Как составить калькуляцию строительных работ

Автор: | 20.10.2018

Расчеты объемов работ, составление смет

Сметные расчеты могут составляться по проектным данным, ведомостям, чертежам, спецификациям работ и материалов.

Расчет объемов:

  • строительных работ:
  • земляных;
  • отделочных;
  • ремонтных:
  • наружных сетей;
  • массы труб, крепежа и других материалов;
  • площадей окраски;
  • сечения и спецификации арматуры.

Мы составляем сметы по:

  • проектам;
  • спецификациям;
  • ведомостям работ;
  • чертежам;
  • рабочей документации;
  • проектной документации;
  • дефектной ведомости;
  • дизайн-проектам;
  • счетам и накладным.

Расчет объемов работ в строительстве

Building Costs Estimates

Перед составлением любой сметы, калькуляции, спецификации материалов и прочих расчетов по выполненным или планируемым строительно-монтажным работам (СМР) необходимо рассмотреть несколько базовых моментов подготовки проектной документации:

1) Базовый алгоритм расчета объемов работ по строительству и ремонту на основании проектных чертежей;

2) Отличия между локальной сметой и калькуляцией;

3) Использование спецификации работ и материалов при расчете себестоимости затрат;

4) Специфика разработки ведомости работ и материалов;

5) Важность профессиональных замеров для определения корректных параметров периметра, площади, массы и других натуральных показателей.

В обычном смысле, расчет объемов работ представляет собой калькуляцию, составляемую для определения предполагаемых затрат на строительство до начала его осуществления. Исходными данными для данных расчетов выступают результаты замеров натуральных показателей, проектные данные и прочая документация, содержащая количественные и качественные параметры строительных объектов. Обладая корректными расчетами объемов ключевых параметров можно составить как спецификацию работ и материалов, где суммируются показатели в натуральных величинах, так и локальную смету, в которой калькуляция производится уже в денежном выражении.

Довольно частое употребление в строительном обиходе получили два, в общем-то, синонимичных понятия: смета и калькуляция, причем, в одном и том же контексте они даже могут заменять друг друга. В чем же различия между данными экономическими категориями, каждая из которых имеет непосредственное отношение к расчету объемов стройматериалов и других затрат. В принципе, и смета и калькуляция представляют собой суммирование производимых производственных, монтажных и прочих затрат, которые необходимы для выполнения какой-либо задачи. Однако понятие «смета» имеет дополнительную смысловую нагрузку, обозначая также расчеты, составленные из специальных, утвержденных на государственном уровне расценок, публикуемых в специальных сборниках либо содержащихся в программных комплексах типа «Гранд-смета». Допустим, необходимо построить какой-либо объект недвижимости: коттедж, таунхаус или многоэтажных дом. В этом случае подрядчик начинает с разработки проектной документации, содержащей типовые чертежи, планы и проекции основных конструктивных элементов здания, сооружения: фундамента, кровли, стен, перегородок, коммуникаций. На основании корректно составленной проектной документации производится перспективный расчет объемов затрат в натуральных (физических) единицах измерения, которые необходимо будет произвести для возведения данной конструкции. В дальнейшем физические параметры переводятся в денежные по среднерыночным ценам или типовым государственным расценкам. Если используют рыночные цены, то суммирование всех затрат будет, скорее всего, называться калькуляцией, если расценки из баз ФЕР (ТЕР, ГЭСН) – то сметой (локальной, объектной или сводной).

