составить соглашение на выделение долей на детей и на мужа без составления сначала брачного договора с мужем, а потом договора дарения на детей?

Здравствуйте. Мы с супругой приобрели дом в счет материнского капитала. Дом оформили на супругу. Может ли супруга выделить долю детям сразу, или сначала она должна выделить часть мне, а уж потом детям?

При договоре купли-продажи, где уже прописаны доли только детям, надо ли писать письменное обязательство, если в доле нет мужа? Спасибо.

Доброго времени суток. С недавнего времени в разводе. В браке была куплена квартира в ипотеку. У нас трое детей, материнский капитал — и федеральный, региональный — вложены в ипотеку. По выходу из ипотеки мы обязаны выделить доли каждому ребенку.

Подскажите, если за время выплаты ипотечного кредита у меня появится ребенок от другого брака, нужно ли ему будет выделять долю?

Добрый день. Воспользовались материнским капиталом при погашении ипотечного кредита. Нотариальное обязательство в Пенсионный Фонд предоставили. Ипотечный кредит погасили. Доли в квартире детям выделили.

Потом родился третий ребенок, и мы решили продать двухкомнатную квартиру и купить дом. Органы опеки продажу квартиры разрешили и взяли с нас с мужем обязательство о выделении доли в новом строящемся доме детям. Дом построился, но чтобы в нем можно было жить (он сдается без внутренней отделки и коммуникаций), нужно сделать маломальский ремонт. Снова решили воспользоваться ипотечным кредитом.

Подали заявки. Из четырех банков, которые работаю с застройщиком, только один согласен выдать нам кредит (не любят банки работать с детскими долями). Условия банка такие — мы с мужем должны заключить брачный договор, по которому единственным собственником нового дома должен выступать муж. А мне и детям по этому брачному договору никакой доли собственности не выделяется. Все это понятно, банк пытается себя обезопасить. Но Опека, конечно же, ПРОТИВ! И даже не спасает ситуацию нотариальное обязательство мужа о выделении доли детям после погашения ипотечного кредита!

Вопрос: почему Пенсионный Фонд нотариальное обязательство устраивает, а Опеку — нет? Это замкнутый круг! Банк не выдаст кредит без брачного договора. Мы не сделаем ремонт, и в ближайшие как минимум лет 10 так и будем жить вшестером на 54 кв.м. в место долгожданных 163. А опека не выдаст разрешения на регистрацию без выделения доли детям. Это опека так переживает за моих детей?! Что делать, как быть?

Здравствуйте! Подскажите, можно ли квартиру, купленную с использованием МК только на детей оформить по 1/2 доли?

Здравствуйте, Татьяна. Если Вы оформите жилье на детей по 1/2 доли, то нарушите Закон № 256-ФЗ, в соответствии с ч. 4 ст. 10 которого квартира, купленная с использованием материнского капитала, должна быть передана в общую собственность супругов и детей. Об этом также должно быть указано в нотариальном обязательстве, данном ПФР.

Поэтому первоначально нужно оформить долевую собственность всех членов семьи, а затем родители могут, например, подарить свои доли детям. Никаких законодательных запретов относительно дальнейшего распоряжения долями квартир (после их распределения) не существует. Кроме того, сейчас отчуждение долей недвижимости происходит только в нотариальном порядке, поэтому нотариус может отказать в оформлении сделки, если она будет противоречить закону.

Нужно также помнить, что в законе речь идет о выделении долей не только уже рожденным детям, но и будущим. В случае рождения в семье нового ребенка, ему тоже придется выделять долю в этом жилом помещении. А если вся квартира будет принадлежать только несовершеннолетним детям, то перераспределить их доли, включив в состав участников общей собственности младшего ребенка, будет проблематично. Органы опеки, скорее всего, согласия на уменьшение долей детей не дадут, так как это будет ухудшать их жилищные условия.

Добрый день! У меня двое детей 20 лет и 4 года + муж. Хотим купить квартиру с привлечением материнского капитала. Может ли старший ребенок не участвовать в долевой собственности? У него своя семья уже, живет отдельно, есть своя квартира в собственности…

Добрый день! Квартира в ипотеку была приобретена до замужества, большую часть средств дали мои родители на ее покупку. Потом замужество, двое детей, мат.капитал, которым погасили часть ипотеки. Сейчас с мужем не живём, он не работает, не помогает, почти все время ипотеку гасили мои родители, что возможно подтвердить квитанциями с банка.

И в ближайшее время планируется полное погашение ипотеки, опять-таки на средства родителей, и необходимо будет согласно обязательству оформить доли на всех членов семьи. Естественно, на мужа никакой доли выделять нет желания. Как быть в такой ситуации?

Ольга, как разрешилась Ваша ситуация? У меня просто ситуация один в один с вашей. Не знаю, как к ней подступиться…

«В соответствии с п. 1 ст. 24 закона о гос. регистрации с 1 января 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Можно ли оформить дарение, а не распределение долей? Есть ли способ не дарить нотариусу 15 тыс.?

Добрый день! У нас гражданский брак, супруг взял в ипотеку квартиру в 2016 г. В этом же году у нас родился второй ребенок — возможно ли погасить ипотечный кредит мат капиталом в таких условиях? С отцом наших детей мы не расписаны. Нотариальное соглашение о выделении долей на всех составить сможем

Здравствуйте, у мужа в собственности квартира (договор дарения), могу ли я выкупить у него доли детям за счет материнского капитала?

