Юрист по кадастру

Автор: | 12.10.2018

Оглавление:

Компания «Земельный юрист»

Почему Вам будет выгодно доверить нам решение вашего юридического вопроса?

Получите результат,
основанный на успешном опыте

Мы работаем исключительно в одном направлении –
Сопровождении любых операций с недвижимостью,
Поэтому знаем свою работу в совершенстве и
Выполняем её безукоризненно

Мы поможем вам
Легализовать
Построенное
Здание

Мы по своему опыту знаем, как в Москве и
Московской области получить выписку
ЕГРН о собственности на объект.
Поможем и Вам.

Проекты любой сложности.
Тесное взаимодействие
С государственными
Органами

Мы работаем как с частными клиентами,
Так и с крупными организациями различного
Направления, которые нуждаются в решении проблем
С недвижимостью

Не бросаем
«застрявшее»
Дело

Доводим дело
До логического завершения
За счет Клиента.
Оплата за результат

Электронное
Взаимодействие
С государственными органами
По эцп

Мы идем в ногу со временем.
Соблюдение сроков выполнения заявки.
Нет старым
Бюрократам

75% новых клиентов
Приходят
К нам именно
По рекомендации

Высокое
Качество
Выполняемых
Услуг

Оперативный
Выезд
Специалиста

Мы сэкономим ваше время
И приедем прямо к вам
В офис или домой
Для заключения сделки

Исправление кадастровых ошибок

Как исправить кадастровые ошибки земельного участка?

Если собственник при получении выписки из кадастра или осуществлении иных юридических действий обнаружил неточность в полученных сведениях, то он непременно задастся вопросом – как исправить кадастровые ошибки?

Для начала необходимо определиться с видом обнаруженной неточности. Различают технические и кадастровые ошибки. Технические несоответствия связаны с противоречиями данных, внесенных в электронную базу государственного кадастра недвижимости, и документации, имеющейся у собственника. К ним относят опечатки и описки. Иногда обнаруживают ошибки ранее учтенного земельного участка «по существу» — кадастровые. К кадастровым ошибкам относятся:

— неправильно указанные сведения о границах

— о виде разрешенного использования

— в отношении зданий- этажность, площадь и т. д

Исправление технических кадастровых ошибок

Осуществляется на основании заявления физического лица, как правило, собственника. Нужно отметить, что орган учета может исправить неточность по собственной инициативе, если её обнаружит.

Самостоятельное исправление технических кадастровых ошибок осуществляется таким образом:

— заполняется заявление подается в Росреестр через МФЦ или управление в регионе.

— к заявлению прикладываются документы, на которых основываются требования заявителя.

Срок исправления ошибки – 5 дней. Обновленные кадастровые документы направляются собственнику.

Если орган отказал в исправлении неточности, то можно подать в суд исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки. Однако судебный порядок чаще применяется при исправлении существенных, а не технических неточностей. Решение суда в таком случае будет выступать основанием для изменения сведений ГКН.

Исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях

Также производится по заявлению физического лица – собственника. Поскольку изменения касаются сущности, то пакет документов, представляемых в орган учета, несколько отличается от предыдущего случая. Необходимо подготовить новый межевой план или корректировки в имеющийся, технический план, постановление о присвоении адреса – конечный пакет документов зависит от сути найденной ошибки. Уточнить, какие документы вам нужно подготовить для исправления кадастровых ошибок можно у наших юристов по телефону либо через форму обратной связи.

Срок оказания государственной услуги в данном случае немного больше – 10 рабочих дней. Отказ во внесении изменений в кадастр является поводом для обращения в суд. Часто заявители сталкиваются с приостановкой процедуры. В таком случае установленный законом срок формально соблюдается, но реальных действий орган власти не осуществляет. В таком случае необходимо обратиться к юристу за консультацией для разработки дальнейшего плана действий.

Для чего вносить изменения?

Несоответствие местоположения участка, вида его разрешенного использования и иных сведений влечет массу трудностей для собственника. Объект недвижимости невозможно снять с учета, использовать по назначению, получить кредит или пособие на его приобретение, уладить разногласия с соседями и, в конце концов, распорядиться по договору.

Если у вас возникли сложности в данной области, то специалисты нашей компании подскажут вам, как исправить ошибку кадастрового инженера, как подать заявление в ГКН, какие документы приложить к заявлению или как справиться с приостановкой. Для этого позвоните нам или направьте запрос через форму обратной связи. Юрист по земельному праву свяжется с вами и даст квалифицированные ответы на все вопросы.

Юрист по земельным вопросам

Консультация земельного юриста

Современный и наиболее востребованный способ повышения правовых знаний и разрешения споров — это онлайн консультация земельного юриста в удобное для пользователя сайта время. Первичная консультация может производиться по телефону или посредством заявки в специально отведенном окне. Получив советы специалиста, граждане смогут грамотно решить вопросы землевладения, предусмотреть ошибочные ситуации и разрешить конфликты с применением правовых нормативов.

