Гаражная амнистия что это

Автор: | 12.04.2019

Законопроект о «гаражной амнистии»

Текущая ситуация с гаражами заставляет многих водителей опасаться потерять данную недвижимость. Отсутствие документального подтверждения права собственности, а также правовых основ для оформления такового создает определенные проблемы:

  • нет возможности подключить гараж к коммуникациям из-за отсутствия документов;
  • недвижимость не может быть застрахована;
  • официально имущество не может быть продано, куплено или взято в ипотеку.

Для государства проблемы одноэтажных малогабаритных построек заключаются в большом количестве места, которое они занимают. Данный аспект особенно актуален для крупных городов. И данная проблема порождает опасения владельцев, что постройки будут снесены, как незаконные.

Для бюджета муниципальных образований наличие незарегистрированных построек означает отсутствие налогов с такой недвижимости. Также нет возможности привлечь владельца к ответственности за неубранную территорию или иные административные правонарушения. Законопроект о гаражной амнистии нацелен на урегулирование данной ситуации и оформление правового статуса данного типа построек.

Описание законопроекта

Проект Закона о гаражной амнистии внесен на рассмотрение в Госдуму 19 июля 2017 года. Его назначение – внесение изменений в Федеральный закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки, предполагающие гаражную амнистию, ориентированы на следующие аспекты:

  • в статью 40 ввести часть 6.1 о государственном кадастровом учете нежилых помещений, предусмотренных статьей 49.1;
  • ввести в закон 218 ФЗ статью 49.1 об особенностях регистрации нежилых помещений в составе комплекса гаражей.

Содержание вводимой статьи 49.1 предполагает регулирование оснований для гаражной амнистии:

  • наличие документа, подтверждающего оплату паевого взноса за недвижимость в составе соответствующего комплекса;
  • наличие документа о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, оформленному в предусмотренном законом порядке.

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии, владельцы данной недвижимости могут рассчитывать на полное оформление права собственности. Гараж станет полноценным нежилым имуществом, которое можно продать, застраховать, заложить в ипотеку. Водители могут не опасаться сноса такой постройки, а также без осложнений подводить к ним коммуникации.

Другая сторона принятия Закона о гаражной амнистии – постановка на кадастровый учет и налогообложение. Чтобы оформить собственность, потребуется собрать все документы, подтверждающие право на ее владение. Далее проводится кадастровый учет и оформление паспорта.

Эксперты указывают, что в случае принятия Закона о гаражной амнистии оформление собственности обойдется в 15-20 тыс. рублей. Предписывается, что ветераны смогут оформить гараж бесплатно. Процедура оформления будет основываться на следующих этапах:

  • сбор документов для гаражной амнистии, подтверждающих право на владение указанной собственностью;
  • проведение кадастровой оценки и составление технического плана, постановка на налоговый учет;
  • представление всех документов в местное отделение Росреестра, в перечень входит и оформленная кадастровая документация.

Регистрация займет до 12 рабочих дней. Кроме оплаты за кадастровую оценку и иные издержки оформления гаражной амнистии, понадобится внесение госпошлины в 2 тыс. рублей.

а вы знаете какие изменения были внесены в ФЗ 306 о денежном довольствии военнослужащих?

Скачать текст Закона о гаражной амнистии

Проект Закона о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Данный документ был принят 3 июля 2015, однако вступил в силу с 1 января 2017. С момента принятия закон постоянно дорабатывался, последние изменения были внесены четырьмя актами от 29 июля 2017.

Поправки закона касаются его актуализации с правовой базой. Они учитывают практическое применение принятого документа, а также создают базу для упрощенной регистрации собственности. Если проанализировать последние изменения, можно выявить и коррективы, которые позволяют без особых сложностей ввести положения Закона о гаражной амнистии.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» можно здесь. Документ представлен в редакции с последними изменениями на август 2017. Текст будет востребован для изучения порядка регистрации недвижимости. Если поправки о гаражной амнистии будут приняты, то процедура регистрации будет проводиться в соответствии с уже имеющимися предписаниями данного правового акта.

Скачать текст законопроекта о гаражной амнистии можно по ссылке. Документ представлен в изначальной редакции и поможет наглядно изучить поправки, предполагаемые его введением.