Здравствуйте. Погасили ипотеку мат. капиталом. Кто должен выделить долю ребенку? Оба родителя или кто-то один? Квартира оформлена на меня, мужа и старшего ребенка в равных долях.

Здравствуйте! У меня ситуация такая. Мы хотим взять жилье в ипотеку с использованием материнского капитала. У нас двое детей. Муж сказал, что не хочет, чтобы я была собственником будущей квартиры — хочет все оформить на себя и на детей! Подскажите, как мне сделать так, чтобы я тоже имела долю в покупаемой квартире. Что мне нужно сделать первоначально, чтобы так вышло, если супруг не хочет! И где это будет прописываться? Я имею в виду доли!

Добрый день, хотим приобрести двухкомнатную квартиру, которая была оплачена ипотечным кредитом с применением материнского капитала, но родители (собственники) не наделили собственностью 2-х детей в этой квартире, а хотят наделить детей долей в новой, большой 3-х комнатной квартире, которую они купят (это будет прописано в условиях договора). Могут ли признать сделку по покупке 2 комнатной квартиры недействительной? И какие риски несут покупатели?

Здравствуйте, два года назад купили квартиру в строящемся доме с помощью материнского капитала. Тогда я писала, что обязуюсь в будущем выделить долю детям.

В августе я получила свидетельство на квартиру. Когда я должна выделить долю детям? Можно ли выделить долю детям в другой, оформленной на меня квартире?

Здравствуйте! Состою в официальном браке, в 2014 году была куплена квартира с оформлением 1/2 доли на мою мать, 1/2 доли — на меня. Часть средств на покупку жилья (1/3) была приобретена в ипотеку (оформлена на мое имя).

В настоящий момент хочу часть ипотечного займа погасить мат. капиталом. Вопросы:
1. Могу ли я выделить доли на детей без выделения доли на мужа?
2. Я должна буду доли выделять только со своей части (1/2)? У мамы 1/2 доля останется без изменений?

Здравствуйте. Скажите, хотели погасить часть ипотеки материнским капиталом. Ипотеку брал муж, а я и мой отец — созаемщики. Квартира оформлена на мужа и меня. У нотариуса отказывают делать обязательства на нас — говорят, лишний третий созаемщик. Как быть?

Здравствуйте. С женой взяли ипотеку, которая оформлена на меня, жена ни на что не претендует — есть брачный договор. Ждем рождение совместного ребенка, но у жены от первого брака есть ребенок. Получим мат.капитал и используем его на гашение ипотеки. Как в этом случае сделать долевое на жену и двух детей, если один ребенок мой, а второй — не мой сын?

Здравствуйте! Хотели продать квартиру, но доли детям не выделены. Можно их выделить в другой квартире (у бабушки)? Условия квартир одинаковые.

Здравствуйте! Есть 3-х комнатная квартира, которая приватизирована на 4 человека, в ней проживающих (мама, папа, брат и я). Я не замужем, живу тут с двумя детьми по 7 лет в отдельной комнате. Папа — главный квартиросъемщик.

Как мне использовать маткапитал, чтобы выкупить долю родителей? С чего начать? Они хотят выписываться, чтобы квартира досталась только нам. В этом случае брату тоже нужно сняться с регистрации, чтобы мы стали с детьми едиными владельцами квартиры? Или он также со своей долей может остаться дальше?

С чего мне начинать, куда обращаться? Спасибо.

Здравствуйте! Хотим с мужем купить квартиру с использованием мат капитала + собственные средства. У нас совместный ребенок, но у меня есть сын от первого брака совершеннолетний. Он живет отдельно и уже является собственником 1/2 квартиры.

Вопрос: ему тоже нужно выделять долю? Если нас 4 чел., то всем по 1/4, или есть другие варианты? Может он нотариально написать отказ? И еще. Если при покупке квартиры в договоре купли-продажи сразу указать всем доли по ¼, тогда уже не надо нотариальное обязательство?

Нет, в этой ситуации нотариальный отказ он написать не может. Материнский капитал используется для всех членов семьи. Вы можете выделить доли всем детям по 1/10, а после регистрации старший подарит младшему свою долю. И в итоге у Вас будет по 1/4 с супругом и 1/2 у младшего.

А в случае приобретения — оформляйте все на себя, с супруга брачный договор. А после перечисления средств материнского капитала продавцу — смело выделяйте доли БЕЗ НОТАРИУСА (потому что квартира изначально не будет в общей собственности). Если оформите все в общую совместную собственность с мужем — то надо будет заплатить нотариусу 0.5 от кадастровой стоимости и 11900 за проведение сделки с несовершеннолетними.

Добрый день! Квартира куплена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, у меня с мужем выделены доли по 1/2. Ипотека погашена, необходимо выделить доли детям. Можно ли сразу оформить у нотариуса договор дарения, а не соглашение о выделении долей?

Анна, действительно, договор дарения — это наиболее приемлемый способ исполнения обязательства об оформлении жилья в общую собственность в отношении детей (а соглашением об определении долей вообще Вы можете только установить или перераспределить доли со своим супругом согласно ст. 245 ГК РФ).

Чтобы оформить договор дарения долей на детей, можно сразу обратиться к нотариусу, поскольку с июня 2016 года для регистрации любых сделок с долями (в том числе между близкими родственниками) согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки.

Добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу: приобрели квартиру в ипотеку, доли на 4-х членов семьи (папа, мама и двое детей) равные. Через полгода родился третий ребенок, и часть ипотеки была погашена за счет мат капитала. Теперь в настоящее время нужно выделить долю младшему.

