Дети военнослужащих и приватизация

Автор: | 09.02.2019

Правовые особенности приватизации жилья военнослужащими

Несмотря на тот, что процедура приватизации жилой недвижимости четко законодательно регламентирована и достаточна проста на практике, приватизация жилья военнослужащими остается довольно сложным и трудоемким процессом.

Основная проблема при такой приватизации состоит в следующем: лица, являющиеся военнослужащими в РФ, в подавляющем большинстве случаев, получают жилое помещение от Министерства обороны, заключая с собственником соглашение социального найма.

В результате, военнослужащий, проживающий в таком доме (квартире), нередко сталкивается с техническими трудностями, тормозящими процесс приватизации жилья. Имея весь комплект документов, гражданин не может использовать свое право на проведение бесплатной приватизации.

Чаще всего военнослужащие сталкиваются с такими препятствиями:

  • дом, в котором проживает семья военнослужащего, не имеет официального собственника или управляющей компании. Дома, числящиеся на балансе Минобороны, далеко не всегда своевременно передаются на муниципальный баланс, что весьма затрудняет дальнейшую приватизацию квартир;
  • отсутствуют технические паспорта на квартиры в доме;
  • другие причины.

Если не удалось осуществить приватизацию в общем порядке, выход один – обращение в суд.

Порядок приватизации через суд

Чтобы военнослужащему стать полноправным собственником квартиры, необходимо четко понимать порядок приватизации жилья военнослужащим либо воспользоваться помощью квалифицированных юристов, имеющих судебную практику именно в данной специализации.

Итак, чтобы потребовать приватизации через суд, гражданину, столкнувшемуся с неустранимыми препятствиями при оформлении жилья в собственность, нужно подготовить весь требуемый процессуальными нормами пакет документов и подать исковое заявление, аргументированно обосновав свои требования.

Если рассмотрев обстоятельства, судья выносит положительный ответ, то истец-военнослужащий должен передать судебное решение с полным комплектом документов в Единый Государственный Реестр. После этого право собственности военнослужащего, возникшее в результате приватизации жилья, будет зарегистрировано в соответствии с российским законодательством.

Собирая документацию в суд, заявителю нужно учесть, что существует перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации из-за имеющихся законодательных требований.

Речь идет об аварийном жилье, непригодных для проживания жилых помещениях, а также о тех жилых помещениях, которые располагаются в закрытых военных городках либо в специальных общежитиях для военнослужащих.

Процедура приватизации жилья военнослужащим, как и обычная приватизация, предполагает два варианта перехода жилого помещения в собственность:

  • все члены семьи военнослужащего, участвующие в приватизации, приобретают определенную долю в помещении;
  • квартира или иное жилое помещение переходит в собственность лишь к одному члену семьи, если имеется письменный отказ остальных зарегистрированных жильцов.

Необходимые документы

Для обращения в суд с целью приватизации жилья военнослужащим нужно подготовить следующие документы:

  1. Удостоверения личностей всех членов семьи военнослужащего, прописанных в квартире (паспорта для лиц старше 14 лет, для остальных – свидетельство о рождении);
  2. Письменный отказ от участия в планируемой приватизации квартиры (такой отказ требуется, если кто-либо из прописанных членов семьи высказал свое несогласие участвовать в приватизации и владеть в дальнейшем приватизированным имуществом). Отказ от участия в планируемой приватизации заверяется нотариально. Если отказ оформляется на несовершеннолетнего, дополнительно требуется представить письменное разрешение на такой отказ из органа опеки;
  3. Выписку из домовой книги, подтверждающую состав семьи военнослужащего. Когда кто-либо из членов семьи, обладающий правом на участие в приватизации, имея на то веские причины, не прописан в квартире, то дополнительно должна в суд представляться справка о его местожительстве. Кроме того, представляется документ, подтверждающий право участия непрописанного в квартире члена семьи военнослужащего в долевой приватизации (или письменный нотариальный отказ от своей доли в жилье);
  4. Кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения;
  5. Копию лицевых счетов от собственника жилья, оформленного на военнослужащего по соглашению социального найма. Исходя из особенностей конкретной ситуации, от военнослужащего требуются и другие документы. Если военнослужащий получил жилое помещение, оформленное по соглашению социального найма, уже после 01.09.1991 года, то для участия в бесплатной приватизации ему потребуются справки о прописке со всех предыдущих мест его жительства, а также документация, подтверждающая неиспользование права на однократную бесплатную приватизацию по предыдущим местам проживания.

