Исковое заявление об узаконивании реконструкции

Автор: | 12.10.2018

Исковое заявление об узаконивании реконструкции

3. 6 (11,2 кв.м.), 7 (8,8 кв.м.), 8 (7,8 кв.м.), 9 (13,0 кв.м.), 10 (10,5 кв.м.), 11 (4,7 кв.м.). Всего площадь занимаемых истцами Петровыми помещений дома составляет 56,0 кв.м. что соответствует доле 594/1000 (по 297/1000 за каждым из них). На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК ПФ,. 2. Копия искового заявления – 2 экз. 3. На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков. Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании. Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом. Хотела бы получить образец искового заявления в суд о признании права собственности на часть жилого дома, приобретенного у колхоза в 1992 году. Искового заявление реконструкции жилого дома образец заявление о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор Примерная форма искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками Иск в суд — форма.

О признании права собственности на самовольную постройку. Исковое заявление. 6. Уменьшить (ФИО) госпошлину, подлежащую реконструкции при подаче иска в суд в связи с исковым материальным положением (работает, имеет маленькую заработную плату, ежемесячно вносит образцы в счет погашения кредита в банк, платежи за жилищно-коммунальные услуги). Если вам не по душе реконструкция, затеянная соседями или собственниками нежилых помещений вашего дома, если вам кажется, что она ухудшила состояние вашего жилья или как-то ограничила права владения имуществом — обратитесь в Адвокатское Бюро. Грамотные специалисты помогут вам составить исковое заявление в суд о признании реконструкции жилой. Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов законодательством не предусмотрена. Узаконивание и ввод в эксплуатацию самовольной реконструкции возможно только через суд при подаче искового заявления о признании реконструкции. Если вы не знаете, как правильно оформить такое заявление, вам с радостью помогут компетентные специалисты Искового Бюро. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне образец, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде. 5. Уменьшить (ФИО) госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в суд в связи с затруднительным материальным заявлением (не работает, не имеет самостоятельного дохода). 3. собственности на ? доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: р.п.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ. 2014. Здравствуйте. Мне нужен образец иска о признании части жилого дома квартирой. Квартира была выкуплена в 90-е, в договоре фигурирует как доля в доме и квартира одновременно, хочу избавиться от слова ДОЛЯ 01. Истица (ФИО) фактически занимает помещения, обозначенные в техпаспорте дома номерами 1 (3,1 кв.м.), 2 (3,4 кв.м.), 3 (10,9 кв.м.), 4 (9,7 кв.м.), 5 (11,1 кв.м.). Всего площадь занимаемых истицей (ФИО) помещений дома составляет 38,2 кв.м. что соответствует доле 406/1000. (о признании права собственности на жилой дом). Возражения супруга на иск о признании права собственности на долю в праве на дом, приобретенный до заключения брака. Здравствуйте, Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, в какой суд (мировой или районный) нужно подавать исковое заявление о признании самовольной реконструкции жилого дома законной. Подскажите пожалуйста 06. 06. 2015. Самовольная реконструкция. Могу ли я подать иск в суд на возврат денег за три года за аренду 11. 05. 2014. Бесплатная юридическая консультация.

1. Квитанция об оплате госпошлины. Истец просит суд признать ответчиков утративших право пользования жилым. Истцы: 1. ФИО, адрес, телефон. Легализовать самовольную реконструкцию принадлежащего вам помещения вы можете также в исковом заявлении реконструкции жилого дома образец порядке – за счет признания права собственности на реконструированное помещение. Исковое заявление в суд о признании реконструкции. Вам необходимо составить грамотное исковое заявление в суд, гарантирующее успех? Получите консультацию специалистов нашего центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО. Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут. Почему Вам необходима предварительная консультация. В этом случае узаконивание реконструкции должно проводиться, как признание права собственности на новое жилое или нежилое помещение. За сторонами также зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу. Ниже приведено составленное нами исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом. Самовольная реконструкция жилых и нежилых помещений может привести к ухудшению технического состояния здания. Реконструкция так же, как и строительство новых объектов жилого и нежилого назначения, должна проводиться по расчетам профессиональных строительных организаций с составлением всей необходимой документации. Бесплатная юридическая консультация.

Копия свидетельства УФРС по НСО от 22 февраля 2005 года _________ – 2 экз. 4. Уменьшить (ФИО) госпошлину, подлежащую оплате при подаче иска в суд в связи с жилым материальным положением (пенсионер, маленькая пенсия). 2013. Посетители юридической консультации задали 19 вопросов по теме «Исковое заявление в суд о признании дом жилым». Хотела бы получить образец искового заявления в образец о признании права собственности на часть жилого дома, приобретенного (5 ответов). Хотела бы получить образец искового заявления в суд о признании права реконструкции на часть жилого дома, приобретенного у колхоза в 1992 году. Последствия незаконной реконструкции. 2. Копия свидетельства УФРС по НСО от 22 декабря 2004 года – 2 экз. 8. Копия свидетельства УФРС по НСО от 22 февраля 2005 года ________ – 2 экз.