С каких долей должна выделяться доля? Один из детей на данный момент совершеннолетний и нотариус говорит, что должны выделять долю со всех членов семьи. На момент использования капитала нотариус говорил, что долю будут выделять только с родителей.

Здравствуйте, какое обязательство вы писали нотариальное? Сейчас дарение нельзя оспорить, если уже сделали соглашением о распределении долей. Если вы составляли обязательство по 1/10 на двоих детей, то эти 1/20 теперь должны разделится на троих.

Если я один собственник, при выделении долей мне не будет требоваться нотариальное заверение? Выше отвечали, что согласно п. 1 ст. 24 закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в обязательном порядке требуется нотариальное удостоверение сделки с долями. В указанном пункте закона не нашла такого обязательства для единственного собственника.

И второй вопрос, когда я решу продать квартиру после оформления долей, тогда мне в обязательном порядке придется тратить на нотариуса 0,5% от полной стоимости квартиры + то, что он запросит на технические расходы, верно? Охренеть, обдираловка.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас квартира была куплена на материнский капитал. Мой муж по своим обязательствам не выделил ни на кого доли на квартиру. Сейчас собираемся разводиться. Чем нам это грозит? Материнский капитал был оформлен на меня. И имеем ли мы право оставить эту квартиру при себе?

Здравствуйте, Ирина. Если муж не исполняет обязательство, то Вы можете обратиться в суд с иском о возложении на него обязанности выделить доли. Судебная практика показывает, что в случае не достижения соглашения между супругами о размере долей (либо когда один из супругов просто уклоняется от исполнения обязательства), то суд может принять решение об определении размера долей каждого. Причем, как правило, жилье передается в равнодолевую собственность всех членов семьи.

— Если средствами сертификата покрыта только часть стоимости квартиры, то та доля, которая оплачена сертификатом, делиться между родителями и детьми, а остальная — только между супругами как их общее имущество. Если дело дойдет до развода, то можно подавать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества — квартиры с определением долей детей.

— Если маткапиталом оплачена вся стоимость квартиры, то доли всех членов семьи в праве общей собственности на жилье будут равными. Тогда оформление права собственности на квартиру только на мужа правового значения не имеет.

Добрый день! Моя жена использовала средства материнского капитала для частично досрочного погашения ипотеки по однокомнатной квартире. В настоящий момент хотим продать квартиру и так же по ипотеке с привлечением вырученных средств сразу приобрести новое жилье. По первой квартире ипотека окончательно не погашена и по ней имеется нотариально заверенное обязательство о выделении долей после снятия обременения для всех членов семьи.

Вопросы:
— Можем ли мы изменить старое обязательство на новое для выделения долей в новой квартире, которое так же будет действовать после погашения задолженности по ипотеке на новое жилье? Как правильно это сделать?
— Можем ли мы после продажи однокомнатной квартиры не оформлять доли, а сразу приобрести новое жилье с новыми обязательствами по выделению долей? Промежуточное оформление долей очень осложняет сделку и уменьшает шансы на ее совершение.
— Не кажется ли Вам, что закон о выделении долей всем членам семьи «раздут» благородством, так как другие способы применения мат. капитала рассчитаны на одного из членов семьи и остальных не затрагивают? Для чего тогда такой перевес в сторону этого одного способа?
— Не кажется ли Вам, что дробление на доли в дальнейшем увеличит количество коммунальных квартир? Хотя само же государство пытается бороться с этой проблемой…

Здравствуйте, Алексей! У меня ситуация, похожая на Вашу. Ипотека еще не погашена (остались копейки, 300000). Хочу продать квартиру и купить в ипотеку квартиру большей площади. Доли еще не выделены. Нигде не могу найти ответ, можно ли наделить долями детей, если ипотека не погашена. Вам что-то ответили во Вашему вопросу? Или Вы где-то проконсультировались? Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте, Алексей. После погашения ипотеки и снятия обременения, в соответствии с требованиями закона и данным Вашей женой обязательством, следует выделить доли Вам и вашим детям. Законом не предусмотрена возможность каким-либо образом изменять обязательство. Оно оформляется при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала и, удовлетворяя его, органы ПФР рассматривают конкретное жилое помещение как способ улучшения жилищных условий семьи, на которое и выделяются средства по государственному сертификату.

А приобретать новую квартиру, не выделив доли членам семьи в первом жилье, — это, конечно, неисполнение положений закона. Существует риск негативных последствий для покупателей жилья в случае оспаривания сделки со стороны каких-либо заинтересованных органов. Однако несмотря на формальное нарушение закона, фактически, приобретая новую квартиру (желательно, большей площадью) Вы все равно улучшите жилищные условия семьи и своих несовершеннолетних детей, то есть достигнете целей, на которые были выданы средства госсубсидии.

По поводу «благородства» закона и увеличения числа коммунальных квартир… Необходимость наделения долями всех членов семьи в жилье, приобретенном по сертификату, с официальной позиции объясняется намерением государства не допустить различные махинации с использованием госсредств и достигнуть цели, для которых они выделяются.

Мы с мужем разводимся (23-го декабря суд). На носу оформление договора купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала. Можно ли на основании решения суда о разводе не включать его в долю при составлении данного договора?

Добрый день! В 2012 году в ипотеку была куплена комната в общежитии, в 2016 погасила средствами материнского капитала, с обременения сняла — и сразу же есть покупатель! Можно ли мне ее продать, а вырученные деньги плюс доплата наличкой купить уже квартиру — 2-х или 3-х комнатную, и выделить доли детям уже в новой квартире?