Возможно, суду потребуются справка из БТИ с приложениями (поэтажным планом и экспликацией), письменный отказ от местной администрации (отдела жилищной политики), справки из регистрационных органов, содержащие информацию по приватизируемому жилому объекту, отказ довольствующих органов.

Если военнослужащий решил отстаивать свое право на приватизацию жилья с помощью юриста, нужно дополнительно подготовить нотариальную доверенность, дающую полномочия выбранному юристу на представительство в суде и оформление правоустанавливающей документации.

Отказ в приватизации

Среди основных причин, влекущих судебный отказ в приватизации военнослужащим жилых помещений, можно назвать следующее:

  • наличие в приватизируемом жилом помещении незаконных перепланировок;
  • отсутствие у заявителя прав на приватизируемое жилье. Такое возможно, если жилое помещение было выделено военнослужащему и его семье без подписания с собственником (муниципалитетом, Министерством обороны или иным собственником) договора социального найма;
  • выявление полномочными организациями при рассмотрении вопроса о приватизации жилья поддельной документации, содержащей неправильную информацию;
  • отсутствие требуемых документов на приватизируемое жилье (при утере и утрате). В данном случае военнослужащему-заявителю дается время на восстановление утраченной документации;
  • использование в прошлом военнослужащим своего права на бесплатную приватизацию социального жилья. Как известно, каждый гражданин может воспользоваться таким правом лишь раз в жизни.

Рассмотрение вопроса о приватизации квартиры также может быть остановлено судьей в связи со смертью истца либо с его переездом на новое место военной службы и, соответственно, новое место проживания.

Для завершения приватизации военнослужащий, имеющий положительное решение суда, должен зарегистрировать свое возникшее право на жилое помещение в Едином Реестре. Подтверждающими приватизацию документами будут являться договор приватизации и регистрационное свидетельство.

Приватизация двух квартир военнослужащим

1. В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующим от его имени уполномоченным государственным органом или уполномоченным органом местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).

Согласно ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности, право оперативного управления или хозяйственного ведения должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе.

т.е — если в выписке из ЕГРП отсутствуют данные на квартиру, значит права не зарегистрированы и УКС не имеют право заключать ДСН?

2. Если военнослужащему выделены две квартиры на состав семьи 5 человек, ДСН на 1 квартиру подписывает военнослужащий, на вторую — жена. Иски в суд для признания права собственности в порядке приватизации подавать два, от военнослужащего и жены отдельно?

3. Можно ли подать иск о признании права собственности не в порядке приватизации, а на основании п.6 ст.15 Закона «О статусе военнослужащих»?

Ответы юристов (5)

1) Если объект недвижимости был оформлен в собственность до начала действия данного закона, то его последующая регистрация в Росреестре не обязательна, поэтому такие сведения в ЕГРП могут и отсутствовать, но данная информая в таком случае может находиться в БТИ, которое занималось оформлением прав до 1997 г.;

2-3) Что касается предъявления иска в Вашей ситуации, то лучше подавать отдельные иски, так как сторонами по ДСН являются два лица, однако, учитывая механгизм предоставления данного жилья, возможно объединить данные требования в одном иске, таким образом муж с женой будут являться соистцами.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Обязанность по государственной регистрации недвижимого имущества Вооруженных Сил Российской Федерации, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления (хозяйственного ведения) за подведомственными Министерству обороны Российской Федерации организациями, возлагается на указанные организации.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Пункт 5 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, обращения в суды военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей, получивших жилые помещения от Министерства обороны Российской Федерации на условиях договора социального найма, являются правомерными и будут продолжаться до тех пор, пока в Министерстве обороны Российской Федерации не будет определен порядок безвозмездной передачи гражданам в порядке приватизации жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, или же до тех пор, пока такие жилые помещения, занимаемые военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, и членами их семей, не будут переданы в установленном Федеральным законом «О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 8 декабря 2011 г. N 423-ФЗ порядке в муниципальную собственность или собственность субъектов Российской Федерации. Тогда указанная категория граждан приобретет возможность приватизировать занимаемые жилые помещения на общих основаниях.