В западной практике, где использование достижений планово-экономической мысли исторически происходило в гораздо более скромных масштабах, бытуют также упрощенные формы расчета затрат по строительным проектам. Например, цена нового коттеджа может рассчитываться на основании стоимости возведения аналогичного строения с поправкой на разницу в их площадях. Большинство компаний-подрядчиков ведут подробную ведомость проделанных ими строительных работ в разбивке по видам объектов недвижимости. Так что когда потенциальный клиент обращается к данному подрядчику для уточнения цены на частный дом площадью 150 кв.м., тому совершенно не обязательно пускаться в кропотливые расчеты и составлять новую смету. Для определения приблизительной стоимости затрат нового проекта фирме достаточно обратиться к своей ведомости продаж аналогичных строительных объектов, и проделав несложные арифметические вычисления, назвать своему потенциальному клиенту ориентировочную стоимость своих услуг. Скажем, в недавнем прошлом туанхаус площадью 100 кв.м. был продан за 3 млн. руб. Таким образом, цена 1 кв.м. проданного объекта недвижимости составила 30 тыс. руб. (3000000/100). Если необходимо будет построить аналогичный объект площадью 150 кв.м., упрощенно стоимость нового таунхауса можно будет определить и без детального расчета объемов работ и составления сметы, просто умножив среднестатистическую цену квадратного метра на любую площадь, в данном случае 150 кв.м.*30000 руб.=4500000 руб.

Более замысловатым методом калькуляции затрат по проекту является разбивка итоговой стоимости объекта недвижимости на компоненты для спецификации по основным конструктивным элементам. Рассчитывая объем затрат по каждому элементу в отдельности, есть возможность более точно определить вклад каждого из них в суммарную стоимость строительства. В дальнейшем такой подход позволяет регулировать цену частного или многоэтажного дома с учетом запросов и пожеланий каждого клиента. Возвращаясь к первому примеру, представим, что требования потенциального покупателя относительно внешней отделки дома отличаются от тех, на базе которых производилось обустройство предыдущего объекта недвижимости, скажем, он хотел бы сделать фасад коттеджа вентилируемым, а не обычным как в предыдущем, более бюджетном варианте. Смета на работы по устройству фасада в прошлом проекте составила 300 тыс. руб.*, что в расчете на квадрат площади дает 3 тыс. руб. Допустим, цена устройства вентилируемого фасада составляет порядка 5 тыс. руб./1 кв.м. Тогда примерная калькуляция общих затрат будет такой:

Ориентировочная базисная цена (из предыдущего примера) – 4500000 руб.

Стоимость фасада с учетом цен прошлого проекта – 3000 руб. * 150 кв.м. = -450000 руб.

Стоимость фасада с учетом цен на вентилируемый фасад – 5000 руб. * 150 кв.м. = 750000 руб.

Обновленная базисная цена – 4800000 руб.

Таким образом, при наличии подробных ведомостей произведенных работ и спецификаций материалов, а также точного понимания всех пожеланий клиента, можно произвести любое количество подобных корректировок и наиболее точно определить стоимость затрат на предполагаемое строительство коттеджа, таунхауса, дуплекса или многоэтажного дома с учетом многочисленных особенностей каждого нового проекта.

*Разбивка суммарной стоимости затрат по проекту носит условный характер без привязки к процентному соотношению стоимости проведения основных строительных работ. Количественные параметры указываются исключительно в целях представления альтернативных вариантов расчета стоимости строительства, принятых в других странах.

Калькуляции

Составление калькуляции на работы и услуги:

Калькуляция на СМР по всем видам ремонтно-строительных работ составляется на подобии расценок из смет, с указанием затрат и стоимости ресурсов. Очевидным преимуществом данного расчета является наглядность цен и трудозатрат на используемые ресурсы и услуги предоставляемые подрядной организацией.

Расчет калькуляции на ремонт и обслуживание оборудования:

Калькуляцию составляют на ремонтные работы и строительство в целом. Норму расхода ресурсов можно использовать из расценок ГЭСН, а цены брать фактические по счетам, прайс-листам и коммерческим предложениям.

К недостатку такого метода относят необходимость подтверждения стоимости работ и услуг счетами, прайсами, коммерческими предложениями и др. документами.

Отличие калькуляции от локальной сметы:

Заключается в подсчете фактических издержек и регулируемой рентабельности. Так как в смете НР и СП величина по каждому виду работ фиксированная и усредненная, то в калькуляции есть возможность рассчитать наиболее точно, что снижает издержки заказчика.