Закон о гаражной амнистии

Автолюбители в последние годы высказывают серьезные опасения по поводу владения собственными гаражами. У них нет возможности официально подтвердить свое право собственности. Закон о гаражной амнистии в 2018 году призван установить юридический статус построек.

Федеральный закон № 218 о праве владения гаражами: официальный текст

Владельцы гаражей сталкиваются со следующими проблемами из-за невозможности оформить право собственности на постройку:

  • сложности с подводом коммуникаций;
  • нельзя застраховать помещение;
  • нельзя продать или купить гараж.

Также владельцы построек опасаются, что из-за отсутствия разрешающих документов их могут снести. С проблемами сталкиваются и чиновники. Гаражи не облагаются налогом, и владельца нельзя привлечь к ответственности за неправомерные действия на территории.

В связи с этим государство решило принять законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2017 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Закон предусматривает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:

  • вводится раздел о государственном кадастровом учете нежилых построек;
  • дополняется статья, регламентирующая процедуру регистрации нежилых построек в составе комплекса гаражей.

Чтобы человек мог воспользоваться своим правом, требуется предоставить документ, в котором будет содержаться информация об оплате паевого взноса за помещение, относящееся к комплексу гаражей. Также необходим документ, фиксирующий факт выделения земельного участка гаражному кооперативу.

Что предлагают разработчики

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением. После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

Сегодня собственники могут доказать свои права только через суд. Однако и в этом случае существует большая вероятность отказа. Гаражная амнистия позволит оформлять право собственности без привлечения судебной инстанции. Для постановки помещения на учет потребуется собрать и предоставить все необходимые документы. Гараж будет поставлен на кадастровый учет, его занесут в систему налогообложения.

Предполагается, что оформление постройки в собственность обойдется владельцу в 15 – 20 тыс. руб. Исключение предлагают сделать для ветеранов, позволив им регистрировать гаражи бесплатно. Процедура оформления будет производиться в несколько последовательных этапов:

  • владелец собирает необходимые документы, которые могут подтвердить его право на владение объектом недвижимости;
  • специалисты проводят кадастровую оценку и оформляют технический план помещения, затем вносят его в систему налогообложения;
  • окончательная регистрация происходит в отделении Росреестра (либо МФЦ).

Процедура оформления должна занять до 12 рабочих дней. К сумме, которую владельцу придется затратить на проведение всех необходимых действий, добавится оплата госпошлины за регистрацию. Она составит 2 тыс. руб.

Скачать закон о гаражной амнистии

Закон о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в уже существующий правовой документ «О государственной регистрации недвижимости». Официально он действует с начала 2017 г. Проект, хоть и был принят недавно, уже неоднократно дорабатывался парламентариями. Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии текст федерального закона № 218 будет дополнен новыми положениями, определяющими юридический статус гаражных построек. Вы можете также скачать предложенный разработчиками документ, чтобы понять, как изменится существующее законодательство в сфере постановки на учет объектов недвижимости.

Закон о гаражной амнистии позволит владельцам нежилых построек узаконить свой правовой статус и более свободно распоряжаться собственным имуществом. Специалисты считают, что после принятия законопроекта увеличится стоимость земельных участков и владельцы смогут более выгодно продавать гаражи. В дальнейшем это может привести к более интенсивной застройке гаражных кооперативов и развитию районов, где они располагаются.

Гаражная амнистия

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

7 ответов от юристов и адвокатов

СМИ: Совфед готовит законопроект о «гаражной амнистии»

В Совете Федерации разрабатывают проект закона о «гаражной амнистии». Речь в нем пойдет о том, что граждане смогут оформить на себя место в гаржано-строительном кооперативе при предъявлении нескольких документов. Об этой инициативе Совфеда изданию «Известия» рассказал сенатор Дмитрий Шатохин.

Сенатор уточнил, что на узаконивание гаража будет уходить порядка .

В Совете Федерации разрабатывают проект закона о «гаражной амнистии». Речь в нем пойдет о том, что граждане смогут оформить на себя место в гаржано-строительном кооперативе при предъявлении нескольких документов. Об этой инициативе Совфеда изданию «Известия» рассказал сенатор Дмитрий Шатохин.