Уточнение клиента

Дом построен в 2012 г., насколько известно из слухов — сдача дома декабрь 2012-январь 2013 г.

23 Января 2013, 16:02

Есть вопрос к юристу?

Значит пока свидетельство не получено, прав собственника у полномочного органа по предоставлению жилья в соц. найм формально нет, однако сторона нанимателя (военнослужащего) не обязана это проверять и, получив жилья по ДСН, является добросовестным нанимателем. Но чтобы начать приватизацию, придется дождаться оформления права собственника.

Уточнение клиента

А как же: гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением?

Они могут оформлять до морковкиного заговения, а 1 марта не за горами.

23 Января 2013, 16:28

Хочется добавить, что в Госдуму уже внесён законопроект, о том, что бесплатная приватизация, возможно будет пролена до марта 2018 г. (но это только законопроект, пока что на данный момент бесплатная приватизация заканчивается в марте 2013 г.).

Срок приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде может быть продлен до 1 марта 2018 года. Законопроект, содержащий такие положения, внесен в Госдуму группой ее депутатов.

Напомню, что в настоящий момент согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», нормы, предусматривающие право граждан на приватизацию соответствующих жилых помещений, утрачивают силу с 1 марта 2013 года.

Как отмечают авторы документа, необходимость его принятия обусловлена тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2013 года возможности воспользоваться своим правом на приватизацию.

Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2013 года, также не смогут воспользоваться своим правом на приватизацию.

Таким образом, по мнению депутатов, указанные лица будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты.

Текст законопроекта размещен на официальном сайте Госдумы за номером 206892-6. Его полное наименование: проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

1. Формально да. но как это Вам поможет?

2. Это не имеет значения, но желательно одновременно и в одном заявлении для экономии времени, поскольку если подать разными, то и рассматривать будут в разных заседаниях, если не объединят дела:

Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

3.Нет, желательно этого не делать, поскольку в данном случае Вам откажут. поскоьку оснований для такого удовлетворения иска не будет. так как как в данном случае в этом случае необходимо будет оценивать правомерность выделения Вам жилья по ДСН, а это оценка действия воинских должностных лиц и подсудно военному суду.

>>Можно ли подать иск о признании права собственности не в порядке приватизации, а на основании п.6 ст.15 Закона «О статусе военнослужащих»?

Если законопроект, который внесен в Госдуму, не утвердят, то действительно определенная часть граждан, не сможет воспользоваться правом бесплатной приватизации вне зависимости от своего волеизъявления. И тут как раз начнется другая волна законопроектов, дополнений в НПА, с целью обеспечения конституционных прав и свобод граждан, конечно, это будет подстегнуто судебной практикой, вследствие судебных исков тех, кто по объективным причинам не смог использовать свое право приватизации.

Поэтому возможно вы правы, ссылаясь на п.6 ст.15 ФЗ «О статусе военнослужащих» в котором написано : «Военнослужащие — граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами…»

то есть, исходя из указанной нормы список федеральных законов и иных НПА остается открытым, следовательно, надежда есть, но не исключено, что приватизацию продлят, хотя это длится уже более 12, а то и больше лет, или оставят с определенными оговорками или ограничениями .

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация для военнослужащего

Я военнослужащий. Получил квартиру для постоянного проживания по договору соцнайма. Могу ли я оформить ее в собственность (возможно в судебном порядке или еще как то) если уже использовал право бесплатной приватизации?

Ответы юристов (4)

В соответствие со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право приватизации помещения, занимаемого по договору социального найма, предоставляется гражданину один раз. За исключением несовершеннолетних, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, которые сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Если Вы не участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, или использовали свое право, то, к сожалению, вновь аналогичным воспользоваться не можете. Можно зарегистрировать близкого родственника, не использовавшего свое право и оформить на него, а затем, путем, дарения переоформить на Вас.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!
Нет, Вы использовали свое право на приватизацию (бесплатное получения жилья в собственность) и по основаниям ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» больше не можете воспользоваться такой возможностью.