Скачать калькуляцию по строительству

В данной таблице вы можете увидеть, что такое и как составляется и скачать калькуляцию трудозатрат и заработной платы.

Калькуляция это документ, отображающий работы, которые необходимо выполнить при строительстве, их объем, норму времени и расценку. На основе этих показателей вычисляется трудоемкость, заработная плата.

Строители чаще всего используют лишь некоторые ениры, например, земляные работы, монтаж металлических конструкций, плотничные работы, столярные, кровельные, отделочные, изоляционные, устройство полов. Из них можно узнать состав звена который оптимально подойдет для выполнения того или иного задания.

Определившись с работами, которые необходимо сделать для возведения строения, мы приступаем к поиску соответственных работ в енир. Там можно найти норму времени и расценку. После этого уже легко вычислить трудоёмкость и стоимость работы. Последняя нам не нужна, мы её не будем использовать. Важно вычислить трудоёмкость, которая позволит находить продолжительность выполнения заданий для календарного плана, технологических карт и других документов. Для его составления, лучше скачать калькуляцию трудозатрат и заработной платы с этого сайта — jили посмотрите пример калькуляции.

Совет: вычислите сумму колонки трудоёмкость и сравните её потом с суммой, вычисленной по календарному плану.

Как составить калькуляцию строительных работ

Каталог примеров смет ( более 2000 смет )
Примеры смет на самые разные работы в разных регионах РФ. Последнее обновление каталога 20 .05.2011 г.
Подробнее.

В формате MS Word (doc). Размер архива 313 Кб.

«Условия контракта на проектирование, строительство и сдачу объектов «под ключ» (букв. «Условия контракта «спроектируй и построй» и «под ключ») были разработаны Международной федерацией инженеров-консультантов (FIDIC) и рекомендуются для всеобщего применения в целях проектирования и строительства объектов в случае проведения международных торгов; с небольшими изменениями настоящие Условия также пригодны для применения в договорах между резидентами одной страны.
В формате MS Word (doc). Размер архива 190 Кб.

Подборка смет наружных инженерных сетей
10 комплектов смет на наружные сети водоснабжения, канализации, тепловые сети, водонапорную башню
Размер архива: 16,9 Мб.

Подборка смет на электромонтажные работы (более 100 смет)
Размер архива: 61,1 Мб.

Подборка смет на ремонтно-строительные работы различных зданий и сооружений (более 200 смет)
Размер архива: 71,2 Мб.

Подборка смет на ремонт помещений общественных и административных зданий (более 80 смет)
Размер архива: 68,9 Мб.

Подборка смет на проектные работы зданий, сооружений и инженерные сети (более 70 смет)
Размер архива: 12,8 Мб.

Подборка примеров смет на смет на инженерные сети и системы (более 50 смет)
Размер архива: 54,6 Мб.

Проектно-сметная документация
Размер архива — 348,8 Мб.

Проектно-сметная документация
Размер архива — 25,04 Мб.

Сметы на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений.
Более 400 смет на многие варианты жилищного и гражданского строительства, объектов инженерной инфраструктуры.
Размер архива — 72,8 Мб.

Проектно-сметная документация:
Проектная документация — Строительство наружных сетей электроснабжения — Строительство наружных сетей теплоснабжения Сметная документация — ЛЭП 0,4 кВ на опорах — ЛЭП 0,4 кВ в трубе — Приобретение и монтаж ТП — Тепловые камеры — Теплотрасса в непроходных каналах
Размер архива — 36,1 Мб.

Проектно-сметная документация
Размер архива — 36,4 Мб.

Примеры смет на электромонтажные работы
Размер архива 81,6 Мб

Форма расчёта производственной калькуляции
Такую калькуляцию на заводах составляют.
В формате MS Excel. 29,6 Кб.

Образцы договоров — 2008
Архив образцов договорных документов — на все случаи жизни, составленные профессиональными юристами.
В формате CHM. 6,7 Мб.