Однако вопросы самовольной реконструкции Градостроительный Кодекс не регулирует. Не пояснены эти вопросы и Жилищным Кодексом РФ. Так, ст. 29 ЖК РФ рассматривает возможность узаконивания самовольной перепланировки или переустройства, но в границах исходного жилого пространства. В 2014 г. И все же, специалисты советуют — прежде всего, необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого (нежилого) помещения. Во-первых, это безопаснее, т.к. все расчеты по реконструкции будут произведены специалистами архитектурно-строительных организаций города. Во-вторых, самовольная реконструкция может признаться самовольной постройкой и тогда, в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее ее строительство, не приобретает на нее право собственности, не может ею распоряжаться. В особых случаях суд может потребовать восстановить объект в его начальное состояние за счет виновника, проводившего реконструкцию. Исковое заявление ТСЖ «Анциферова-48» к М. удовлетворить. В материалах дела не имеется проекта многоквартирного жилого дома, имеются лишь. Приложение. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по составлению и подаче иска прямо сейчас. Получили отказ из районной администрации на перевод жилого строения в жилой дом с предложением обратиться в суд. Получили отказ из районной администрации на 21. 01. 2015. 7. Копия договора дарения – 2 экз. на жилой дом вступила в 17. 04. 2014.

Споры по поводу проведения незаконной реконструкции жилых и нежилых объектов рассматриваются судами все чаще и чаще. В самом деле, некоторые граждане пытаются при помощи реконструкции решить свои жилищные проблемы, так же, как и некоторые руководители предприятий и собственники иных нежилых помещений увеличивают свои площади, объясняя реконструкцию технической реконструкцией. Определение и заявление реконструкции. 6. Копия договора купли-продажи от 23 декабря 2004 года – 2 экз. 01. 2015. Подскажите, пожалуйста, для признания права собственности подали в суд исковое заявление, через 2 недели суд приостановил заявление, так как. Данные об инвентаризационной оценке искового дома и оценке 08. 06. 2015. Вам необходимо составить грамотное исковое заявление в суд, гарантирующее успех? Получите консультацию специалистов жилого центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО. Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут. Здравствуйте.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии. Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

В ___________________________
(наименование суда)
Истец: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ____________________
(наименование, адрес)
Третьи лица: __________________
(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом). Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г. № ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о перепланировке квартиры (41,0 KiB, 3 396 hits)

Исковое заявление об узаконивании реконструкции

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Как узаконить реконструкцию: объединение квартиры и террасы?

Присоединена терраса к квартире

Выводы суда: увеличение общей площади квартиры произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения. Суд пришел к выводу, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, а также признать за истцами право собственности на квартиру

Истцы просили суд признать за ними право собственности на присоединенные к квартире общие помещения (входную террасу), общей площадью 7,4 кв. м; сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру.

Истец Лютых ВГ суду пояснил, что он с целью улучшения жилищных условий присоединил к квартире террасу, установил дверь. Соседка Фролова не возражает против присоединения к квартире террасы удовлетворения иска Лютых.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В целях улучшения жилищных условий Истцы своими силами и за свои средства без разрешительных документов произвели в квартире перепланировку.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 40,1 кв. м.

Увеличение общей площади квартиры на 2,9 кв. м произошло вследствие переоборудования входной террасы, через которую непосредственно осуществлялся доступ в квартиру и присоединение ее, как дополнительной площади подсобного помещения, которую следует учитывать при расчете общей площади квартиры.

В квартире произведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию, а именно, демонтирована перегородка между помещениями № 15 и 15а, часть террасы выделена деревянной перегородкой с остеклением и устройством двери.

В результате вышеуказанных работ две жилые комнаты были объединены в одну, образовались коридор и балкон для исключения попадания в помещение кухни непосредственно с улицы. Пробивка новых дверных или оконных проемов в несущих наружных и внутренних стенах не осуществлялась.

На присоединение из мест общего пользования комнат №№ 20х, 21х — разрешение не предъявлено.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в своем ответе при обращении Лютых ВГ по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры сообщила, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не входит в компетенцию Администрации Ленинского района и возможна в судебном порядке.

В соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( п. 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт+» от 07.11.2011 года произведенная перепланировка не противоречит п.1.7.1 Постановления Госстроя России № 170 «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

После произведенной перепланировки квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п.5.2 СП 54.1333.2011, предъявляемым к набору помещений квартир.

Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п.5.7,5.8, 9.12 СП 51.13330 и п.2.5. ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания.

Поскольку работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, произведены в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, не нарушают права и законные интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований Лютых.

Решением Ленинского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № 2-1934/2012 года постановлено сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии расположенную на 2-м этаже дома квартиру, а также признать за истцами право на доли в праве собственности на квартиру прекратив ранее зарегистрированное право собственности на указанную квартиру.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Исковое заявление о признании права собственности

Автор: Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт RosCo — Consulting & audit

На практике нередки ситуации, когда гражданину либо компании приходится отстаивать свои законные права о признании права собственности на имущество. В этом случае необходимо составить исковое заявление о признании права собственности в суд.