Так что если Вы хотите получить квартиру в собственность Вам необходимо пытаться оформить ее на кого то еще (жену, детей и тд)

Добрый день.К сожалению Вы право на это не имеете, так как право на приватизацию использовали. Можно приватизировать на членов семьи, если у них осталось такое право. Суд Вам не поможет, не тратьте время.

ФЗ «О приватизации. »:

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

То есть Вы получить жилье не можете. Если у Вас есть член семьи который такое право не использовал, то приватизируйте на него. В этом случае от Вас даже не потребуется согласия на приватизацию

  • НО. Если собственником жилья ВЫ стали в несовершеннолетнем возрасте, то право на приватизацию у Вас осталось. Уточните, когда Вы стали собственником?

Соглашусь с коллегой. Право на бесплатную приватизацию в рамках упомянутого закона Вы использовали. Необходимо использовать иные правовые инструменты для получения квартиры в собственность, исходя из норм действующего законодательства и договоров, где Вы являетесь стороной (контракт о прохождении ВС, договор социального найма и т.д.), если из их содержания (и правоприменительного смысла) вытекает такая возможность. А судебное разбирательство возможно в принципе, когда есть спор, нарушение, препятствие с чьей-либо стороны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признают ли военнослужащего нуждающимся в получении жилья если жена участвовала в приватизации?

Военнослужащий, на 22.11.15 года выслуга составляет 20 календарных лет.

Увольняюсь из вооруженных сил по состоянию здоровья, заболевание не дает право на дополнительную жилую площадь.

Состав семьи 4 человека, состою в браке с 10 февраля 1998 года, дети 16 и 12 лет.

Я и дети в приватизации не участвовали, жилыми помещениями не владеем и не владели.

Жена, в 20 летнем возрасте, 23.02.1995 года участвовала в приватизации 1/3 квартиры 65,5 кв.м. (респ. Мордовия), то есть 21,8 кв.м.

14.03.1995 года в результате обмена и отказа от своих долей родителей, супруга получила другую квартиру 115,6 кв.м. (респ. Мордовия) в собственность полностью.

02.08.2006 года данная квартира115,6 кв.м. была продана.

В настоящее время проживаю в служебной квартире по месту службы в Алтайском крае.

Подал документы в департамент жилищного обеспечения военнослужащих документы на признание меня нуждающимся в жилых помещения в избранном месте жительства г. Санкт-Петербург.

Вопрос: могут ли мне на основании ст. 10 п. д, ПП РФ от 6 сентября 1998 г. N 1054 отказать в признании нуждающимися в получении жилых помещений;

если признают нуждающимся, то как может повлиять ситуация с моей женой, на количество выделяемых кв.м.?

Ответы юристов (9)

Поскольку квартиры в Вашей собственности не имеется, то применение 1054 не будет обоснованно

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 1998 г. N 1054
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ВОЕННОСЛУЖАЩИХ,
ПОДЛЕЖАЩИХ УВОЛЬНЕНИЮ С ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ,
И ГРАЖДАН, УВОЛЕННЫХ С ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ В ЗАПАС
ИЛИ В ОТСТАВКУ И СЛУЖБЫ В ОРГАНАХ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ,
А ТАКЖЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ И СОТРУДНИКОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ, НУЖДАЮЩИХСЯ В ПОЛУЧЕНИИ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ИЛИ УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В ИЗБРАННОМ
ПОСТОЯННОМ МЕСТЕ ЖИТЕЛЬСТВА

10. Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условийвоеннослужащие и граждане, уволенные с военной службы, в случае:
а) наличия у них в собственности индивидуального жилого дома (квартиры);
б) наличия у них забронированного жилого помещения (благоустроенного и соответствующего установленным нормам);
в) их увольнения с военной службы из вооруженных сил, других воинских формирований государств — участников СНГ после 31 декабря 1994 г. (кроме государств, заключивших и ратифицировавших соответствующие двусторонние договоры с Российской Федерацией до 31 декабря 1999 г.);
г) если они или один из членов семьи, проживающий совместно с военнослужащим или гражданином, уволенным с военной службы, осуществляют строительство индивидуального жилого дома и получили (получают) на эти цели социальные выплаты от соответствующего федерального органа исполнительной власти или органа местного самоуправления либо являются членами жилищного, жилищно-строительного кооператива, строящими квартиру за счет средств, выделяемых из федерального бюджета;
д) если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.