202 сметы в формате GSF (ГРАНД-Смета)
Большинство примеров смет составлено в ГРАНД-Смете версии 4
В формате GSF (ГРАНД-Смета). Размер архива — 478 Кб.

Пример расчета калькуляции и элементной сметной нормы по ЕНиР из книги Барановской «Основы сметного дела в строительстве»
В формате MS Word. 707 Kb.

Бесплатные строительные онлайн калькуляторы и расчеты

Расчет ленточного фундамента

Расчет фундамента плиты

Расчет столбчатого фундамента

Стеновые материалы

Расчет строительных блоков

Расчет газобетонных блоков

Расчет керамических блоков

Расчет
оцилиндрованного
бревна

Расчет односкатной крыши

Расчет двухскатной крыши

Расчет мансардной крыши

Расчет вальмовой крыши

Расчет тяжелого бетона

Расчет легкого бетона

Расчет строительного раствора

Расчет сечения кабеля

П режде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо провести расчеты расходов строительных материалов для той или иной конструкции. Этот этап позволит избежать разрушений постройки, деформации ее элементов и прочих негативных факторов. Помимо этого, от качества произведенных расчетов зависит и быстрота проведения строительных работ, так как нехватка какого- либо материала способна затормозить дело, причем затормозить на неопределенный срок, в связи с тем, что дополнительный материал, в разгар строительного сезона, найти очень не просто.

Д ля вашего удобства и оперативной подготовки всего необходимого представлен специальный сайт строительных калькуляторов, с помощью которого легко избежать проблем с предварительной закупкой материалов и, соответственно, последующей нехваткой последних.

О нлайн калькулятор поможет произвести следующие расчеты:

  • расход материалов, необходимых для возведения всех основных элементов постройки;
  • расчет необходимых размеров и параметров элементов;
  • расчет требуемых характеристик строительных материалов.

М ногофункциональность онлайн сервиса является несомненным достоинством сайта. Строительный онлайн калькулятор позволяет производить огромное количество всевозможных строительных расчетов, не выходя из дома. Причем расчеты могут быть не только технического характера, но и экономического, что играет положительную роль на подготовительном этапе строительных работ.

Начало работы с онлайн калькулятором

Д ля начала работы требуется выбрать из списка необходимый раздел, находящийся в левой части экрана. Для каждой калькуляции необходимо вводить требуемые показатели и данные, такие как размеры предполагаемой постройки, требуемые характеристики прочности, район расположения и так далее. Большинство расчетов предполагает несколько направлений, то есть помимо основного расчета строительных материалов, возможно, попутно вычислить и размер конструкции. Каждый расчет снабжен дополнительными справочными материалами, а также иллюстративно подкреплен удобным чертежом.

Н екоторые расчеты позволяют вычислить и экономическую составляющую предполагаемых работ, к примеру, указав стоимость одной единицы материала, калькулятор сосчитает общую стоимость всего необходимого количества. Расчет дополнительных показателей производится при отмеченной галочке напротив интересующего пункта. Результат подсчета моментально появляется на экране после нажатия клавиши «Рассчитать». Внизу результата удобно расположена кнопка «Распечатать».

Строительный калькулятор, или положительные моменты его использования

П редставленные на сайте калькуляторы до минимума сокращают задачу длительных подсчетов, что существенно экономит время.

К аждый раздел и подраздел сайта позволяет:

  • выбрать предполагаемые виды работ;
  • рассчитать необходимые затраты и количество требуемого материала для проведения работ;
  • ознакомиться с подробным чертежом;
  • вычислить общую сумму, необходимую для покупки строительных материалов;
  • ознакомиться со справочными материалами и рекомендациями;
  • распечатать результат подсчетов;
  • задать вопрос специалисту.

В се без исключения подобные калькуляторы подразумевают небольшую погрешность. В связи с этим, предварительные подсчеты необходимо согласовывать со специалистами в данной области или же проверять ими уже проведенные расчеты.

С айт находится в стадии доработки. Ведется постоянная разработка новых калькуляторов и расчетов. Обо всех найденных ошибках просьба сообщать по обратной связи.