Здравствуйте, Екатерина. Конечно, формально, Вы нарушите нормы Закона № 256-ФЗ и взятые на себя обязательства о выделении долей детям в комнате, приобретенной за средства маткапитала. Но фактически, приобретая отдельную квартиру, Вы улучшите жилищные условия своей семьи и детей.

Вообще органы, контролирующие исполнение нотариальных обязательств, подаваемых в ПФР вместе с документами, до сих пор не созданы. Но прокуратура и ПФР периодически проводят выборочную проверку и понуждают через суд исполнять взятые на себя обязательства. А продав комнату и купив квартиру, Вы уже не сможете их исполнить никоим образом, так как у комнаты будет новый собственник.

Поэтому, во избежание негативных последствий в виде исков о признании недействительными сделок по продаже комнаты и покупке квартиры со стороны прокуратуры, Пенсионного фонда или органов опеки, советую предварительно с ними проконсультироваться.

Добрый день, интересует такой вопрос. Я с женой хочу приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала (у нас два совместных ребенка), но есть загвоздка: у жены есть еще ребенок от первого брака (ему 21 год, зарегистрирован по фамилии отца и с нами не проживает, а на данный момент он находится в местах лишения свободы).

Обязаны ли мы делать его сособственником жилья (долевая часть) — ведь он совершеннолетний, не учится и не работает. Если да, то может ли жена определить его долю по своему усмотрению, и нужна ли будет его подпись?

Сергей, согласно Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с помощью средств маткапитала, передается в общую собственность всех членов семьи: родителей, детей, в том числе совершеннолетних. Если следовать этой норме, долю старшему ребенку выделять нужно, причем она может быть любого размера. Соглашение об определении размера долей старший должен пописать лично (либо кто-то по выписанной им доверенности).

Но, есть и иные способы выхода из этой ситуации. Первый (самый легкий) — это получить письменный отказ сына от реализации права участвовать в определении долей в квартире, предоставленный Законом № 256-ФЗ. Отказ должен быть нотариальным, но так как сын находится в местах лишения свободы, то удостоверить отказ должен начальник исправительной колонии, который уполномочен законом на совершение нотариальных действий.

В отказе должно быть указано, что ему (сыну) известно, что соглашение об определении долей в квартире будет оформлено на членов семьи, с поименным перечислением. Такой отказ не предусмотрен законом, но суды признают, что наделение долей в праве собственности на жилье вне воли гражданина невозможно.

Второй вариант более сложный. Старшего сына в судебном порядке можно признать бывшим членом семьи собственника. По этому вопросу имеется обширная судебная практика, в т.ч. Верховного Суда.

Добрый день! Мы приобрели по ДДУ квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Сейчас дом введен в эксплуатацию и необходимо оформлять собственность. У нас двое несовершеннолетних детей, и мы хотим оформить квартиру на них. Возможно ли это сделать сразу? (У нас с мужем уже есть собственность).

Здравствуйте, Олеся. Оформление жилья только на детей является нарушением Закон № 256-ФЗ. Квартира, купленная за счет маткапитала, должна быть передана в общую собственность всех членов семьи — это требование приводится в ч. 4 ст. 10. Для этого и дается нотариальное обязательство в ПФР.

В случае его неисполнения есть риск получить со стороны контролирующих органов (ПФР, прокуратура) предписание или иск о понуждении передать жилье в долевую собственность не только детей, но и родителей. Поэтому лучше вначале оформить общую собственность всех членов семьи, а потом, например, родителям подарить свои доли детям. В таком случае, с точки зрения закона, нарушений не будет.

Но нужно учитывать, что в Законе № 256-ФЗ речь идет о выделении долей всем детям, в том числе рожденным в будущем. В случае появления в Вашей семье еще одного ребенка, то его также нужно будет наделить долей в этом жилом помещении. А при нахождении жилья в собственности только несовершеннолетних, выделить долю младшему может быть затруднительно из-за органов опеки, которые могут не дать согласие на уменьшение долей старших детей.

«При составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.)»

В каком законодательном акте указывается аспект кровного родства?

Ксения, не понятно, почему у Вас возникает вопрос о кровном родстве (усыновлении) между родителями и детьми? Целью предоставления маткапитала является поддержка семей, имеющих детей, в том числе в части улучшения их жилищных условий. Поэтому, закон предусматривает передачу такого жилья в общую долевую собственность семьи — то есть супругу и детям.

К входящим в состав семьи относятся родные и усыновленные дети. Это следует из семейного законодательства и ст. 3 закона № 256-ФЗ, где указано, что право на маткапитал возникает при рождении или усыновлении второго, третьего и последующих детей.

При решении вопроса возникновения права на МСК не учитываются дети, в отношение которых:
— владелец сертификата лишен родительских прав;
— отменено усыновление в отношении ребенка;
— на момент усыновления эти дети были пасынками или падчерицами лица, обладающего правом на маткапитал.

Следовательно, у лица, оформляющего обязательство, не возникает обязанности по обеспечению таких детей долями недвижимости. Однако спорным является вопрос о наделении долей жилого помещения ребенка, в отношении которого мать/отец лишены родительских прав, так как согласно букве закона, с этих родителей не снимаются обязанности по содержанию детей.

Тут одни вопросы — и ни одного ответа! ))

Здравствуйте! Прочитав написанное выше, волосы встали дыбом!