Сенатор уточнил, что на узаконивание гаража будет уходить порядка 15-20 тысяч рублей. При этом для ветеранов эту процедуру хотят сделать бесплатной.

Сегодня сотни тысяч гаражей по всей России существуют в неопределенном статусе, поясняют «Известия». Гаражи, полученные гражданами в гаражно-строительных кооперативах в советские времена, формально им не принадлежат, а значит их можно в любой момент лишиться. Проблема заключается в том, что такие гаражи не зарегистрированы как объекты собственности, отметил Шатохин. Именно этот пробел и призван устранить разрабатываемый законопроект.

Документ предполагает внесение новой статьи «Особенности госрегистрации права собственности на нежилое помещение в составе здания гаражно-строительного кооператива» в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В статье будет содержаться перечень документов, необходимых для узаконивания гаража. Сообщается, что это бумаги, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе и оплату паевого взноса, а также техническая документация на нежилое помещение. Также для оформления права собственности понадобится документ о предоставлении кооперативу земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления.
Законопроект планируют внести в Государственную думу до конца текущего года.

Законопроект о «гаражной амнистии»

Текущая ситуация с гаражами заставляет многих водителей опасаться потерять данную недвижимость. Отсутствие документального подтверждения права собственности, а также правовых основ для оформления такового создает определенные проблемы:

нет возможности подключить гараж к коммуникациям из-за отсутствия документов;

недвижимость не может быть застрахована;

официально имущество не может быть .

Текущая ситуация с гаражами заставляет многих водителей опасаться потерять данную недвижимость. Отсутствие документального подтверждения права собственности, а также правовых основ для оформления такового создает определенные проблемы:

нет возможности подключить гараж к коммуникациям из-за отсутствия документов;

недвижимость не может быть застрахована;

официально имущество не может быть продано, куплено или взято в ипотеку.

Для государства проблемы одноэтажных малогабаритных построек заключаются в большом количестве места, которое они занимают. Данный аспект особенно актуален для крупных городов. И данная проблема порождает опасения владельцев, что постройки будут снесены, как незаконные.

Для бюджета муниципальных образований наличие незарегистрированных построек означает отсутствие налогов с такой недвижимости. Также нет возможности привлечь владельца к ответственности за неубранную территорию или иные административные правонарушения. Законопроект о гаражной амнистии нацелен на урегулирование данной ситуации и оформление правового статуса данного типа построек.

Проект Закона о гаражной амнистии внесен на рассмотрение в Госдуму 19 июля 2017 года. Его назначение – внесение изменений в Федеральный закон 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поправки, предполагающие гаражную амнистию, ориентированы на следующие аспекты:

в статью 40 ввести часть 6.1 о государственном кадастровом учете нежилых помещений, предусмотренных статьей 49.1;

ввести в закон 218 ФЗ статью 49.1 об особенностях регистрации нежилых помещений в составе комплекса гаражей.

Содержание вводимой статьи 49.1 предполагает регулирование оснований для гаражной амнистии:

наличие документа, подтверждающего оплату паевого взноса за недвижимость в составе соответствующего комплекса;

наличие документа о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, оформленному в предусмотренном законом порядке.

В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии, владельцы данной недвижимости могут рассчитывать на полное оформление права собственности. Гараж станет полноценным нежилым имуществом, которое можно продать, застраховать, заложить в ипотеку. Водители могут не опасаться сноса такой постройки, а также без осложнений подводить к ним коммуникации.

Другая сторона принятия Закона о гаражной амнистии – постановка на кадастровый учет и налогообложение. Чтобы оформить собственность, потребуется собрать все документы, подтверждающие право на ее владение. Далее проводится кадастровый учет и оформление паспорта.

Эксперты указывают, что в случае принятия Закона о гаражной амнистии оформление собственности обойдется в 15-20 тыс. рублей. Предписывается, что ветераны смогут оформить гараж бесплатно. Процедура оформления будет основываться на следующих этапах:

сбор документов для гаражной амнистии, подтверждающих право на владение указанной собственностью;

проведение кадастровой оценки и составление технического плана, постановка на налоговый учет;

представление всех документов в местное отделение Росреестра, в перечень входит и оформленная кадастровая документация.