Земельный юрист занимается самыми разнообразными вопросами по наделам. Наиболее часто конфликтная и спорная ситуация возникает и требует помощи:

  • имущественные споры по межеванию с соседними наделами;
  • наследственные дела по объектам недвижимости, в том числе дачи, загородные постройки и наделы под строениями;
  • раздел земли при бракоразводных процессах и иных родственных спорах;
  • безопасность проводимых сделок по купле/продаже или аренде участка;
  • помощь в сборе пакета документов на оформление объекта земельной недвижимости;
  • доказательство права владения и собственности в административных и судебных инстанциях;
  • проведение процедуры под ключ для получения права собственности на надел.

Довольно часто, чтобы установить право собственности, приходится решать вопрос в судебном порядке. Постановление судопроизводства становится основанием для последующего обращения в Росреестр и внесения сведений в ЕГРН. Юрист на консультации объяснит пользователю, какие законы действуют в его случае, что придется предпринять за защиты своих интересов.

Особенностью землепользования и получения официального подтверждения владения являются предварительные землеустроительные работы. Необходимо обратиться в кадастровую организацию, вызвать инженеров на место для проведения межевания и получения кадастрового паспорта. На этом этапе часто возникают споры между соседями, поскольку документы кадастровых обмеров должны подписать владельцы граничащих участков.

Юрист по земельным делам объяснит права и обязанности соседних собственников, если компромисс не достигнут, то потребуется обращение в суд. Такие важные вопросы, как увеличение размеров участка или, наоборот, раздел между собственниками и получение отдельных свидетельств оптимально проводить под руководством юриста по земельным вопросам.

Как осуществляются юридические услуги

При обращении пользователя к специалистам нашего сайта происходит краткое рассмотрение проблемы. Ответ юриста всегда актуален на момент обращения, содержит достоверную и грамотную информацию. Пользователь узнает, какие шаги необходимы для всесторонней защиты своих прав и есть ли шансы на выигрыш судебного спора. Консультация бесплатна и не требует представления, доступна в любое время.

Юридический совет предоставляется в устном, по телефону, или письменном виде. Если пользователь принимает решение о необходимости последующих консультаций или привлечения земельного юриста к решению вопроса, то стороны договариваются между собой на необходимый перечень услуг. Кроме консультаций, пользователь может рассчитывать на следующие услуги:

  • составление процессуальных документов и сбор документов на участок;
  • направление запросов, ходатайств или жалоб в административные или исполнительные организации;
  • представительство в судах любой подчиненности;
  • контроль за исполнительным производством по решению суда;
  • досудебное разрешение споров между заинтересованными сторонами;
  • обжалование ранее вынесенных постановлений;
  • помощь в кадастровых работах и межевании участка.

От обоснованности и юридической грамотности исковых заявлений или иных процессуальных документов зависит исход разрешения дела. Поскольку стоимость вопроса всегда высока, то рисковать не стоит, профессионал выполнит надлежащие действия гораздо эффективней. Будут исключены эмоциональные и нервные стрессы, процесс будет двигаться к положительному окончанию гораздо быстрее.

Юрист постоянно решает земельные вопросы, имеет опыт и практику участия в судах и переговорах с противными сторонами. Приступить к решению насущных проблем стоит с обращения к сотрудникам сайта, подробной консультации и выработки правил последующих шагов. Наши юристы всегда открыты к сотрудничеству, обращайтесь, мы вам обязательно поможем.

Юридические консультации по кадастровым вопросам

Кадастровые вопросы в России регламентирует федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». НПА регулирует взаимоотношения, возникающие при использовании земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства.

Это значит, что юридические и физические лица, реализующие свои права в этой сфере, должны согласовывать свои действия с уполномоченными на решение кадастровых вопросов государственными органами.

На практике это выражается по-разному . У кого-то возникают трудности с межеванием земельных участков по причине их несоответствия топографическим планам. У других нет ясности, кого можно привлекать к выполнению геодезических работ. Большинство же задаётся вопросом о том, как обжаловать отказ госучреждения. Юристы устраняют все обозначенные трудности законными методами.

Как получить юридическую консультацию по кадастровым вопросам на сервисе Правовед.ru? Детально опишите свои обстоятельства и отправьте информацию одному или нескольким экспертам на рассмотрение или позвоните. На сайте консультируют квалифицированные юристы, с опытом решения обозначенных задач любой сложности.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Что грозит за незаконное межевание земельного участка?