По закону нужно выделить доли, а что потом? Дальнейшая судьба семьи и детей, имеющих эти доли, будет зависеть от органов Опеки. Т.е. в случае вынужденной продажи или переезда (может даже в другую страну, ситуации в жизни бывают разные) может быть отказ, потому что Опеке что-то там не понравилось?! Да это бред. Доли выделяются, чтобы ребенок в будущем не остался на улице, но ущемлять права человека тоже нельзя.

Кроме того, каким боком нотариус относится к стоимости моего жилья? За какие такие хорошие дела ему нужно отдать 0,5% от стоимости? Мало того, что при оформлении этого всего кучу денег отдать тому же нотариусу, так еще и в случае продажи что ли 0,5%? Это пополнения бюджета через определенные организации такое? Как это понимать?

И ответов тут правда совсем нет, в процентном соотношении…

Марина, Ваши вопросы о выделении долей детям, распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетних и о порядке такого распоряжения направлены не по адресу. Эти правила установлены федеральными законами России, поэтому «этот бред» адресовать нужно непосредственно Государственной Думе, которая принимает такие законы.

Действительно, детям выделяются доли в жилье, оплаченном за счет сертификата, с целью обеспечения их жилплощадью. Это также выступает гарантией того, что у ребенка будет часть (доля) жилого помещения в случае наступления в жизни различных негативных ситуаций.

С середины 2016 года введена обязательная нотариальная форма для сделок с долями недвижимости (исключение — земельные доли). Поэтому в случае отчуждения доли (одновременно всех долей) жилого помещения необходимо оформить договор у нотариуса, который и взимает указанный Вами тариф согласно ст. 22, 22.1 Основ о нотариате и ст. 333.24. 333.25 НК РФ.

А вообще недавно Минфин опубликовал письмо, в котором рекомендует за оформление соглашения о выделении долей в жилье детям и супругу взимать тариф 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых оценке не подлежит.

Здравствуйте! Можно ли взамен выделения доли в недвижимости, на погашение ипотеки которой использовался МК, выделить долю в другом жилье?

Алексей, выделить долю в ином жилье взамен доли в недвижимости, приобретенной за средства маткапитала, законом не допускается. Контролирующими органами это тоже может быть расценено как нарушение имущественных интересов детей.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ жилье, приобретенное с использованием маткапитала передается в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе рожденных в будущем), по соглашению с определением доли каждого из членов семьи.

Поэтому выделять доли детям нужно именно в том жилом помещении, на приобретение которого государством выделялись средства. В противном случае, по иску любых заинтересованных лиц (в том числе самих детей при достижении ими совершеннолетия) суд может возложить на Вас обязанность исполнить требования закона, наделив указанных в нем лиц долями в жилье.

Здравствуйте, может ли супруг и совершеннолетний ребенок отказаться от своей доли в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала, и на каком этапе это нужно сделать, если при приобретении все оформлялось на меня с обязательством выделить доли всем?

Юлия, здравствуйте. Квартира, купленная с привлечением средств материнского капитала, должна передаваться в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. По действующему гражданскому законодательству отказ гражданами от осуществления своих прав не влечет их прекращение. Следовательно, он (отказ) юридической силы не имеет.

В интернете много советов по поводу оформления нотариусом отказа от права на долю в недвижимости, приобретенной за маткапитал. Некоторые пишут, что оформили подобный отказ, а затем совершили передачу долей по договору (соглашению) только детям (без супруга, если он отказался), и этот отказ от права на долю был принят органами ПФР и Росреестра.

Это возможно, но данный документ противоречит положениям Гражданского кодекса РФ и может послужить причиной для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Поэтому, для того, чтобы Ваши действия были в рамках закона, сначала необходимо исполнить нотариальное обязательство и выделить доли всем членам семьи, после чего Ваш супруг и совершеннолетний ребенок, например, могут подарить свои доли Вам или Вашим несовершеннолетним детям.

Здравствуйте! Жилье приобретено матерью по брачному договору в личную собственность по ипотеке. Возможно ли использовать материнский капитал на погашение основного долга с оформлением обязательства выделения долей только на детей? Супруг обеспечен жильем по договору социального найма.

Здравствуйте! Такой вопрос: до брака приобретена квартира в ипотеку, заёмщик муж, созаемщик его дядя, следовательно собственник один — муж. После рождения второго ребёнка сможем ли мы внести средства маткапитала в счёт погашения основного долга?

Здравствуйте, ситуация такая: была куплена квартира в ипотеку, далее родились двое детей и мат капиталом мы перекрыли часть ипотеки, несколько дней назад мы закрыли ипотеку. Также нами было заключено нотариальное обязательство о том, что дети должны быть включены в долю в течение 6 месяцев после полной оплаты ипотеки.

Но сейчас мы планируем еще купить участок в ипотеку и продать квартиру, и на эти деньги построить дом! Сможем ли мы продать свою квартиру, если там прописаны несовершеннолетние дети, но долей они пока не наделены? Дадут ли органы опеки соглашение на продажу? На время строительства дома и сдачу его в эксплуатацию детей пропишем у своих родителей.

Добрый день! Получила мат.капитал как компенсацию за строительство жилого частного дома. Собственник один — я. Нужно выделить доли детям, и еще хочу выделить долю гражданскому мужу (отцу детей). Хотелось бы распределить доли: муж и я — по 1/3, дети — по 1/5. Могу ли я оформить все это в одном документе (договор дарения лучше будет в моем случае), и надо ли согласовывать размеры долей в органах опеки?