Регистрация займет до 12 рабочих дней. Кроме оплаты за кадастровую оценку и иные издержки оформления гаражной амнистии, понадобится внесение госпошлины в 2 тыс. рублей.

Проект Закона о гаражной амнистии предполагает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Данный документ был принят 3 июля 2015, однако вступил в силу с 1 января 2017. С момента принятия закон постоянно дорабатывался, последние изменения были внесены четырьмя актами от 29 июля 2017.

Поправки закона касаются его актуализации с правовой базой. Они учитывают практическое применение принятого документа, а также создают базу для упрощенной регистрации собственности. Если проанализировать последние изменения, можно выявить и коррективы, которые позволяют без особых сложностей ввести положения Закона о гаражной амнистии.

Скачать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» можно здесь. Документ представлен в редакции с последними изменениями на август 2017. Текст будет востребован для изучения порядка регистрации недвижимости. Если поправки о гаражной амнистии будут приняты, то процедура регистрации будет проводиться в соответствии с уже имеющимися предписаниями данного правового акта.

Доброе утро

«Гаражная амнистия». Доброе утро. Фрагмент выпуска от 25.04.2017

Код для встраивания видео

Плеер автоматически запустится (при технической возможности), если находится в поле видимости на странице

Размер плеера будет автоматически подстроен под размеры блока на странице. Соотношение сторон — 16×9

Плеер будет проигрывать видео в плейлисте после проигрывания выбранного видео

В семье Сергея Радько пользуются гаражом уже около 30 лет. Отец получил его от предприятия, где работал. Сегодня бокс используется скорее как склад. Но мужчина, юрист по образованию, хотел бы оформить гараж в собственность. Да только закон пока не позволяет.

Таких незаконных построек по стране тысячи. Возводили их в 60-70-е годы прошлого века. Тогда право на гараж давала членская книжка, а как оформлена земля – не спрашивали. Узаконить право на гараж поможет «гаражная амнистия». Это значит, что вы сможете оформить бокс в собственность в упрощенном порядке. При условии, что вы являетесь участником гаражно-строительного кооператива.

«Под гаражную амнистию подпадают кооперативы, которые были построены в советское время», — объясняет руководитель федерации автовладельцев России Сергей Канаев. Сейчас получить право собственности на гараж и землю под ним крайне сложно. Как раз потому что нет разрешения на строительство и нет договор аренды участка. В Ульяновской области, прежде всего, решили вопрос с землей. Гаражей в регионе почти 150 тысяч, а документы только на каждый второй.

Региональная «гаражная амнистия» касается только боксов в кооперативе. Владельцам надо оформить кадастровый паспорт и подтвердить, что строение соответствует градостроительным нормам. После можно регистрировать право на гараж. Уже без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.

Какие же документы могут понадобиться при федеральной «гаражной амнистии»? «Если вы владелец гаража, вам нужно взять документы на право собственности от кооператива, взять справку, что вы являетесь членом кооператива и справку о том, что земля находится в аренде», — перечислил Сергей Канаев.

Федеральную «гаражную амнистию» планируют принять до конца этого года. По прогнозам экспертов, около половины владельцев боксов в кооперативах могут получить свидетельство о собственности.

Нюансы регистрации дачной земли под гаражом в собственность с применением гаражной амнистии

Приватизация коснулась не только квартир в многоэтажках, но и гаражных кооперативов, а также гаражных построек в дачном секторе.

Оформление выгодно собственникам, чтобы передавать имущество по наследству или продавать.

Но у этой процедуры есть свои трудности и подводные камни.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Сегодня это понятие имеет несколько значений. Первое из них – закон «О дачной амнистии», который позволил собственникам незарегистрированных дачных участков оформить их без штрафных санкций и в упрощенном порядке.

Действие документа ограничено, но его постоянно продлевают, поэтому вы всегда можете успеть оформить свой участок с гаражом. Закон косвенно относится к гаражам, они признаются частью приватизируемой территории, и поэтому регистрируя свой участок, вы автоматически оформляете и гараж.

Второе значение понятия исходит из внесенного в 2016 году в ГД РФ проекта закона «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

Иногда субъекты РФ самостоятельно принимают решение регулировать гаражные постройки и парковочные места. Например, в Ульяновской области принят законопроект, который позволяет по упрощенной схема регистрировать земельные участки под гаражами.