То есть здесь речь идет о Ваших действиях а не о действиях супруги

А вот супруге могут в принятии на учет отказать, так как она ранее за счет государсвта уже обеспечивалась жильем.

Поясните более подробно — как она получила это жилье:

, 115,6 кв.м. (респ. Мордовия) в собственность полностью.
Дмитрий

Уточнение клиента

Первая квартира 65,5 кв.м. была обменена на вторую 115,6 кв.м. в процессе сделки родители супруги, тесть и тёща, отказались от своих долей в пользу супруги.

«Супруге могут в принятии на учет отказать, так как она ранее за счет государсвта уже обеспечивалась жильем»

Не пойму почему, ведь пятилетний срок ухудшения жильных условий прошел по ЖК РФ, тем более ПП РФ от 6 сентября 1998 г. N 1054, в данном случае не применимо.

22 Ноября 2015, 16:15

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. С учётом того что сказано в этом пункте, нет, не могут:

10. Не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условийвоеннослужащие и граждане, уволенные с военной службы, в случае:
а) наличия у них в собственности индивидуального жилого дома (квартиры);

д) если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.

То есть речь идёт конкретно о военнослужащем, а не о членам семьи.

Да и суды отказывают если именно военнослужащий ухудшил свои жил. условия:

Несостоятельными являются и доводы жалобы истца об отсутствии намерения ухудшить жилищные условия с целью постановки на учет, учитывая, что следствием такого дарения явилось именно ухудшение жилищных условий истца, послужившее основанием для постановки на учет нуждающихся в предоставлении жилья. При этом личность одаряемого не является юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о намеренности ухудшения жилищных условий. Отсутствие же такого намерения, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не доказано.

Более того, судебная коллегия учитывает, что в соответствии с подпунктом «д» пункта 10 «Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы, и граждан, уволенных с военной службы в запас или в отставку и службы в органах внутренних дел, нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства», утвержденных постановлением Правительства от 06.09.1998 N 1054 не признаются нуждающимися в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий военнослужащие и граждане, уволенные с военной службы если их жилищные условия ухудшились в результате обмена, мены, купли-продажи или дарения ранее полученного от государства жилья.
Указанные условия основаны на вытекающем из Конституции Российской Федерации принципе социальной справедливости и направлены на предотвращение необоснованного сверхнормативного предоставления жилищных гарантий в рамках специальной системы обеспечения государством жильем определенной категории граждан.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2015 по делу N 33-8658/2015
Требование: О признании права на получение жилья, обязании принять на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

Исходя из смысла подп. «а» п. 6, подп. «б» п. 7, подп. «д» п. 10 Правил, утвержденных приводимым Вам Постановлением Правительства РФ от 06.09.1998 г. № 1054, Вам могут отказать в признании Вас нуждающимся в предоставлении жилого помещения только в том случае, если общая площадь имеющейся у Вас с супругой квартиры превышает установленную социальную норму.

Потому что гражданин может обеспечивать от государства жильем один раз.Такова практика судов

Уточнение клиента

Если не сложно, возможно получить решение суда по подобным случаям или подробнее объяснить, та как я предполагаю как и Самарин Александр.

22 Ноября 2015, 17:10

Не соглашусь тут с Олегом.

Да, получают от гос-ва в порядке приватизации 1 раз.

Но тут ситуация на мой взгляд несколько иная.

В Постановлении Правительства РФ от 06.09.1998 N 1054 указан перечень когда в/с не признаётся нуждающимся, там же есть и про членов семьи, хотя и в одном пункте, также в п. 7 нет ограничений.

То есть оснований, по истечению 5 лет со дня ухудшения, не поставить, не вижу. Это всё таки не приватизация. Могу ошибаться, но такое мнение по результатам анализа законов.

Поставить то поставят (при постановке жилищная история не проверяется), а вот при решении вопроса о распределении жилья — возможно «вылезет» приватизация. И тогда возможен отказ.