Здравствуйте! Хотим купить дом под мат.капитал. С мужем не зарегистрированы. Могу ли я выделить ему долю при покупки этого дома? Или это возможно будет сделать после покупки этого дома?

Получила материнский капитал в виде компенсации за построенный дом. Пенсионный фонд обязал написать у нотариуса обязательство о выделении долей супруге и детям в равных долях. Но ни один нотариус не соглашается составлять такое обязательство, все отказываются. Что делать в этом случае?

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку до рождения детей на этапе строительства, потом вложили мат.капитал. Квартира однокомнатная, 35 кв.м. Сейчас еще ипотека, но потом будет долевая собственность на нас с мужем. Хотим ее продать и взять квартиру больше, тоже в ипотеку. Подскажите последовательность наших действий. Чему должна быть равна доля детей? Можем мы например выделить по 1/10 доли? Или не выделять здесь, а выделить уже в новой?

Здравствуйте. Купили в ипотеку квартиру в общую с супругой собственность с обязательством выделить долю на моих двоих детей. В настоящее время я погасил ипотеку, и с супругою хочу приобрести землю и строить дом, можно ли так?

Делил дом по Обязательству.

Некоторые нотариусы вынуждали делить на равные доли и дом участок с уплатой сумасшедших пошлин. Некоторые и после месяца изучения дела не знали, что делать.

Нашел в интернете Письмо ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 о применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Там всё точно сказано. Сразу же и нотариуса нашёл. По итогам:

1) Делить только дом.
2) Делить только ту часть дома, на которую ушли средства капитала.
3) Делить эту часть поровну.
4) Предварительно (но в том же соглашении) необходимо разделить весь дом между супругами.
5) Цена вопроса: 11000 — работа нотариуса и пошлины, 2000 — пошлина Росреестра.

У меня такой вопрос. Квартиру строили в долевом участии. Первоначальный взнос платили сами. Часть денег выделило государство по программе «Доступное жилье молодым семьям», остальные средства — ипотека. Квартира оформлена в собственность на меня и мужа.

В феврале погасили остатки ипотеки материнским капиталом, и это составило половину суммы капитала (200 000 руб.) В ближайшем будущем планируем продать квартиру и перебраться в другой регион. Но знаю, что столкнусь с большими проблемами при продаже квартиры, если оформлю доли на детей.

Как быть в этой ситуации? Ведь большую часть квартиры мы оплатили сами — если не сказать, что практически всю. Просто решили не переплачивать проценты по ипотеке, а откладывать эти деньги на учебу сыну (в следующем году поступает). И вообще по факту воспользоваться материнским капиталом — это множественные препоны.

А разве ипотека с обязательством выделения доли детям после погашения и исполнения обязательства не является ухудшением жилищных условий?

Добрый день! Моей старшей дочери 21 год, она уже замужем, собираются брать в ипотеку квартиру. Всего детей у меня трое. Могу ли я выделить третью часть материнского капитала (150 тыс.) старшей дочери — в помощь при покупке жилья?

Добрый вечер! Помогите, пожалуйста, с вопросом. Можно ли использовать брачный договор как нотариальный отказ от доли мужа в квартире, приобретаемой через ипотеку по средствам материнского капитала? Брачный контракт был заключён перед сделкой. Можно ли его будет предъявить в ПФР как нотариальный отказ мужа?

Купила дом под материнский капитал, оформлен в общую долевую собственность на меня и 3 детей — по 1/4 доле каждому. Хочу продать дом, но для этого необходимо разрешение опеки, а наделить детей собственностью возможно только в доме сестры, которая также приобретала дом под материнский капитал, по 1/4 доле. Сестра согласна на то, чтобы я приобрела у нее доли, и согласна на то, что доли ее детей уменьшатся, но останутся. Возможен ли такой вариант? Даст ли разрешение опека, и какие документы необходимо представить?

Здравствуйте, у меня несколько вопросов. Муж приобрел 1/3 доли в квартире с привлечением средств мат.капитала. По обязательству он должен разделить эту долю на всех членов семьи — на супругу и двоих детей. Мы не можем договориться о том, как поделить эту долю между собой.
1 — можно ли это сделать через суд?
2 — после того, как суд разделит эту долю на всех членов семьи, нужно ли идти с решением суда к нотариусу, или можно сразу в регистрационную палату оформлять доли?

Добрый день. Купил квартиру с использованием мат. капитала. Выплатил ипотеку, снял обременение. Сейчас нужно выделять доли супруге и детям, но мы хотим купить больше квартиру в данный момент.

Могу ли я продать квартиру, которую купил за счет средств мат. капитала, не выделяя в ней доли, а сделать это в новой квартире? Или процедура должна быть строго последовательной?

Приобрели 1-комнатную квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Право собственности с обременением оформлено на мужа. Кредит выплатили, теперь нужно оформлять квартиру в собственность с учетом обязательства о выделении долей всем членам семьи. Детей трое, двое из них уже совершеннолетние. Жилье не единственное.

В приобретенной квартире живет старшая дочь, через неделю она выходит замуж. Можно ли эту квартиру зарегистрировать только на нее, мужа и несовершеннолетнего сына? Не будет ли доля в квартире считаться совместным имуществом дочери с её мужем? Или, может, только на мужа и сына, а потом долю в этой квартире дочери подарить? Какие документы нужно предоставить для регистрации права собственности на приобретенную квартиру?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру у моей мамы с участием материнского капитала. Можно ли сразу в договоре купли-продажи прописать доли на всех нас: меня, мужа, и троих детей? Без всяких обязательств. И сколько при этом надо будет отдельно заплатить госпошлину?