Здравствуйте помогите пожалуйста разобраться у меня есть участок земли он в собственности уже несколько лет. Рядом соседи стали делать межевание своего участка и заехали за границы нашего участка хотя границы были помечены колышками они их сдвинули . Показать полностью

На приобретаемый дом есть два кадастровых номера

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу: Мы планируем приобрести дом (с присвоенным адресом) и участок. Заказали выписки из ЕГРН на ЗУ (обычную и о переходе прав собственности) через МФЦ. Согласно выписки ЗУ один — . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли согласовывать план межевания с соседями?

Здравствуйте У нас есть кадастровый план границ, эти границы есть на кадастровом общем плане, есть номер участка. Скажите пожалуйста, чтобы нам сделать межевание, надо ли согласовывать границы с соседями? И соседям, надо ли им согласовывать с . Показать полностью

Оформление права собственности на прирезанные сотки

Здравствуйте! В течение 15 лет у меня в собственности участок в Подольском районе, который при присоединении,попал на территорию Новой Москвы. Еще десять лет назад я «прирезала» к нему около 5 соток земли — оврага, находящегося позади участка и . Показать полностью

Возможность восстановления кадастрового учета зем. Участков

в 2008 г. было произведено межевание и изготовление плана двух садовых участков,подано заявление о постановке на кадастровый учет,но кадастровые паспорта не были получены в течение двух лет.Решением ФГУ»земельной кадастровой палаты» указанные . Показать полностью

Межевание земельного участка

Недавно я подал заявление в земельный отдел для получения бесплатного земельного участка 10 соток, так как являюсь льготником. Администрация города предоставила мне земельный участок, но межевать я должен сам за свой счёт, что я так и сделал. . Показать полностью

Наложение границы смежных участков на имеющийся

Добрый день. Есть участок, на который получено право собственности в 2005 году. Тогда еще не было межевания в соответствии с новой системой координат и соответственно межевание по новым правилам отсутствует, но есть землеустроительное дело из . Показать полностью

Несколько кадастровых номеров по одному адресу

Здравствуйте. Воспользовался Росреестром чтобы узнать кадастровый номер здания. Выдает огромный список номеров. Здание с большим количеством офисов. Я имею в нем часть собственности. Нужен кадастровый номер всего здания, как найти его или куда . Показать полностью

Как оспорить кадастровую стоимость гаражного бокса?

Сегодня получила кадастровую оценку гаражного бокса, находящегося в гаражном кооперативе, посмотрела стоимость и не согласна. Оценили в 320000 руб., а я его за 130000 продать не могу. Там нет полов, стены в трещинах, крыша залатана и он постройки . Показать полностью

Как избежать назначения штрафа за нецелевое использование участка ИЖС?

Здравствуйте. Из росреестра пришла бумага. Уведомление о составлении протокола. Они провели обследование на моем участке ИЖС, где уже 2-3 года лежат стройматериалы, выкопан котлован, но строительные работы не ведутся. В результате проверка выявила . Показать полностью

Земельного участка нет на публичной кадастровой карте

Земельный участок в Подмосковье куплен в мае 2001 г., есть договор купли-продажи и Свидетельство регистрации права. После сбора необходимых бумаг и получения разрешения на строительство, был построен дом и в 2007 г. с оформлением всех бумаг введен в . Показать полностью

Вид разрешенного использования земель

Добрый День! Данный случай в городе Санкт-Петербург. В утвержденном ПЗЗ, по нашему запросу, изменили вид разрешенного использования двух участков ТИ1 и ТУ на ТПД 1_2. Оба участка теперь ТПД 1_2. Теперь надо заняться объединением двух участков. . Показать полностью

Какие законы указывают на необходимость постановки земельного участка на кадастровый учет?

можно конкретно указать статьи в 136 фз Земельный кодекс, 171 фз «О внесении изменений в земельный кодекс» и 221 ФЗ» О государственном кадастре недвижимости» которые обязывают при заключении договора аренды проводить кадастровые работы по постановке . Показать полностью

Поставить участок на кадастровый учет с определением границ

Купил участок в СНТ. Зеленки на дом и землю без уточнения границ.Провел межевание. Участок в границах кадастрового квартала (публичная кадастровая карта) СНТ. Акт согласования границ подписан соседями и председателем. Не подписывает глава районной . Показать полностью

Законно ли оформлена дарственная как защитить свои права?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с земельным вопросом. Зимой с мужем приобрели таунхаус, в котором как оказалось потом слишком мало земли по кадастровым участкам, (рассказали соседи из таунхауса на против с «обращением» убрать забор, так как он . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять «кусок» своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.

Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.

Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.

1. Досудебное урегулирование

Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.

Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.

В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.

2. Обращение в суд: заявить правильные требования

В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.

– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр «земельное» дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.

4. Обращение в суд: рассмотрение иска

В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип «Кто первый их в кадастр внес, тот и прав», рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит

Перед покупкой: проверить кота в мешке

Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.

В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.

Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»

Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.

Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова

Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.