К сожалению под рукой нет такой практики, но она есть, просто у меня нет сейчас к ней доступа в связи со смертью жесткого диска на котором это все хранилось

Но скорее всего они не докопаются просто до этого факта, так как всплывет только то, что

Первая квартира 65,5 кв.м. была обменена на вторую 115,6 кв.м
Дмитрий

в реестре просто будут сведения о том, что она продана. Дальше уже копать ни кто ничего не будет.

Уточнение клиента

Нашел Ваш ответ на вопрос №308482 от 20 Ноября 2013, 19:31, Александр, г. Санкт-Петербург. Там же выложенное решение суда. Ситуация для меня прояснилась.

23 Ноября 2015, 20:24

Признание военнослужащих нуждающимися в жилом помещении по избранному месту жительства регламентируется Правилами признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих — граждан Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 29 июня 2011 г.N 512.

Согласно пункта 1

1. Признание нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих — граждан
Российской Федерации, указанных в абзацах третьем и двенадцатом пункта
1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» (далее — военнослужащие), осуществляется по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно пункта 6 указанных Правил

6. Военнослужащие,
которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия по намеренному ухудшению жилищных условий, связанные с изменением порядка
пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, повлекшим их выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения или с предоставлением другого жилого помещения меньшей площади, выделением доли собственниками жилых помещений, отчуждением жилых помещений или их частей, и иные действия по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий.

На основании изложенного, полагаю, что действия Вашей супруги по отчуждению собственного жилого помещения 02.08.2006 не могут служить основанием для отказа в признании Вас с составом семьи нуждающимися в получении жилого помещения по избранному месту жительства.

На количество квадратных метров указанная ситуация также повлиять не должна.

С уважением! Г.А. Кураев

Увольняюсь из вооруженных сил по состоянию здоровья, заболевание не дает право на дополнительную жилую площадь.
Дмитрий
Военнослужащий, на 22.11.15 года выслуга составляет 20 календарных лет.
Дмитрий

В
соответствии с ст. 15 «ФЗ О
Статусе военнослужащих» Военнослужащим — гражданам, обеспечиваемым на весь срок
военной службы служебными
жилыми помещениями и признанным
нуждающимися в жилых помещениях, по
достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по
достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию
здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей
продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом
исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная
служба, предоставляются жилищная
субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности,
по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору
социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по
избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами
предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1
настоящего Федерального закона.

14.03.1995 года в результате обмена и отказа от своих долей родителей, супруга получила другую квартиру 115,6 кв.м. (респ. Мордовия) в собственность полностью. 02.08.2006 года данная квартира115,6 кв.м. была продана.
Дмитрий

На данный момент 2015 год — прошло более 5 лет с момента осуществления сделки купли-продажи. Ст. 57 ЖК РФ — п. 7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. п. 8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее
чем за пять лет.Источник: ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=8&paper=57

Подал документы в департамент жилищного обеспечения военнослужащих документы на признание меня нуждающимся в жилых помещения в избранном месте жительства г. Санкт-Петербург.
Дмитрий

Надеюсь подали заявление не только на признание Вас, а указали состав семьи: Вас, супругу, ребёнка.

Вопрос: могут ли мне на основании ст. 10 п. д, ПП РФ от 6 сентября 1998 г. N 1054 отказать в признании нуждающимися в получении жилых помещений;
Дмитрий

Нет не могут поскольку нет законных оснований — Вас обязаны обеспечить жилым помещением. У Вас нет жилых помещений в собственности, с момента купли-продажи прошло почти 10 лет, Вы с семьёй проживаете в служебном жилом помещении.

если признают нуждающимся, то как может повлиять ситуация с моей женой, на количество выделяемых кв.м.?
Дмитрий

Полагаю что не повлияет. Однако не исключено что при выделении жилого помещения ДЖО МО РФ сможет зацепиться за кв.м. которые супругой были приватизированы — но будем надеется что этого не произойдёт. Если всё же увидят и откажут в выделении жилья с учётом супруги по основаниям того что она участвовала в приватизации — то вопрос придётся решать только в судебном порядке. С Уважением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ, ПОЛУЧЕННОГО ПО ЛИНИИ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РФ

Процедура приватизации подразумевает передачу недвижимого государственного имущества в собственность гражданам с правом обмена, продажи, дарения, передачи по наследству.