Здравствуйте. Мы с мужем взяли ипотеку под материнский капитал, старшему ребенку 11 лет и отец хочет прописать его к себе. Возможно будет мне его выписать и прописать к отцу, ведь по истечении ипотеки доля все равно перейдёт к нему?

Здравствуйте )) Можно ли выписать ребёнка, если сейчас действует ипотека под материнским капиталом? Ведь доля всё равно останется за ним.

Саша, ребёнка можно перепрописать с ипотечной квартиры в другую. В ипотечной квартире пока ведь даже нету доли у вашего ребёнка. Вы лишь обязательство дали в ПФР, что дадите ребёнку долю, когда с квартиры будет снято обременение. Т.е. вы официально долю дадите ребёнку лишь после того, как расплатитесь с ипотечным кредитом. Потом у вас будет 6 месяцев, чтобы оформить долю ребёнку через нотариуса и ЕГРП.

Здравствуйте, у меня вопрос. Могу ли я при покупки квартиры на часть, потраченную из материнского капитала, дать долю только одному ребенку? Потому что второй ребенок уже замужем, но ей нет ещё 18. Мы часть денег за квартиру отдали наличными, а вторая часть идет в виде маткапитала. Могу ли я старшей дочери долю не давать в этой квартире?

Добрый день. После приобретения комнаты (18 кв. м) по мат.капиталу доли детям выделили по 1/18. Два ребенка. Сейчас вышли на продажу этой комнаты, опека дала разрешение, но нотариус отказал, т.к. при выделении долей детям были якобы нарушены их права. Что делать?

Добрый день. У нас дом в ипотеке, на погашение части ипотеки мы использовали средства мат капитала. У нас есть обязательства выделить в этом доме доли детям и мне. Сейчас мы продаем этот дом и переезжаем. Можно ли выполнить это обязательство в другой квартире, которую мы собираемся купить на новом месте? Какие есть варианты по выполнению этого обязательства без выделения долей именно в этом доме?

Здравствуйте! Мы использовали материнский капитал на строительство дома. Дом сейчас полностью оформлен на меня одну (жену). Есть нотариальное обязательство выделить доли мужу и детям.

На сайте написано, что долю мужу нужно выделить через соглашение и у нотариуса. А выделить доли детям нотариус не нужен. Т.е. нам нужно сначала оформить нотариальное соглашение о выделении доли мужу, потом в простой форме договор дарения долей детям и подать все в МФЦ на регистрацию? Или сначала подать нотариально соглашение для мужа, потом после регистрации подать договор дарения долей детям?

И нужно ли оформлять нотариальное согласие мужа на дарение мной долей нашим общим детям, или муж может согласие написать при сотруднике МФЦ или подставить подпись в договоре дарения? Спасибо!

Здравствуйте, уважаемые юристы! Ипотека на купленную квартиру полностью погашена (частично мат. капиталом). Доли детям выделены. Сейчас хотим продать эту квартиру, и купить побольше.

У мужа есть доля в квартире свёкров, как раз равная двум долям наших детей. Может ли муж подарить свою долю в квартире свекрови двум детям, продать эту квартиру и не выделять доли детям в новой квартире?

Купили квартиру с использованием маткапитала (доля материнского капитала составляет 1/10 от стоимости жилья). Захотели доли выделить детям по 1/10 каждому, а нотариус сказал, что надо по 1/4 от всей квартиры. Это на самом деле так? И как можно возврат мат капитала осуществить?

Подскажите, как при покупке оформить квартиру в собственность одному члену семьи, чтобы в будущем, не дай бог если случится развод, по закону не пришлось бы ее делить между супругами и детьми? Хочу продать свою квартиру, подаренную мне родителями, взять кредит и купить с большей площадью. Но останавливает закон, по которому приобретенная недвижимость в браке, в случае развода делится поровну между супругами. Сможете ответ продублировать на мой е-мейл vromi[@]list.ru Пожалуйста.

Здравствуйте. У нас ситуация такая — не оформлен брак и есть один общий ребёнок. Квартира куплена с использованием мат капитала на одного собственника — меня. Сейчас начала процесс выделения долей детям, и выяснилось, что и папе, не смотря на то, что мы не в браке тоже нужно выделять долю. Всё бы ничего, но у него есть дети от предыдущих браков, которых ни я, ни мои дети даже не знают. При наследовании этого имущества они ведь будут делить эту квартиру между собой? Как избежать этой ситуации? Можно ли при сделке выделения долей детям оформить отказ папы от своей доли в пользу общего ребёнка?

Здравствуйте! На земельный участок имеется нотариальное обязательство о выделении долей детям, т.е. на него взяли займ на строительство. Сейчас собственница продала этот участок. Перейдёт ли он к покупателю?

Здравствуйте. Покупаем квартиру (договор ДДУ). При этом, часть средств — личные, часть — ипотека и средства маткапитала, которые сразу должны перечислить застройщику, то есть маткапитал используется не в качестве взноса в ипотеку. При этом нам нужно составить обязательство о передаче долей детям, но нотариус отказывается составлять документ, аргументируя отказ тем, что это невозможно. Якобы, можно составить только обязательство, по которому после выплаты ипотеки с использованием маткапитала мы выделяем доли детям. Но дело в том,что маткапитал у нас отношения к ипотеке не имеет. Как быть в таком случае?