Однако несмотря на инициативу из некоторых регионов, даже там гараж не является самостоятельным объектом недвижимости.

Регистрация земли под гаражом в собственность: дачная амнистия

Дачная амнистия – это приватизация объектов недвижимости из частного сектора, которые не используются в коммерческих целях. В рамках процедуры по оформлению участка собственник приобретает законное право на использование дачного дома и всех вспомогательных построек на участке.

При этом у вас должны быть какие-то правоустанавливающие документы, чтобы Росреестр определил, что участок действительно ваш.

Дом на участке должен иметь отдельный въезд на свою территорию. Также там должен быть достаточно крепкий фундамент, чтобы дом могли признать пригодной для жилья постройкой.

Надворные постройки, включая места для парковки автомобилей, должны использоваться исключительно для личных целей.

Условия оформления

Закон о дачной амнистии предусматривает упрощенный порядок регистрации для участков, которые получены вами в собственность до 2001 года. Вам нужно предъявить в регистрирующий орган бумагу, на основании которой считаете гараж своим.

В случае получения гаража по наследству или договору купли-продажи показывайте соответствующие документы и договоры.

Пошаговая инструкция

В ГСК чаще всего гаражи спроектированы так, что стена одного строения одновременно является границей с другим.

Так как гаражи, построенные не отдельно, а большими блоками, представляют собой единое строение, возникают большие сложности с их оформлением.

Чтобы приступить к процессу приватизации гаража из ГСК, надо сперва узнать, на каком основании территория принадлежит этой организации. Есть два варианта: она может сдаваться ГСК в аренду муниципалитетом или находиться в бессрочной собственности.

В первом случае придется налаживать контакт с муниципалитетом, просить ГСК отказаться от аренды на конкретно ваш участок с гаражом и перезаключать контракт, перед этим собрав собственников соседних гаражей.

Процедура по оформлению превращается в бесцельное хождение по административным коридорам и редко заканчивается удачей. Ведь на муниципальную землю много претендентов, а ГСК может отказать вам в выполнении просьбы.

Когда ГСК сам выступает собственником земли, провести приватизацию гаражей проще. В таком случае от лица всех пайщиков, гаражи которых соседствуют с вашим, следует обратиться в регистрирующий орган, приложив кадастровый паспорт, документ о выплате всех паевых взносов и членскую книжку.

Нюансы и подводные камни

  1. Первый нюанс, связанный с дачной амнистией, касается того, какие конкретно участки под нее попадают. У некоторых гаражная постройка расположена не на дачном участке или в кооперативе, а в обособленной постройке во дворе дома.

В этом случае придется иметь дело с муниципальной администрацией, когда вы захотите узаконить свою постройку. Возникнет много претендентов на муниципальную землю, чиновники всеми силами будут мешать вам приобрести участок в собственность.
Юридические основания для владения собственностью в ГСК сильно размыты. Это связано с тем, что в СССР такие организации создавались без перспективы передачи их земли в частную собственность в будущем.

У членов ГСК на руках, как правило, есть лишь членская книжка, подтверждающая даже не собственность на гараж, а причастность к организации.
Когда люди хотели продать гараж, который был у них в косвенной собственности через ГСК, они совершали ничтожную с правовой точки зрения процедуру. Покупателя вносили в реестр членов кооператива, а продавца вычеркивали из него.

Если договор по этому случаю и составлялся, то не регистрировался, соответственно не имея возможности для признания со стороны государства. Именно по этой причине трудно приватизировать гараж, который находится во владении у ГСК.

Трудно договориться с соседями по участку из кооператива(иногда даже их местонахождение представляет большую загадку). Доказать свое право на владение куском земли в кооперативе трудно из-за отсутствия юридической сделки по их продаже и обмену.
Чтобы здание линейного гаража из кооператива поставили на государственный учет, потребуется еще и достать для него кадастровый паспорт.

Подведем итоги

Гараж можно приватизировать по дачной амнистии, получив в собственность дачный участок, на котором расположена эта постройка. Чтобы приватизировать свой гараж в ГСК, нужно написать коллективное заявление вместе с вашими соседями по кооперативу.

Постройки, приобретенные вами до 2001 года, регистрируются по упрощенной схеме.