Приватизация жилья для военнослужащих имеет некоторые особенности, т.к. военнослужащие, прежде всего, получают жильё по договору социального найма. Такие наниматели не имеют возможности в полной мере распоряжаться своим жильём, т.е. не могут подарить, продать или передать по наследству.

С 2016 года Министерство обороны РФ, как правило, начало передавать жильё военнослужащим в собственность. Однако, в настоящее время не все военнослужащие, получившие жильё по договору социального найма воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилья.

Федеральный закон от 29.02.2016 N 33-ФЗ продлил срок бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Очередное продление сроков приватизации связано с тем, что многие граждане, до сих пор проживающие в аварийном жилье, должны были лишиться права на бесплатную приватизацию. Кроме того, срок бесплатной приватизации продлён, в том числе из-за ситуации на полуострове Крым, в городах которого образовались очереди на приватизацию жилья.

Самое главное изменение, которое произойдёт после указанного срока — отмена безвозмездности процесса. То есть приватизация квартиры после 1 марта 2017 года станет платной. Сам процесс остаётся, но передача жилья в собственность будет происходить на платной основе. Механизм передачи жилья в собственность на платной основе ещё до конца не разработан.

Вносятся предложения о том, что выкуп будет производится из расчёта кадастровой стоимости приватизируемого жилья. Также планируется ввести льготные категории граждан, которые будут приватизировать квартиры на безвозмездной основе. Однако никаких точных данных по проведению самого процесса ещё нет.

В большинстве случаев, полученное военнослужащими жильё принадлежит Министерству Обороны, что влечет за собой возможность таких проблем, как отсутствие собственника дома, в котором проживает семья военнослужащих; или отсутствие управляющей компании; отсутствие техпаспорта на квартиру и другими. Все это приводит к остановке самого процесса приватизации.

В случае возникновения каких-либо проблемных ситуаций, связанных с приватизацией, следует помнить, что возможна приватизация квартиры военнослужащим через суд.

Как правило, сам процесс приватизации квартиры, полученной по линии Министерства обороны РФ, происходит в судебном порядке.

Однако, перед подачей искового заявления о признании права собственности квартиры в порядке приватизации необходимо собрать полный пакет документов, т.е. произвести досудебный порядок.

Признание права собственности квартиры в судебном порядке имеет ряд особенностей.

Кроме того, если некоторые документы по приватизации ещё не собраны, то возможна подача иска в суд без некоторых документов, которые можно собрать уже на стадии подготовки дела к судебному разбирательству.

Однако, перед подачей иска необходимо направить заявления в соответствующие органы, которые должны дать официальный отказ от передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Как правило, такими органами являются региональный департамент жилищного обеспечения МО РФ, управление имущественных отношений МО РФ.

В соответствии с действующим законодательством вышеуказанные органы обязаны Вам направить ответ в течение одного месяца со дня получения заявления. Поэтому, если в течение месяца, с момента отправки такого заявления Вы не получите ответа от вышеуказанных органов Министерства обороны РФ, то указанный факт расценивается как отказ от передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. Далее уже можно подавать иск в суд.

При этом квалифицированную помощь в приватизации квартиры военнослужащим предоставят юристы, которые смогут не только помочь подготовить все необходимые документы, но и разрешить любые разногласия в суде. Чтобы стать полноправным собственником жилья, необходимо понимать точный порядок приватизации квартиры военнослужащим.

Следует помнить, что для признания права собственности квартиры в порядке приватизации основная особенность заключается в том, что необходимо доказать где гражданин проживал в период с 1991 года по настоящее время, а также не участвовал ранее в приватизации.

С этим могут возникнуть сложности, если военнослужащий переезжал с места на место, так как, проходя военную службу, не все военнослужащие в указанный период могли быть официально зарегистрированными по месту прохождения военной службы.

Нашими юристами отработана практика получения необходимых документов из других регионов.

Если суд выносит положительное решение, то военнослужащий (действующий или в запасе, отставке) после вступления такого решения в законную силу обязан две заверенные копии судом такого решения со штампом о вступлении в законную силу подать в Единый Государственный Реестр.

Данная процедура необходима для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в соответствии с законодательством.

Приватизация жилья предполагает два варианта передачи жилого помещения в собственность: каждый член семьи, участвующий в приватизации получает свою определённую долю в квартире; жилое помещение передается в собственность одному члену семьи. Следует знать, что в заявлении, которое подготавливается на приватизацию, необходимо проставить подписи всех членов семьи военнослужащего, не забывая и про несовершеннолетних детей (за несовершеннолетних детей подпись ставит родитель).

Помимо изложенного, особую сложность перед военнослужащими-гражданами представляет вопрос о приватизации спорных жилых помещений, ранее находящихся в закрытых военных городках, утративших такой статус в настоящее время. В этом случае, своё право на приватизацию спорного жилого помещения нужно доказывать в суде, равно как и представлять доказательства того, что спорное жилое помещение не является служебным, а используется военнослужащими-гражданами на условиях договора социального найма.

Так, на практике встречаются ситуации, когда спорное жилое помещение предоставлялось военнослужащему как служебное в пределах закрытого военного городка на период его службы в вооруженных Силах РФ. Впоследствии после увольнения с военной службы по одному из льготных оснований с выслугой 10 лет и более (предельный возраст, организационно-штатные мероприятия, состояние здоровья) военнослужащий и члены его семьи продолжают проживать в данном жилом помещении. Затем военный городок, в котором военнослужащий и члены его семьи занимают спорное жилое помещение, постановлением Правительства РФ исключается из перечня закрытых военных городков. После этого бывший военнослужащий и члены его семьи обращаются в соответствующие органы жилищного обеспечения Министерства обороны с просьбой передать в собственность в порядке бесплатной приватизации спорного жилое помещение. На такое обращение компетентный орган жилищного обеспечения информирует гражданина, что ему отказано в приватизации спорного жилого помещения по тем основаниям, что данное жилое помещение имеет статус служебного жилого помещения, в связи с чем, приватизация такого жилого помещения, на основании ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», запрещена.

В иных случаях, члены семей умерших военнослужащих, продолжающие проживать в квартирах, полученных умершими военнослужащими в период военной службы в военных городках, также сталкиваются со значительными сложностями в приватизации спорных квартир, суть которых сводится к тому, что уже после смерти военнослужащего, вдова данного военнослужащего заключала с ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» в отношении спорного жилого помещения договор найма служебного жилого помещения, в связи с чем, орган жилищного обеспечения Министерства обороны РФ отказывал в приватизации спорного жилья со ссылкой на ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда», ст. 100 Жилищного кодекса, мотивируя свой отказ наличием у спорной квартиры статуса «служебной», что исключает саму возможность данной приватизации. В указанных выше случаях военнослужащим-гражданам пришлось обращаться в суд с исками о признании права собственности на спорное жилое помещение, которые были удовлетворены судами, а позиция органов жилищного обеспечения по отказу в приватизации спорных жилых помещений признана необоснованной и несоответствующей закону.

Кроме того, военнослужащие-граждане сталкиваются ещё и со следующей проблемой. Если техническим паспортом подтверждается самовольная перепланировка , переустройство, либо реконструкция жилого помещения, то необходимо узаконить данный факт. Для этого необходимо заказать в БТИ технический отчёт на основании технического паспорта жилого помещения, в котором будет отражено, что перепланировка, переустройство, реконструкция жилого помещения выполнена в соответствии с правилами действующего законодательства и не нарушает прав и свобод других граждан. Далее направить заявление в администрацию с целью узаконивания перепланировки, переустройства, реконструкции жилого помещения. Как правило, администрация отказывает, мотивируя тем, что от Вас в своё время не поступало никакого заявления на разрешение от соответствующих органов на перепланировку жилья. В своём отказе администрация, как правило, указывает, что узаконить перепланировку Вы вправе в судебном порядке.

Нашими юристами также накоплен богатый опыт узаконивания перепланировки, переустройства, реконструкции жилых помещений в судебном порядке.