Вопрос: я продала однокомнатную квартиру и взяла с дочкой ипотеку для покупки 3-комнатной квартиры, потому что ей одной не давали. На сегодня мы получили закладную и ждём документы из МФЦ о снятии обременения. Собственники — я и дочь по 1/2. При погашении ипотеки вложили мат.капитал. Как выделить доли в квартире детям? Одному 10, а второму 16 лет.

Добрый день! Такой вопрос: я приобрела квартиру по ипотеке в 2015 году, в 2016 оформила собственность. Муж не участвовал в сделке (у нас брачный договор, по которому он не имеет права на эту квартиру). Недавно у нас родился второй ребенок и сейчас я хочу воспользоваться материнским капиталом, и погасить часть ипотеки. Но внести хочу не всю сумму по мат капиталу, а только часть. Так вот вопрос, я все равно должна буду выделить долю детям, даже если вношу только часть денежных средств из материнского капитала, или могу не выделять долю? Спасибо.

Здравствуйте! Приобрели квартиру с использованием маткапитала. Оформили в собственность на мужа. На данный момент ждём третьего.

Как теперь выделить доли двоим несовершеннолетним детям? Нужно ли будет выделять долю третьему ребёнку после рождения? Обязательно ли выделять долю мне (супруге)? Обязательно ли оформлять нотариальное согласие, или можно обойтись простым договором дарения?

Здравствуйте! У нас квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас планируем закрыть ипотеку и взять новую на другую квартиру большей площади. Можем ли мы сразу выделить доли всем в новом жилье, чтобы эту квартиру освободить для продажи? Или нужно выделить доли в этой квартире, а потом выделять в новой, чтобы старую продать?

Здравствуйте! Мы с супругом купили дом совместно с семьёй дочери (дочь, зять, двое несовершеннолетних детей). Половину стоимости заплатили мы, вторую половину дети, для этого они взяли ипотечный кредит. При погашении кредита использовали мат. капитал. Можем ли мы с мужем оформить право собственности вместе с семьёй дочери? Спасибо!

Здравствуйте. У меня похожий вопрос: есть квартира после ипотеки с участием материнского капитала. Хочу ее продать и купить дом. Доли еще не выделяла. Я должна обязательно их выделить в квартире, а потом ее продавать, или я могу продать квартиру, а затем выделить доли в уже купленном доме?

Здравствуйте. У меня такая ситуация купили квартиру в ипотеку, часть погасили мат.капиталом. С мужем развелась родился третий ребёнок. Сейчас квартиру продаю за счёт того, что не могу платить ипотеку. Даст ли опека добро на меньшую площадь? И можно ли будет выделить доли уже в другой, а не в этой квартире? И какую минимальную долю я могу выделить в этой квартире перед тем, как продать, чтоб в другой она была не меньше? На данный момент в долях я и бывший муж. Ответьте, пожалуйста.

Доброго дня. Квартира приобретена в общей долевой собственности у меня и мужа в ипотеку с материнским капиталом. Загасили ипотеку, заявление на снятие обременения в Росреестр подали. Муж умирает за два дня до официально снятого обременения. Необходимо выделить всем доли. Нужно ли умершему супругу выделять долю в мат капитале? У него есть еще наследники 1 очереди.

Подскажите, у нас сложная ситуация. Взяли с мужем квартиру в ипотеку по ДДУ. Дом еще строится. Часть погашена маткапиталом, остальное мы уже погасили. На данный момент кредит полностью закрыт. Дом сдается к концу 2018 года. К несчастью, мой муж умер. У нас двое детей, мы в браке. Вступаем в наследство. Еще вступает в наследство двое его родителей. Как нам быть в этой ситуации? Соглашение о выделении долей мы подписали с мужем. Но доли соответственно не выделили. Совершенно не понимаю, как нам быть… Спасибо.

Здравствуйте… Могу ли я вернуть деньги, потраченные на выделение долей детям и мужу в жилье, купленном на материнский капитал? Деньги не малые, а раз материнский капитал государственный, то почему выделение долей в жилье стоит таких денег? Хотелось бы вернуть потраченные деньги.

Добрый день! Квартира приобреталась по ДДУ до второго брака, был использован материнский капитал. Право собственности уже оформлялось в браке. Должна ли я выделять долю супругу до выдела долей детям? Я обратилась к нотариусу, она сказала, что договор дарения может быть в простой письменной форме, хотя вы пишите в статье, что только нотариальная форма.

Здравствуйте, купили дом на мат капитал и написали расписку, что в течение полугода обязуемся дать долю детям в этом доме. Подскажите, пожалуйста, где это сделать и какие нужны документы? И примерную стоимость.

Нотариус не нужен, если изначально это не доля! Посмотрите об этом на сайте Росреестра.

Здравствуйте! Когда я должна оформить доли на детей, если квартира в ипотеке на 20 лет, а мат.капитал уже переведен на погашение основного долга? Обязательства оформила у нотариуса, где прописано, что оформление долей подлежит в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Как это понять?

Здравствуйте! Мы продаем дом, купленный в ипотеку. Часть ипотечного кредита погашена за счет использования материнского капитала. Опишите, пожалуйста, процедуру подготовки и оформления документов по продаже дома.

Добрый день! Супруга брала ипотеку до нашего брака. Вступив в брак, у нас родилась общая дочь. Получив маткапитал, супруга дала обязательство выделить каждому члену семьи долю, в том числе и мужу.

В недавнем прошлом брак был расторгнут. Имею я право на долю?