В последнее время распространены ситуации, когда участник долевого строительства не может оформить право собственности на построенный и сданный в эксплуатацию дом по причине отказа Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации застройщику.

В этом случае фактические собственники дома оказываются заложниками недобросовестных действий застройщика и не могут реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Что подразумевается под признанием права собственности и почему собственникам приходиться обращаться в суд? Признание права собственности в суде на имущество — это вынужденная и законная мера признать право собственности на объект и получить на него правоустанавливающие документы.

Важно!

Для того, чтобы стать законным собственником имущества, необходимо составить исковое заявление в суд о признании права собственности на определенное имущество (здание, квартиру, гараж и т.п.).

В каких случаях необходимо обратиться в суд для признания права собственности?

Исковое заявление о признании права собственности может быть подано в отношении признания права собственности на квартиру или другой объект на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве (ст.208, 218 ГК РФ), на гараж (ст.218 ГК РФ).

Построено (реконструировано) здание без каких-либо документов и согласований, в результате чего фактический собственник не может получить документ, удостоверяющий право собственности на построенный объект. В этом случае необходимо «узаконить» самовольную постройку и (или) ее реконструкцию.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст.222 ГК РФ).

Иск об узаконивании самовольной пристройки

Образец искового заявления о сохранении квартиры в реконструированном виде

В Прикубанский районный суд г. Краснодара

Истец:
Равновеликий Исидор Тимофеевич
г. Краснодар, ул. Банковская, 50, кв. 6

Ответчик:
Администрация муниципального образования г. Краснодар
г. Краснодар, ул. Красная, 122

Государственная пошлина:
освобождён по п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК PФ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в реконструированном виде

1На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.12.1996 я являюсь собственником квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, общей площадью 41,30 кв. м

Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома 1961 года постройки.

С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристроек литер «Д 4» и «Д 12».

Строение литер «Д 4» состоит из помещений инв. № 37 — подсобное помещение, площадью 5,1 кв. м, и инв. № 38 — жилое помещение, площадью 15,1 кв.м. Строение литер «Д 12» состоит из помещений инв. № 35 — подсобное помещение, площадью 1,1 кв. м, и инв. № 36 — туалет, площадью 2,7 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, увеличилась до 65, 4 кв.м.

Поскольку предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было, я обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда с обращением о; сохранении квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном виде, включая пристройки литер «Д 4», «Д 12».

Письмом администрации муниципального образования г. Краснодар от 28.02.2014 № 00501-01 сообщено, что мне необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ноябре 2014 года я обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Однако письмом от 25.11.2014 № 29/11489 мне сообщено, что в соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. По мнению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар оформление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении строений вспомогательного назначения пристроек литер «Д 4», «Д 12» к квартире № 6, по ул. Банковская, 50, в порядке установленном ст. ст. 50,55 ГрК РФ, не требуется.

Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «Д 4», «Д 12» фактически существуют, площадь квартиры № 6, по ул. Банковская, 50 увеличилась до 65,4 кв. м, однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию. В то же время, администрация муниципального образования г. Краснодар признаёт, что пристройки литер «Д 4», «Д 12» самовольными строениями не являются.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литер «Д 4», «Д 12» отсутствуют, я лишён возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру № 6, по ул. Банковская, 50, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, я вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-дом» возведённые пристройки литер «Д 4», «Д 12» не повлияли на несущую способность основного строения литер «Д», по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008, № 123-ФЗ).

Согласно протоколу радиационного обследования № 01/07/238 от 03.06.2014 строения литер «Д 4», «Д 12» соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ — 99/2009)», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения» населения за счёт природных источников ионизирующего излучения». Согласно экспертному заключению от 01.07.2014 № 4937/03-4 пристройки литер «Д 4», «Д 12» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных источников ионизирующего излучения», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009 п. 5.3.2)», СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010).

Согласно письму отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 01.08.2014 № 23-733-9-24-1 перепланировка, проведённая в помещениях существующих строений литер «Д 4», «Д 12», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, реконструкция квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, и строения литер «Д 4» и литер «Д 12», в целом, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически я являюсь правообладателем квартиры общей площадью 65,4 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 41,30 кв.м. Данное обстоятельство препятствует мне в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, я вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (например, обобщение судебной практики рассмотрения различных категорий жилищных споров судьями Елецкого городского суда за первое полугодие 2014 года). Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Сохранить квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, в реконструированном состоянии — с возведёнными пристройками литер «Д 4», «Д 12».

Считать общую площадь квартиры с учётом произведённой реконструкции — 65,4 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 41,30 кв. м до 65,4 кв.м.

Статья по этой теме:

Образцы других процессуальных документов: